การดูผังการใช้ที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

(แดนตรี) - หนังสือเวียน 56/2567 ของกระทรวงการคลัง ระบุอัตราการจัดเก็บ การเก็บ การจ่ายเงิน การจัดการ และการใช้ค่าธรรมเนียมในการใช้ประโยชน์และการใช้เอกสารที่ดินจากระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติไว้โดยเฉพาะ

มาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตที่ดินตามพื้นที่การใช้สอยเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการปกป้องสิ่งแวดล้อม การคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและ การปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศโดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและไร่นาในแต่ละภาคส่วนเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยบริหารภายในระยะเวลาที่กำหนด

ที่ดินที่วางแผนไว้สามารถเข้าใจได้ว่าเป็นพื้นที่ดินที่อยู่ระหว่างการวางแผน แผนในการดำเนินโครงการ ถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือที่จะกู้คืนมาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะได้คืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่ดินที่อยู่ในการวางแผนจะมีสิทธิบางประการที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดินเท่านั้น ดังนั้นจึงสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ในแผนหรือไม่ก่อนการซื้อ

ในปัจจุบันวิธีการหนึ่งที่จะทราบว่าที่ดินแปลงใดอยู่ในผังเมืองหรือไม่ คือการสอบถามข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้โดยการร้องขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม อีกวิธีหนึ่งคือค้นหาข้อมูลการวางแผนออนไลน์จากระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆ นี้

ที่ดินที่ถูกประมูลในฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และอัปเกรดซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

หน่วยงานนี้มุ่งเน้นที่การกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำหน่วยงานท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จพร้อมนำไปปฏิบัติภายในปี 2568 ปัจจุบันกำลังบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่จะออกในเร็วๆ นี้

ในส่วนของค่าธรรมเนียมการดูแผนที่ผังการใช้ที่ดินนั้น ตามภาคผนวกที่ 1 หมวด 3 แนบท้ายประกาศ 56/2567 กระทรวงการคลังกำหนดค่าบริการการดูเอกสาร ดังนี้

ในการค้นหาแผนผังแผนการใช้ที่ดินแผนที่แรกหรือแผนที่สุดท้ายสำหรับระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมคือ 1 ล้านดอง สำหรับระดับจังหวัดคือ 2 ล้านดอง สำหรับระดับประเทศหรือแผนที่ภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคมคือ 4 ล้านดอง .ล้านดอง

ค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณเมื่อดูแผนที่ดิจิทัลเวกเตอร์ (โดยไม่ลดคุณภาพของภาพ) แต่หากเป็นภาพแรสเตอร์ (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG) ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ 50% ของค่าธรรมเนียมสำหรับ ภาพเดียวกัน โดยมีชิ้นส่วนแผนที่เวกเตอร์ที่มีมาตราส่วนเดียวกัน

สำหรับแผนที่ผังการใช้ที่ดินรายปีในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมการค้นหาคือ 1 ล้านดอง

สำหรับข้อมูลเชิงพื้นที่ของการวางแผนการใช้ที่ดินในช่วงแรก/สุดท้ายในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 200,000 บาท สำหรับระดับจังหวัด ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 บาท สำหรับข้อมูลระดับประเทศและระดับภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 800,000 บาท

การค้นหาข้อมูลเชิงพื้นที่การวางแผนการใช้ที่ดินรายปีพร้อมชั้นข้อมูลระดับอำเภอ มีค่าธรรมเนียม 200,000 ดอง

หากประชาชนต้องการค้นหาเอกสารหรือชุดข้อมูลในช่วงแรกของการวางแผนการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดินขั้นสุดท้าย; การอนุมัติแผนการใช้ที่ดินขั้นสุดท้าย; การปรับแผนการใช้ที่ดิน; สำหรับแผนการใช้ที่ดินรายปี (ต่อระยะเวลา) ค่าธรรมเนียมสำหรับหน้าเอกสารที่สแกนหรือหน้าเอกสารดิจิทัลอยู่ที่ 8,200 บาท/หน้า ค่าธรรมเนียมเอกสาร 5 หน้าแรก คือ 8,200 บาท ตั้งแต่หน้าที่ 6 ขึ้นไป คือ 900 บาท

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm