เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาอสังหาฯ สมาชิกรัฐสภาเสนอให้เพิ่มราคามัดจำสำหรับการประมูลแต่ละรอบ

ข้อเสนอข้างต้นได้รับการเสนอโดยผู้แทน Duong Van Phuoc (คณะผู้แทน Quang Nam) ในระหว่างการอภิปรายเมื่อเช้านี้ (28 ตุลาคม) ภายในกรอบการประชุมสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 8 ครั้งที่ 15 ในหัวข้อการกำกับดูแลการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566

นายเฟื้อกกังวลว่ากิจกรรมการประมูลที่ดินในปัจจุบันไม่สามารถทำได้จริง และมีความเสี่ยงที่จะกลายเป็นเครื่องมือในการจัดการ และตลาดการค้าก็กลายเป็นสถานที่สำหรับการแสวงหากำไรเกินควร เพื่อเอาชนะสถานการณ์ของการละทิ้งการวางมัดจำและการแสวงหากำไรเกินควรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเฟื้อกได้เสนอวิธีแก้ปัญหาโดยการเพิ่มราคาการวางมัดจำในแต่ละรอบในลักษณะเชิงเส้นเพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาเมื่อละทิ้งการวางมัดจำ

ขณะถกเถียงถึงข้อเสนอของผู้แทน Duong Van Phuoc ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) กล่าวว่า ไม่สามารถเพิ่มเงินฝากได้ เพราะ “ถ้าเพิ่ม จะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมลดลง และเสียความสามารถในการแข่งขัน”

นายเกวง กล่าวว่า เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาและการละทิ้งการวางมัดจำหลังประมูล จำเป็นต้องออกกฎเกณฑ์ที่ผู้เข้าร่วมประมูลต้องพิสูจน์ว่าตนมีเงินเพียงพอที่จะซื้อหากชนะการประมูล โดยการยืนยันบัญชีเงินฝากธนาคารหรือหลักประกันอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ และต้องยืนยันว่าหากตนจงใจละทิ้งการวางมัดจำ ทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นจะถูกอายัดเพื่อดำเนินการ

พร้อมกันนี้จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์ผู้ฝากเงินเมื่อทำการประมูลที่ดินเพื่อจำกัดการแสวงกำไร “หากมีกฎเกณฑ์ดังกล่าว ผู้ที่มีความต้องการซื้อจริงก็สามารถพิสูจน์ได้อย่างง่ายดาย” พร้อมกันนี้ ยังกำจัดผู้ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ เข้าร่วมการประมูลเพื่อซื้อและขายต่อ หรือผู้ที่ประมูลราคาสูงโดยตั้งใจแล้วทิ้งเงินฝากไว้เช่นที่ผ่านมาอีกด้วย

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนจากจังหวัดบั๊กกัน) เล่าถึงการประมูลในเขตชานเมืองที่จัดขึ้นเมื่อคืนนี้ โดยพบว่ามีผู้คนหลายร้อยหลายพันคนที่ยอมรับที่จะรอประมูลที่ดิน แม้ว่าราคาประมูลสูงสุดจะเป็นประวัติการณ์แม้จะอยู่ในเขตชานเมืองก็ยังสูงถึงมากกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ลงทุนไว้

ตามที่ผู้แทนหญิงผู้นำกระทรวงก่อสร้างได้ยืนยันแล้วว่า การเก็งกำไร ภาวะราคาพุ่งสูง และการปรับราคาสินค้าเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงเร็วๆ นี้ ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นด้วยว่าเมื่อกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางรายใช้กลอุบายในการดันราคาให้สูงในการประมูล จากนั้นยกเลิกเงินมัดจำ เพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งทำให้ได้กำไรมหาศาล

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นก็คือจิตวิทยาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และรอให้ราคาเพิ่มขึ้น หลายๆ คนรู้สึกกระสับกระส่ายเมื่อทราบข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น จนกระทั่งเกิดการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน

“การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการขึ้นราคาสินค้า ก่อให้เกิดผลตามมามากมาย คนที่มีความต้องการจริงๆ ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนจำนวนมากที่มีเงินก็เอาเงินไปเก็บไว้ในที่ดินเพื่อแสวงหากำไร” นางสาวทุยกล่าว

ฮาเกวง

แหล่งที่มา