คว้าโอกาส “พลิกสถานการณ์”

อสัง หาฯ 2023 : ก้าวจากจุดต่ำสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านปีที่ยากลำบากและท้าทาย หลังจากความไม่แน่นอนในช่วงสองปีจากการระบาดของโควิด-19 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในเร็วๆ นี้ และการทำธุรกรรมจะคึกคักเช่นเดียวกับก่อนเกิดการระบาด

อย่างไรก็ตาม ปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ เงินทุน ประเด็นทางกฎหมาย กองทุนที่ดิน ฯลฯ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้

ในรายงานพิเศษ “สถานะสุขภาพปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม” ที่เผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 หน่วยงานนี้เปรียบเทียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับ “คนจมน้ำ” แม้ว่าพวกเขาจะพยายามขจัดปัจจัยที่ทำให้ลดน้ำหนักทีละน้อย แต่ก็ยังไม่มีพละกำลังเพียงพอที่จะ “ลุกขึ้นมา” ได้

ขณะเดียวกัน รายงานยังคาดการณ์ด้วยว่า หากปัญหาต่างๆ ยังคงดำเนินต่อไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 23% จะไม่สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้จนกว่าจะถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 และมีเพียงประมาณ 43% ของธุรกิจเท่านั้นที่จะอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปี 2566

จนถึงปัจจุบันตัวเลขค่อยๆ เผยให้เห็นความเป็นจริงอันมืดมนของตลาด ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ระบุว่าในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2566 ประเทศมีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งใหม่ทั้งหมด 4,312 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 247,054 พันล้านดอง ซึ่งคิดเป็นเพียง 52.6% และ 57.1% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ขณะเดียวกันจำนวนวิสาหกิจที่ดำเนินการยุบเลิกแล้ว มีจำนวน 1,160 แห่ง เพิ่มขึ้น 107.3% จากช่วงเดียวกัน ในส่วนของการดึงดูดเงินลงทุนจากต่างชาติสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 20 พฤศจิกายน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศได้กว่า 2.87 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ลดลง 31.4% ในช่วงเวลาเดียวกัน

คุณเหงียน วัน ดิงห์ – ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS)

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS เปิดเผยถึงสถานการณ์ดังกล่าวกับนายเหงวอย ดัว ตินว่า “รู้สึกเสียใจมาก” ที่ได้เห็นว่าในสองไตรมาสแรกของปี 2566 ธุรกิจหลายแห่งรวมถึงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ถอนตัวออกจากตลาด

“ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แม้ว่าสุขภาพของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะมีธุรกิจมากกว่า 100 รายที่ออกจากตลาดทุกเดือน” นายดิงห์กล่าว

นายดิงห์ อ้างรายงานของ VARS ว่า ภายในสิ้นปี 2566 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถึง 70% เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากอุตสาหกรรมไปเมื่อไม่นานนี้ ก่อนหน้านี้จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการในสาขานี้มีอยู่ประมาณ 300,000 ราย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบจากความผันผวนของตลาด ทำให้มีเพียงประมาณ 100,000 คนที่ยังคงเปิดดำเนินการอยู่

ธุรกิจต้องมองหาโอกาสท่ามกลางความยากลำบาก

ต.ส. Can Van Luc หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่าในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) อาจจะผ่านได้ในปี 2024

“นี่ถือเป็นครั้งแรกที่มีการผ่านกฎหมายสำคัญทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน ซึ่งจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่แน่นอน” นายลุคกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายลุค กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะข้างหน้ายังคงต้องเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นอีกหลายประการ เช่น ภาวะเศรษฐกิจโลกถดถอยและการเติบโตที่ชะลอตัว ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อประเทศที่เปิดกว้างและบูรณาการอย่างแข็งแกร่งอย่างเวียดนาม

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่โดยพื้นฐานแล้วยังคงอยู่ในระดับสูง และความเสี่ยงในตลาดการเงินและตลาดการเงินระหว่างประเทศก็เพิ่มขึ้น ส่งผลเสียต่อตลาดภายในประเทศ

ขณะเดียวกัน การเบิกจ่ายแผนฟื้นฟูปี 2565-2566 และการลงทุนภาครัฐในปัจจุบันยังไม่สม่ำเสมอ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคง “ท่วมท้น” ด้วยปัญหาในประเด็นกฎหมาย กระแสเงินสด ทรัพยากรบุคคล ฯลฯ

นอกจากนี้ ความเสี่ยงจากตลาดพันธบัตรขององค์กร ซึ่งเป็นแหล่งทุนหลักในการ “เติมเชื้อเพลิง” อสังหาริมทรัพย์ ยังคงต้องใช้เวลาในการประมวลผลและจัดการอีกมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดพันธบัตรขององค์กรไม่สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว โดยในปี 2567 จะมีพันธบัตรครบกำหนดชำระประมาณ 23,000 พันล้านดอง

ดร. คาน วัน ลุค – สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ

นายลุคกล่าวว่าในบริบทปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้อง “ยอมรับ” และ “มุ่งมั่น”

ประการแรก ยอมรับที่จะลดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ กระจายแหล่งเงินทุน ขยายตลาดและกลุ่มธุรกิจเพื่อลดความเสี่ยง ดำเนินการเชิงรุกและบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ)

ประการที่สอง กำหนดแนวทางการปรับโครงสร้างบุคลากร ควบคุมความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน และจัดทำแผนงานที่ชัดเจนและเป็นไปได้สำหรับพันธบัตรขององค์กรที่จะครบกำหนดในปีหน้า

ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 คาดฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด

ในการคาดการณ์อนาคต ประธาน VARS เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเปิดโอกาสใหม่ๆ มากมาย เมื่อปัญหาพื้นฐานที่มีอยู่ได้รับการแก้ไข

ดังนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องคว้าโอกาสอย่างรวดเร็ว ติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดเชิงรุกเพื่อ “พลิกสถานการณ์” ในเวลาที่เหมาะสม

ในอนาคตอันใกล้นี้ นายดิงห์ แสดงความเห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่แล้วจะขึ้นอยู่กับความสมดุลของอุปทานและอุปสงค์ แต่ตลาดจะมีสัญญาณของการ "ฟื้นตัว" มากขึ้นอย่างแน่นอน

“นับตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2566 ตลาดอสังหาฯ ได้ส่งสัญญาณเชิงบวกหลายประการ จึงสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 ปี 2566 และไตรมาส 1 ปี 2567 มีโอกาสฟื้นตัวชัดเจนยิ่งขึ้น ” นายดิงห์ ยอมรับ

มุ่งมั่นส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาฯ ให้มีความปลอดภัยและมีสุขภาพดี

ในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับที่ 1376 ลงวันที่ 17 ธันวาคม 2566 นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สั่งให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการอย่างเด็ดขาดในกรณีที่ก่อให้เกิดความไม่สะดวกและความล่าช้าแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ขอให้ธนาคารกลางดำเนินการวิจัยและหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมต่อไป เพื่อนำโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดองไปปฏิบัติให้มีประสิทธิภาพต่อไป กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการจัดทำกฎหมายที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ต่อไป โดยจัดตั้งกลุ่มงานเฉพาะทางเพื่อเร่งรัดและชี้แนะท้องถิ่นในการแก้ไขปัญหา และประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลางสั่งการให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เน้นเร่งรัดความคืบหน้าของขั้นตอนการลงทุนให้เร็วขึ้น และหากโครงการลงทุนมีความล่าช้า จะต้องรับผิดชอบต่อนายกรัฐมนตรี...

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html