ชาวจีนทุ่มเงินเป็นจำนวนมากในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา โดยมีบ้านหลายพื้นที่ที่ราคาสูงลิ่ว

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยชาวจีนในสหรัฐฯ เป็นกลุ่มรายใหญ่ที่สุดเป็นปีที่ 11 ติดต่อกัน แม้ว่าจำนวนการลงทุนจะลดลงมากกว่า 40% จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ชาวจีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา (ที่มา : Bloomberg)

ข้อมูลของ NAR แสดงให้เห็นว่าชาวจีนใช้จ่ายเงิน 7.5 พันล้านดอลลาร์ไปกับบ้านเรือนในสหรัฐอเมริกาในช่วง 12 เดือนที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2024 เมื่อเทียบกับ 13 พันล้านดอลลาร์ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ปัจจุบันสมาคมมีสมาชิก 1.5 ล้านราย รวมถึงผู้ซื้อจากแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง (จีน) และไต้หวัน (จีน)

ตามข้อมูลของ NAR ปัจจุบันชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ 2% ของตลาดที่อยู่อาศัยมูลค่า 2.1 ล้านล้านดอลลาร์ในสหรัฐฯ เมื่อพิจารณาจากตัวเลข แคนาดาครองอันดับหนึ่ง โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัย 7,100 หน่วย ขณะเดียวกัน ชาวจีนซื้อบ้านไปราว 6,000 หลังในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งลดลงราว 45% จาก 11,000 หลังที่ซื้อในปี 2566

ดอลลาร์ที่แข็งค่าทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ มีราคาแพงเป็นพิเศษสำหรับชาวต่างชาติ ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว “ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่จำนวนชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในสหรัฐฯ ลดลงอย่างมาก” เขากล่าว

ในปัจจุบัน ค่าเงินดอลลาร์สหรัฐยังคงแข็งค่าเมื่อเทียบกับสกุลเงินอื่น เช่น เงินหยวนของจีน (CNY) และเงินเยน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของสหรัฐฯ ที่สูงขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) คงอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงไว้ที่ระดับ 5-5.25% มานานกว่า 1 ปี ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออำนาจซื้อของผู้ซื้อชาวต่างชาติ

นาย Kashif Ansari ผู้ก่อตั้งร่วมและซีอีโอของ Juwai IQI Group ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ความแข็งแกร่งของ NDT เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ และราคาที่อยู่อาศัยจะมีความสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อชาวจีนในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ

Kashif Ansari กล่าวว่า “หากค่าเงินหยวนของจีนแข็งค่าขึ้นเมื่อเทียบกับดอลลาร์ในช่วง 12 เดือนข้างหน้าตามที่นักวิเคราะห์หลายคนคาดการณ์ หรือหากราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลงในช่วงเวลาเดียวกัน เราก็คาดว่าจำนวนธุรกรรมจากจีนจะเพิ่มขึ้น”

การลดลงของการใช้จ่ายของผู้ซื้อชาวจีนส่งผลให้สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติลดลงเหลือ 11% จาก 13% เมื่อปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ NAR

ที่น่าสังเกตคือผู้ซื้อชาวจีนและแคนาดามากกว่าสองในสามชอบที่จะลงทุนด้วยเงินสด

แม้ว่าจะตามหลังแคนาดาในแง่ของจำนวนอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยของผู้ซื้อชาวจีนกลับสูงที่สุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่อยู่ที่ประมาณ 697,900 ดอลลาร์สหรัฐต่ออสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่เป็นผลจากชาวจีนที่ชอบไปยังจุดหมายปลายทางแบบดั้งเดิมที่มีราคาแพง เช่น แคลิฟอร์เนียและนิวยอร์ก โดยคิดเป็น 25% และ 10% ของมูลค่าการซื้อขายทั้งหมดตามลำดับ

รัฐเหล่านี้เป็นรัฐที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดในสหรัฐฯ เนื่องจากมีรายได้เฉลี่ยที่สูงขึ้นและมีกฎเกณฑ์การแบ่งเขตที่เข้มงวดซึ่งจำกัดอุปทานใหม่ นายอันซารีกล่าว

“ในปี 2567 สหรัฐอเมริกาหล่นลงมาอยู่อันดับที่ 5 ของจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้ซื้อจากจีน โดยตกลงมา 3 อันดับจากอันดับ 2 ก่อนการระบาดของโควิด-19” เขากล่าว

ปัจจัยอีกประการหนึ่งก็คือเงินของนักลงทุนชาวจีนกำลังไหลเข้าสู่เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งมีความใกล้ชิดกันทางภูมิศาสตร์และวัฒนธรรมมากขึ้น อีกทั้งยังราคาไม่แพงอีกด้วย

รายงานของ NAR ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในปี 2566 ผู้ซื้อต่างชาติซื้อบ้าน 54,300 หลังในสหรัฐฯ ลดลง 36% จากช่วงก่อนหน้า และมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560

ที่มา: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html