อุปทานที่พุ่งสูงทำให้ราคาค่าเช่าสำนักงานร่วมลดลงมากกว่า 30%

จากการศึกษาเกี่ยวกับตลาด Coworking space - สำนักงานร่วมในนครโฮจิมินห์ในปี 2023 ที่เผยแพร่โดย Knight Frank Vietnam เมื่อไม่นานนี้ พบว่าอุปทานประเภทนี้เพิ่มขึ้นถึง 16% ทั่วเมือง

เฉพาะเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566 นครโฮจิมินห์มีพื้นที่ทำงานร่วมกันมากกว่า 95,000 ตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 13,000 ตารางเมตรเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างมาก ตลาดจึงมีการแข่งขันสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่นอกใจกลางเมือง ส่งผลให้ราคาขอเช่าสำนักงานร่วมลดลงร้อยละ 34 เหลือ 209 เหรียญสหรัฐต่อคนต่อเดือน ในขณะเดียวกันราคาการเช่าที่นั่งส่วนตัวก็ลดลงร้อยละ 35 เหลือ 139 เหรียญสหรัฐต่อคนต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้น 16% อัตราการเข้าพักเฉลี่ยยังคงอยู่ในระดับดีพอสมควรที่ 81% ลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนยังคงประเมินว่าตัวเลขเหล่านี้ยังคงสะท้อนถึงความเป็นบวกและความหวังสำหรับพื้นที่สำนักงานที่ใช้ร่วมกัน

อุปทานพื้นที่สำนักงานที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาค่าเช่าลดลงมากกว่า 30% — รูปแบบสำนักงานร่วมช่วยให้หลายๆ คนมีพื้นที่ทำงานราคาถูก ช่วยประหยัดต้นทุนได้มาก

เมื่อพิจารณาจากหน่วยธุรกิจที่มีสำนักงานร่วม ประเภทนี้ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเหมาะกับอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ที่กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ด้วยราคาค่าเช่าที่ถูกเมื่อเทียบกับกลุ่มอื่น ทำให้บริษัทและธุรกิจต่างๆ จำนวนมากเลือกใช้สำนักงานร่วม เนื่องมาจากสามารถปรับต้นทุนให้เหมาะสมและไม่ต้องลงทุนมากเกินไป

ด้วยการสนใจและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นในประเภทนี้ นอกเหนือจากส่วนลดแล้ว ธุรกิจต่างๆ ยังนำเสนอสิ่งจูงใจต่างๆ มากมายเพื่อดึงดูดลูกค้า เช่น เวลาเช่าฟรี บริการเสริมฟรี ของขวัญในวันหยุด เป็นต้น นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ หลายแห่งยังลงทุนสร้างพื้นที่ทำงานที่ทันสมัย สร้างแรงบันดาลใจในการทำงานสำหรับงานที่ต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์อีกด้วย

จากการวิจัย พบว่าสำนักงานที่ใช้ร่วมกันบางแห่งในเขต Thao Dien (เมือง Thu Duc) ก็มีเฟอร์นิเจอร์ที่ทันสมัยและสะดวกสบาย เช่น หุ่นยนต์บาร์เทนเดอร์ ห้องประชุมเก็บเสียง ห้องประชุม ฯลฯ

นายเลโอ เหงียน ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และโซลูชันสำหรับผู้เช่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่า “แบรนด์ที่มีชื่อเสียง บริการสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าประทับใจ การออกแบบที่ทันสมัย และทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ล้วนเป็นสูตรแห่งความสำเร็จของหน่วยงานที่ดำเนินงานและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ทำงานร่วมกัน” ธุรกิจจำนวนมากกำลังมองหาการขยายการดำเนินการของตน และผู้ให้บริการพื้นที่ทำงานร่วมกันอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมอย่างยิ่งที่จะมอบโซลูชันที่ยืดหยุ่นนี้

พื้นที่สำนักงานที่มีอุปทานเพิ่มมากขึ้นส่งผลให้ค่าเช่าลดลงมากกว่า 30% ภาพที่ 2 — สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการเป็นช่องทางที่ธุรกิจสำนักงานร่วมใช้ในการรักษาและดึงดูดลูกค้า

ข้อมูลการวิจัยของ Knight Frank ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอัตราการใช้งานที่หน่วยธุรกิจสำนักงานร่วมสามารถสูงถึง 87% ในพื้นที่การเงินและธุรกิจแห่งใหม่ของเมืองโฮจิมินห์ แม้แต่ในพื้นที่ใจกลางเมือง อัตราเข้าพักก็สูงถึง 79%

ในช่วงฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่ แนวโน้มการกลับสู่สำนักงานแบบดั้งเดิมกำลังเกิดขึ้นในหลายๆ สถานที่ทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ในเวียดนาม การผสมผสานระหว่างการทำงานทางไกลหรือการทำงานแบบยืดหยุ่นยังคงถูกนำมาใช้ ด้วยเหตุผลนี้ ศักยภาพของสำนักงานร่วมจึงถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนงานรุ่นเยาว์ที่ต้องการพื้นที่อิสระและสะดวกสบายเพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้พวกเขาทำงาน

แหล่งที่มา