รายได้จากการให้เช่าอพาร์ตเมนท์กระตุ้นนักลงทุน

ความต้องการเช่าอพาร์ทเม้นท์มีสูง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย เพิ่มสูงขึ้น

ตามข้อมูลของ Dat Xanh Services จำนวนผู้อพยพเข้าสู่เมืองใหญ่กำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่คนจำนวนมากต้องการอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มั่นคงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ดังนั้นกลุ่มอพาร์ตเมนท์จึงดึงดูดความต้องการเช่าจำนวนมากเช่นกัน

นาย Tran Cong Trinh (อายุ 33 ปี อาศัยอยู่ในเมือง Thu Duc เมืองโฮจิมินห์) เล่าว่า “ผมเคยอาศัยอยู่ในเขต Binh Thanh แต่เมื่อปลายปี 2023 ผมแต่งงานแล้ว ตอนนี้ผมแต่งงานแล้วและกำลังจะต้อนรับสมาชิกใหม่ ครอบครัวของผมเช่าอพาร์ตเมนต์บนถนน Pham Van Dong เมือง Thu Duc ด้วยราคาค่าเช่ามากกว่า 10 ล้านต่อเดือน การย้ายจากบ้านเช่าไปยังอพาร์ตเมนต์เป็นความต้องการทั่วไป เพราะครอบครัวต้องการพื้นที่ส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อให้เด็กเล็กได้เติบโต”

ในปัจจุบันอพาร์ทเมนท์มักกลายเป็นที่สนใจของผู้ที่ต้องการเช่า เพราะมีข้อดีและความสะดวกสบายมากมาย

ปัจจุบัน คุณไท โว (อาศัยอยู่ในแขวงเฮียบบินห์ เมืองทูดึ๊ก) กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่าอยู่ โดยเล่าว่า “ขณะนี้ ผมก็กำลังหาอพาร์ทเมนท์ในเขตบิ่ญถัน เพื่อเช่าให้กับครอบครัว 2 คนของผมด้วย มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าหลายแห่งในพื้นที่บิ่ญถัน แต่ผมกำลังมองหาบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของผม”

ตามคำบอกเล่าของนายโว ครอบครัวของเขาก็อยากซื้ออพาร์ทเมนท์เหมือนกัน แต่สถานะทางการเงินไม่อำนวย พวกเขาจึงตัดสินใจเช่าบ้านระยะหนึ่งและเก็บเงินไว้

นายเหงียน ฮ่อง ไห่ ประธานบริษัท วีเอ็นโอ อินเวสต์เมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป (VNO Group) กล่าวกันว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบความยากลำบากมากมาย แต่โดยทั่วไปแล้ว ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนชั้นนำและเป็นแหล่งปลอดภัยสำหรับสินทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้และความต้องการของผู้คนที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้การย้ายจากหอพักมาเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

อพาร์ทเมนท์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และพร้อมให้เช่า

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังให้สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นอีกด้วย ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในและภายนอกมากมาย และจะไม่มีปัญหาต่างๆ มากมายเมื่อเทียบกับการต้องอาศัยอยู่ในหอพัก

จากรายงานของ Dat Xanh Services ระบุว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคิดเป็น 58% ความต้องการซื้อเพื่อเช่าคิดเป็น 18% และความต้องการลงทุนระยะยาวคิดเป็น 16% ส่วนเพียง 3%-5% เท่านั้นที่เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือวัตถุประสงค์อื่น

ในขณะเดียวกัน Savills World Research ประเมินว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2024 มีแนวโน้มความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการเพิ่มขึ้นเช่นกัน

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ อุปทานตามข้อมูลของ Savills เพิ่มขึ้น 8,200 ยูนิต ณ สิ้นปี 2023 ค่าเช่าทุกระดับเพิ่มขึ้นปีต่อปี เนื่องจากอุปสงค์ฟื้นตัวได้ดี

โดยค่าเช่าชั้น C มีการปรับขึ้นปีต่อปีสูงสุดที่ 8% รองลงมาคือ ชั้น B ที่ 5% และชั้น A ที่ 3% กำลังการผลิตปี 2566 ในนครโฮจิมินห์สูงถึง 82% เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

