อุปทานอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นแต่ราคายังคงสูงเกินสมควร

ตลาดอสังหาฯ เริ่มส่งสัญญาณดีขึ้น แต่ยังไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่ม - ภาพ: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 และมุมมองบิ่ญเซือง” ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 18 กันยายนที่ผ่านมา คุณเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป ของ Batdongsan (หนึ่งในสมาชิกของ PropertyGuru Group) กล่าวว่าข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนการค้นหาทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 (ด้วยเครื่องมือของบริษัทนี้) บันทึกว่าเพิ่มขึ้น 49% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ทเมนท์และวิลล่าเพิ่มขึ้น 24% และ 22% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 ระดับความสนใจในส่วนใหม่ ๆ อยู่ที่ประมาณ 60% มีเพียงอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 17% เมื่อเทียบกับ 3 ปีที่แล้ว

นาย Quoc Anh กล่าวว่า โครงการใหม่ๆ จำนวนมากที่เปิดตัวในฮานอยและโฮจิมินห์มีอุปทานที่เพิ่มขึ้น แต่โครงการทั้งหมดมีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 - 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 - 130 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.

การสำรวจที่ดำเนินการโดยหน่วยงานนี้เกี่ยวกับนายหน้าได้ให้ผลลัพธ์ที่น่าประหลาดใจโดยนายหน้า 10.6% กล่าวว่าราคาของโครงการ "ไม่สมเหตุสมผลอย่างมาก" 18.9% กล่าวว่า "ไม่สมเหตุสมผล" 47.7% กล่าวว่าปานกลาง และ 22.8% กล่าวว่าสมเหตุสมผล

นาย Quoc Anh แสดงความเห็นว่า กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการนำมาใช้ในระยะเริ่มต้น และได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมจากผู้ซื้อ ผู้ขาย ตลาดซื้อขาย และนักลงทุน

กฎหมายฉบับใหม่คาดว่าจะเพิ่มความโปร่งใส ช่วยปรับปรุงอุปทาน และเปิดนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนใหม่ๆ เพื่อส่งเสริมการเติบโตของตลาด

ในตลาดภาคใต้ นายดิงห์มินห์ตวน ผู้อำนวยการภูมิภาคภาคใต้ของ บัตดองซาน กล่าวว่า ในบรรดาพื้นที่ทางภาคใต้ จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีการเติบโตที่โดดเด่นทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและราคาขายที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 32% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ท้องที่อื่นๆ เช่น ลองอาน, บาเรีย-วุงเต่า, ด่งนาย ก็มีอัตราเพิ่มขึ้น 17 - 22% อพาร์ทเมนท์เป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในบิ่ญเซือง ทั้งในด้านการขายและการเช่า โดยกระจุกตัวอยู่ในบริเวณใกล้กับนครโฮจิมินห์

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวว่า ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แม้ว่าจะยังคงช้าและไม่สม่ำเสมอก็ตาม

นายลุค กล่าวว่า การสนับสนุนเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจมหภาคนั้น มาจากอัตราดอกเบี้ยที่คงอยู่ในระดับต่ำ อัตราการแลกเปลี่ยนที่ค่อยๆ อ่อนตัว งบประมาณขาดดุล หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล... ทั้งหมดนี้ล้วนอยู่ในเกณฑ์ที่อนุญาต

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข การลงทุนภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานก็ได้รับการส่งเสริม และภาระผูกพันทางการเงินก็ผ่านพ้นช่วงที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว นี่คือแนวทางในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

รายได้ธุรกิจอสังหาฯ พุ่งแตะ 173,004 พันล้านดอง

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเมืองอยู่ที่ประมาณ 173,004 พันล้านดอง (เทียบเท่ากับเกือบ 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา จำนวนวิสาหกิจที่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์มีจำนวน 958 ราย และทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 37,432 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 2.3 ในด้านจำนวนใบอนุญาตที่ได้รับเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และลดลงร้อยละ 8.6 ในด้านทุน

ธุรกิจอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์เติบโตในปีที่แล้ว -6.38% แต่ตั้งแต่ไตรมาสแรกจนถึงปัจจุบัน เติบโตในเชิงบวก โดยแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า จาก 2.51% ในไตรมาสแรกเป็น 2.94% ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และแตะ 6.1% ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราการเติบโตของสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 5.5% สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อทั่วไปในพื้นที่ โดยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ) คิดเป็นสัดส่วนสูงที่สุด คิดเป็นประมาณร้อยละ 57 ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm