ขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ผู้ซื้อรอคอยการเปิดตัวโครงการอย่างใจจดใจจ่อ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในปี 2566 จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งหมดใน ฮานอย จะพุ่งแตะระดับประมาณ 11,000 ยูนิต คิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 และแนวโน้มลดลงต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดทั้งหมดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายเพียงประมาณ 3,000 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 แห่ง

ขาดแคลนอุปทานในโครงการผู้ซื้อร้อนแรง ภาพที่ 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของความขาดแคลนนี้ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาสูงขึ้นอย่างยาวนาน รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 56 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ณ ไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 19% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงการเพิ่มขึ้นนั้นสูงกว่านี้มากถึงประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของนายหน้า เนื่องจากขาดแคลนโครงการใหม่ในตลาดรอง โครงการที่มีตราสินค้าจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ตัวอย่างเช่น Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City เพิ่มขึ้นประมาณ 33% Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%; อพาร์ตเมนต์ไดทันห์ เพิ่มขึ้น 27%; ซีซั่นส์อเวนิวขึ้น 26%,...

ในความเป็นจริง หากในอดีตผู้ซื้อสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ขนาด 70-80 ตร.ม. ในใจกลางเมืองด้วยเงิน 4,000-5,000 ล้านบาท แต่ในปัจจุบัน ด้วยเงินจำนวนนี้ การซื้ออพาร์ตเมนท์ที่น่าพอใจนอกใจกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ลูกค้าจึงเพียงรอให้โครงการเปิดตัวก่อนแล้วจึงปิดการขายทันที

นายเหงียน ทัค เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไมเวียด เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้ มักจะจ่ายเงินอย่างรวดเร็วเมื่อพบสินค้าที่เหมาะสม แทนที่จะใช้เวลาพิจารณาและรอให้ราคาลดลงต่อไปเหมือนในช่วงเวลาก่อน

ขาดแคลนอุปทานในผู้ซื้อร้อนแรงสำหรับโครงการท้อง ภาพที่ 2 — มุมมองโครงการ Sola Park ของโครงการ Imperia Smart City ที่พัฒนาโดย MIK Group หนึ่งในโครงการที่เตรียมเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แห่งนี้ให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าโดยเชื่อว่า หากพวกเขามียอดเงินสะสมทางการเงินที่มากเพียงพอ และมีแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง ผู้ซื้อควรพิจารณาขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านทันที เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และนักลงทุนต่างก็นำนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มาใช้

“ในอนาคต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแท้จริง ราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และในเวลานั้น ผู้ซื้อจะย้ายไปยังพื้นที่ใกล้ฮานอยได้เท่านั้นเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกกว่า” นายเกวงกล่าว

นายเหงียน กว๊อก เฮียป ประธานคณะกรรมการบริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (GP-Invest) ยังกล่าวอีกว่า ในปัจจุบัน ทุกคนถือว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการฟื้นตัว ของเศรษฐกิจ เป็นสองประเด็นสำคัญที่อำนาจซื้อจะเพิ่มขึ้นจากจุดนั้นด้วย แต่ปัญหาสำคัญของตลาดอยู่ที่ว่ามีสินค้าหรือไม่ ปัญหาหลักในปัจจุบันจึงอยู่ที่อุปทาน ขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงมากและเพิ่มขึ้น

นายเฮี๊ยบ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนท์มีการปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความต้องการยังคงสูงมาก ผู้คนต่างรอคอยการเปิดตัวโครงการต่างๆ อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดน้อยเกินไปในเวลานี้ ซึ่งทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปอีก นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนที่กำลังเปิดตัวหรือกำลังจะเปิดตัวโครงการจึงได้เปรียบอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 - The Sola Park ที่พัฒนาโดย MIK Group กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอย เมื่อโครงการนี้มีแผนจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์หรูหราจำนวนมากกว่า 4,000 ยูนิตที่มีการออกแบบที่เหมาะสมตั้งแต่ 42 ตารางเมตรถึง 76 ตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่ทางเข้าสู่ Smart Metropolis ทางตะวันตกของฮานอย โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน การจราจรที่วางแผนไว้อย่างดี และราคาที่คาดว่าจะมีการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า The Sola Park จะเป็นปัจจัยที่จะช่วยดับ "ความกระหาย" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ที่มา: https://www.congluan.vn/รถรางงุนชุง-ทิอู-ที่นงุย-มูอา-หนองลอง-โช-ดู-อัน-บุง-ฮัง-post296345.html