ธนาคารยังคงเปิดประตูให้สินเชื่ออสังหาฯ

ธนาคารแห่งรัฐมุ่งมั่นขจัดปัญหา

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในพื้นที่เสี่ยงที่ไม่อยู่ในรายการลำดับความสำคัญ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นปัจจัยสำคัญต่อเศรษฐกิจ ดังนั้น ธนาคารยังคงเปิดโอกาสในการให้สินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ยังได้ออกกฎระเบียบและหนังสือเวียนหลายฉบับเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ หนังสือเวียน 02/2023/TT-NHNN ที่ควบคุมการปรับโครงสร้างเงื่อนไขการชำระหนี้และการรักษากลุ่มหนี้โดยสถาบันสินเชื่อและสาขาธนาคารต่างประเทศเพื่อช่วยเหลือลูกค้าที่ประสบปัญหา หนังสือเวียนที่ 11/2022/TT-NHNN ว่าด้วยการค้ำประกันของธนาคาร ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาฯ…

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเหงียน ทิ ฮ่อง กล่าวว่า เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน อัตราการเติบโตของสินเชื่ออยู่ที่ 4.03% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และอยู่ที่ 9.08% ในช่วงเวลาเดียวกัน เมื่อพิจารณาโครงสร้างสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 5 เดือนแรกของปีเพิ่มขึ้นร้อยละ 14

ธนาคารปล่อยกู้อสังหาฯ รูปภาพ 1 — อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงแต่ธนาคารยังคงเปิดกว้างในการให้สินเชื่อในด้านนี้ ภาพประกอบ

รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม Dao Minh Tu กล่าวว่าธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้สั่งให้ธนาคารพาณิชย์ดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 ล้านดองจากแหล่งเงินทุนของธนาคารพาณิชย์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยของธนาคารในตลาดร้อยละ 1.5 - 2 ตามคำแนะนำของรัฐบาลสำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์เก่า

ธนาคารพาณิชย์เปิดประตูสู่การขอสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของธนาคารพาณิชย์ Military Commercial Joint Stock Bank (MB) เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ยังเปิดรับสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่

คุณ Pham Nhu Anh กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท MB กล่าวว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนมาก เมื่อเผชิญสถานการณ์ดังกล่าว รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้มีการประชุมและออกมติและพระราชกฤษฎีกาหลายฉบับเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ พระราชกฤษฎีกาได้สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อให้ท้องถิ่นสนับสนุนกองทุนการลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ช่วยให้ลูกค้ามีช่องทางในการกู้ยืมเงินต่อไป และสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ทางด้านของ MB เห็นว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจ โดยกระทบต่ออุตสาหกรรมและอาชีพอื่นเป็นอย่างมาก ดังนั้น MB จึงยังคงสำรองสินเชื่อไว้เพื่อระดมทุนในภาคส่วนนี้ (ประมาณ 20%)

ในด้านนโยบาย MB สร้างแนวทางสินเชื่อที่เฉพาะเจาะจงสำหรับอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท โดยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คน ส่งเสริมการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก สร้างพื้นฐานการพัฒนาอุตสาหกรรมและการผลิตที่มีเนื้อหาทางเทคโนโลยีขั้นสูง

“ด้วยนโยบายการบริหารที่ยืดหยุ่นของธนาคารแห่งรัฐ การจัดสรรวงเงินสินเชื่อล่วงหน้าได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการส่งเสริมการเข้าถึงสินเชื่อ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 MB ไม่ประสบปัญหาการขาดแคลนสินเชื่อสำหรับลูกค้า” ผู้อำนวยการทั่วไปของ MB กล่าว

ผลสถานะสินเชื่ออสังหาฯ 6 เดือนแรก ปี 66 ของ MB ยอดหนี้คงค้างรวมของภาคอสังหาฯ อยู่ที่ประมาณ 147,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.2% เทียบกับปี 65 โดย 80% ของหนี้คงค้างรวมของอสังหาริมทรัพย์เป็นสินเชื่อที่ให้ลูกค้ารายย่อยซื้อบ้าน หรือ 115,400 พันล้านดอง สำหรับลูกค้าประมาณ 38,000 ราย คิดเป็น 21.5% ของหนี้คงค้างรวมของ MB สัดส่วนการให้สินเชื่อลูกค้าองค์กรร้อยละ 20 ประมาณ 31,600 พันล้านดอง โดยลูกค้า 165 ราย คิดเป็นร้อยละ 6 ของหนี้คงค้างทั้งหมดของ MB

ขณะเดียวกัน ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนา (BIDV) ยังได้เปิดประตูสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยดำเนินการโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมตามมติหมายเลข 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023 และเอกสาร 2308/NHNN-TD ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม โดยมีวงเงินเบิกจ่าย 30,000 พันล้านดอง BIDV เป็นธนาคารแรกที่ประกาศการอนุมัติสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดฟู้โถ่ในโครงการ

ยังต้องดำเนินการขจัดความยุ่งยากต่อไป

นาย Pham Nhu Anh กล่าวว่า แม้ว่ารัฐบาลได้สั่งการอย่างใกล้ชิดเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย แต่ตามที่นาย Anh กล่าว ความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหายังคงล่าช้า โดยเฉพาะในด้านการประเมินราคาที่ดินและการอนุมัติการวางผังเมือง แต่ยังคงมีปัญหาเกี่ยวกับอำนาจ ขั้นตอน และวิธีการคำนวณในระดับท้องถิ่น

สำหรับลูกค้าองค์กรซึ่งเป็นนักลงทุนที่ประสบปัญหาและไม่สามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนดเวลาที่คาดหวังได้ อันเนื่องมาจากปัญหาทางกฎหมาย ความยากลำบากในการจัดหาแหล่งเงินทุน ความกดดันด้านหนี้สินที่สูงและพันธบัตรที่ครบกำหนด รายได้ที่ลดลง และผู้ซื้อบ้านกดดันให้ส่งคืนสินค้า

สำหรับผู้ซื้อบ้านรายบุคคล นอกเหนือจากการลดรายได้ที่ต้องชำระหนี้แล้ว ปัญหาทางกฎหมายของโครงการยังทำให้ผู้ซื้อบ้านสูญเสียความเชื่อมั่น ชำระหนี้ล่าช้า และส่งผลต่อคุณภาพเครดิตของธนาคารอีกด้วย

นายอันห์ กล่าวว่า แม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกบ้าง แต่ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 และ 2567 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นอีกมาก โดยโครงการต่าง ๆ ยังคงอยู่ในระหว่างการดำเนินการทางกฎหมาย ผู้ลงทุนยังไม่สามารถก่อสร้างและส่งมอบผลิตภัณฑ์ได้ตามแผน ความเชื่อมั่นที่ลดลงของผู้ซื้อบ้านส่งผลโดยตรงต่อความต้องการสินเชื่อ การปฏิบัติตามข้อผูกพันการชำระเงินภายใต้สัญญาซื้อขายกับนักลงทุน และข้อผูกพันการชำระเงินกู้กับธนาคาร

แหล่งที่มา