สินทรัพย์สร้างรายได้

นายเล วัน หุ่ง กรรมการบริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ บจก. กล่าวว่า “ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ การลงทุนประเภทนี้ช่วยให้ผู้ลงทุนสามารถสะสมสินทรัพย์ระยะยาวได้ ขณะเดียวกันก็ยังสามารถปล่อยเช่าพร้อมรับอัตราผลกำไรเฉลี่ยที่สูงและมั่นคงได้อีกด้วย”

นายหุ่ง กล่าวว่า คอนโดมิเนียมเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ถือเป็นการลงทุนในระยะยาว นักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินเหลือใช้จะนำเงินส่วนนี้มาลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อสร้างสินทรัพย์สะสม

“ราคาเช่าก็จะแตกต่างกันไปตามกลุ่มอสังหาฯ ที่นักลงทุนซื้อ ทำเล พื้นที่ ฯลฯ อย่างไรก็ตาม การปล่อยให้อสังหาฯ ว่างเปล่าและปล่อยเช่ายังสร้างแหล่งรายได้ให้กับนักลงทุน ซึ่งช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ” นายหุ่งกล่าว

ในปัจจุบันความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์จากนักลงทุนมีสูงมากและมีหลายระดับราคาให้เลือก ทำให้ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงคึกคัก

นายฟาน บิ่ญ (จากจังหวัดบิ่ญเฟื้อก) กล่าวว่า เมื่อ 4 ปีก่อน เขาได้ใช้เงินเก็บที่มีอยู่ซื้อโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในพื้นที่ใกล้ถนน Pham Van Dong เมือง Thu Duc ปัจจุบันอพาร์ทเม้นท์ข้างต้นได้รับการส่งมอบแล้วและมีค่าเช่าเดือนละ 9 ล้านดอง นายบิ่ญ กล่าวว่านี่ไม่เพียงแต่เป็นทรัพย์สินของครอบครัวเท่านั้น แต่ยังสร้างแหล่งรายได้ที่ช่วยสนับสนุนค่าใช้จ่ายทางการเงินของครอบครัวเป็นอย่างมากอีกด้วย

ผู้ซื้อและนักลงทุนจำนวนมากสงสัยว่าพวกเขาควรจะวางเงินเพื่อ "ปิดการขาย" อพาร์ทเมนท์หรือไม่ คุณเหงียน กัวก์ อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าผู้บริโภคควรระบุจุดประสงค์ของตนเองให้ชัดเจน หากพวกเขาซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย พวกเขาสามารถทำธุรกรรมได้เมื่อสถานะการเงินของพวกเขาเอื้ออำนวยต่อความต้องการในการวางรากฐานทันที

“การรอให้ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากอุปทานไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างรวดเร็ว เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง ในขณะเดียวกัน ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่เสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่” นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในระยะยาวยังคงสร้างกำไรจากการให้เช่า

นายก๊วก อันห์ กล่าวว่า หากจะลงทุนในระยะยาวและลงทุนเพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด การเช่าอพาร์ทเมนท์ก็ยังถือเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่สามารถพิจารณาได้ สาเหตุก็เพราะการเติบโตของผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558 - 2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ อาทิ หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn เชื่อว่าการตรวจจับจุดต่ำสุดหรือจุดสูงสุดของราคาอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องยาก ผู้ซื้อและนักลงทุนควรระบุความต้องการของตนอย่างชัดเจน ติดตามสถานการณ์ตลาด และตัดสินใจเมื่อความต้องการของตนได้รับการตอบสนอง

นอกเหนือจากราคาแล้ว ยังจำเป็นต้องค้นคว้าปัจจัยสำคัญอื่นๆ อย่างรอบคอบ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน ทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้สามารถตอบสนองความต้องการในชีวิตของคุณได้ดีหรือเพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องและการเช่าที่มีประสิทธิภาพ

ประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn สะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในช่วงต้นปีนี้ ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการบางแห่งที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นมากกว่า 45% เช่น Thao Dien Apartments หรือ Khang Gia Apartments (เขต Go Vap)

ผู้ที่กำลังมองหาอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่สนใจ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills รายการนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html