Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ผู้ซื้อรอคอยการเปิดตัวโครงการอย่างใจจดใจจ่อ

Công LuậnCông Luận21/05/2024


นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในปี 2566 จำนวนอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ทั้งหมดใน ฮานอย จะพุ่งแตะระดับประมาณ 11,000 ยูนิต คิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 และแนวโน้มลดลงต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดทั้งหมดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายเพียงประมาณ 3,000 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นตั้งแต่นี้จนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 แห่ง

ขาดแคลนอุปทานในโครงการผู้ซื้อร้อนแรง ภาพที่ 1

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเร็วๆ นี้

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของความขาดแคลนนี้ทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาสูงขึ้นอย่างยาวนาน รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยอยู่ที่ 56 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ณ ไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 19% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงการเพิ่มขึ้นนั้นสูงกว่านี้มากถึงประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลของนายหน้า เนื่องจากขาดแคลนโครงการใหม่ในตลาดรอง โครงการที่มีตราสินค้าจึงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนแรกของปี 2024 ตัวอย่างเช่น Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City เพิ่มขึ้นประมาณ 33% Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point เพิ่มขึ้น 28%; อพาร์ตเมนต์ไดทันห์ เพิ่มขึ้น 27%; ซีซั่นส์อเวนิวขึ้น 26%,...

ในความเป็นจริง หากในอดีตผู้ซื้อสามารถซื้ออพาร์ตเมนท์ขนาด 70-80 ตร.ม. ในใจกลางเมืองด้วยเงิน 4,000-5,000 ล้านบาท แต่ในปัจจุบัน ด้วยเงินจำนวนนี้ การซื้ออพาร์ตเมนท์ที่น่าพอใจนอกใจกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ลูกค้าจึงเพียงรอให้โครงการเปิดตัวก่อนแล้วจึงปิดการขายทันที

นายเหงียน ทัค เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไมเวียด เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้ มักจะจ่ายเงินอย่างรวดเร็วเมื่อพบสินค้าที่เหมาะสม แทนที่จะใช้เวลาพิจารณาและรอให้ราคาลดลงต่อไปเหมือนในช่วงเวลาก่อน

ขาดแคลนอุปทานในผู้ซื้อร้อนแรงสำหรับโครงการท้อง ภาพที่ 2

มุมมองโครงการ Sola Park ของโครงการ Imperia Smart City ที่พัฒนาโดย MIK Group หนึ่งในโครงการที่เตรียมเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แห่งนี้ให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าโดยเชื่อว่า หากพวกเขามียอดเงินสะสมทางการเงินที่มากเพียงพอ และมีแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง ผู้ซื้อควรพิจารณาขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านทันที เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และนักลงทุนต่างก็นำนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มาใช้

“ในอนาคต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแท้จริง ราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองก็จะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และในเวลานั้น ผู้ซื้อจะย้ายไปยังพื้นที่ใกล้ฮานอยได้เท่านั้นเพื่อให้ได้ราคาที่ถูกกว่า” นายเกวงกล่าว

นายเหงียน กว๊อก เฮียป ประธานคณะกรรมการบริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (GP-Invest) ยังกล่าวอีกว่า ในปัจจุบัน ทุกคนถือว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและการฟื้นตัว ของเศรษฐกิจ เป็นสองประเด็นสำคัญที่อำนาจซื้อจะเพิ่มขึ้นจากจุดนั้นด้วย แต่ปัญหาสำคัญของตลาดอยู่ที่ว่ามีสินค้าหรือไม่ ปัญหาหลักในปัจจุบันจึงอยู่ที่อุปทาน ขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงมากและเพิ่มขึ้น

นายเฮี๊ยบ กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนท์มีการปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความต้องการยังคงสูงมาก ผู้คนต่างรอคอยการเปิดตัวโครงการต่างๆ อย่างเต็มที่ อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดน้อยเกินไปในเวลานี้ ซึ่งทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นไปอีก นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมนักลงทุนที่กำลังเปิดตัวหรือกำลังจะเปิดตัวโครงการจึงได้เปรียบอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 - The Sola Park ที่พัฒนาโดย MIK Group กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอย เมื่อโครงการนี้มีแผนจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์หรูหราจำนวนมากกว่า 4,000 ยูนิตที่มีการออกแบบที่เหมาะสมตั้งแต่ 42 ตารางเมตรถึง 76 ตารางเมตร

โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่ทางเข้าสู่ Smart Metropolis ทางตะวันตกของฮานอย โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน การจราจรที่วางแผนไว้อย่างดี และราคาที่คาดว่าจะมีการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า The Sola Park จะเป็นปัจจัยที่จะช่วยดับ "ความกระหาย" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567



ที่มา: https://www.congluan.vn/รถรางงุนชุง-ทิอู-ที่นงุย-มูอา-หนองลอง-โช-ดู-อัน-บุง-ฮัง-post296345.html

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

สำรวจทุ่งหญ้าสะวันนาในอุทยานแห่งชาตินุยชัว
ค้นพบเมือง Vung Chua หรือ “หลังคา” ที่ปกคลุมไปด้วยเมฆของเมืองชายหาด Quy Nhon
พบกับทุ่งขั้นบันไดมู่ฉางไฉในฤดูน้ำท่วม
หลงใหลในนกที่ล่อคู่ครองด้วยอาหาร

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์