อุปทานยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ประสบปัญหาในการซื้อบ้าน

ตามข้อมูลล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) การเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปี 2023 อยู่ที่ 5.1% ผลลัพธ์นี้สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วง 2 ปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 (2020 - 2021) แต่ต่ำกว่าอัตราการเติบโต 8% ในปี 2022 มาก

จุดเด่นของ เศรษฐกิจ เวียดนามคือความก้าวหน้าในครึ่งหลังของปี 2566 นอกจากนี้ ตัวชี้วัดการเติบโตอื่นๆ เช่น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) หรือดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจของเวียดนามยังอยู่ในระดับสูงอีกด้วย

การมีบ้านอยู่อย่างต่อเนื่องทำให้ผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ประสบปัญหาในการซื้อบ้าน ภาพที่ 1 — ผู้คนจำนวนมาก ในฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้พบว่าเป็นเรื่องยากในการซื้อบ้านเนื่องจากอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง (ภาพ : ป.ป.ช.)

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills คาดการณ์ว่ากิจกรรมการลงทุนจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 โดยมีการฟื้นตัวจากตลาดหลัก เช่น สหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร

ในส่วนของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะกรุงฮานอยและโฮจิมินห์ ยังไม่ดีขึ้นมากนัก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย

ในส่วนของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักมีจำนวนมากกว่า 11,900 ยูนิต ลดลง 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเปิดเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 20 ไตรมาสติดต่อกัน

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services เปิดเผยว่า ตลาดกำลังประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ในกลุ่มราคาจับต้องได้ เมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จแล้ว จะส่งเสริมให้เกิดกระแสการค่อยๆ เคลื่อนตัวออกจากศูนย์กลางเมือง

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ปริมาณอุปทานหลักลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ปริมาณอุปทานหลักอยู่ที่ 7,600 ยูนิต ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ที่น่าสังเกตคือราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสที่ 2 ของนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างกะทันหันและกลับมาอยู่ที่ระดับ 69 ล้านดอง/ตร.ม. ในปี 2563 ลดลง 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนกวิจัยและ S22M ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน

“ตามรายงานตลาดไตรมาส 4/2023 ของ Savills กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีกำไร” นางสาวฮวีญกล่าว

สำหรับกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ราคายังคงอยู่ในระดับต่ำ ในฮานอย อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์มีจำนวนถึง 710 ยูนิตจาก 16 โครงการ ลดลง 23% เมื่อเทียบเป็นรายปี อุปทานที่มีจำกัดและสินค้าคงคลังที่มีราคาสูงส่งส่งผลกระทบอย่างมากต่ออัตราการดูดซับตลาด

ในกรุงฮานอย ยอดขายในไตรมาสที่ 4 ลดลงร้อยละ 37 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลงร้อยละ 67 เมื่อเทียบเป็นรายปี เหลือ 64 หน่วย อัตราการดูดซึมในไตรมาสนี้อยู่ที่เพียง 9% เท่านั้น ลดลง 5 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 12 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% ในไตรมาสต่อไตรมาสและ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนในปี 2565 แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีเพียง 771 ยูนิต

ผลงานของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ก็ดูไม่ค่อยดีเช่นกัน โดยมียอดขายในไตรมาสนี้อยู่ที่ 64 หน่วย เท่ากับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แต่ลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซึมยังคงอยู่ที่ 8% เท่ากับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีต่อปีในปี 2565

อุปทานที่มีจำกัดและราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเทียบกับความสามารถในการซื้อของผู้คนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ส่งผลให้เมืองบริวารมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น

ด้วยการสนับสนุนของเครือข่ายโครงการถนนวงแหวนในฮานอยและโฮจิมินห์ พื้นที่เหล่านี้จึงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย ผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย และราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น

ตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2569 เขตชานเมืองจะมีสัดส่วน 74% ของอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่ในกรุงฮานอย และ 75% ในนครโฮจิมินห์

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยโดยรวม คุณฮวีญ กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มักจะต่ำ และผู้คนจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงราคาที่อยู่อาศัยได้ เป็นการผลักดันความต้องการไปยังจังหวัดใกล้เคียง

“แนวโน้มของกลุ่มธุรกิจเชิงพาณิชย์ในทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยคาดการณ์ว่าอุปสงค์จะสนับสนุนอุปทานในอนาคต อุปทานสำนักงานในเวียดนามมีแนวโน้ม “เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” มากขึ้น โดยคาดว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จะได้รับการรับรองมาตรฐานเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม” Giang กล่าวเสริม

แหล่งที่มา