การซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือ สามารถทำหนังสือปกแดงได้ในกรณีใดบ้าง ?

กรณีซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือสามารถออกหนังสือรับรองได้

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือสำนักงานรับรอง ยกเว้นในกรณีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากเหตุผลทางประวัติศาสตร์ ในหลายกรณี ผู้คนซื้อบ้านและที่ดินโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือเท่านั้น เพื่อแก้ไขสถานการณ์ดังกล่าว กฎหมายอนุญาตให้ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับกรณีการขายโดยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ทั้งนี้ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเอกสารที่เขียนด้วยลายมือที่ได้เล่มแดง มีอยู่ 2 กรณีด้วยกัน

กรณีที่ 1 การใช้ที่ดินโดยโอนหรือรับสิทธิการใช้ที่ดินเป็นของขวัญก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551

กรณีที่ 2 รับโอนหรือรับบริจาคตั้งแต่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 แต่ที่ดินมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP

ฉะนั้น ในกรณีที่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยเอกสารลายมือชื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งจากสองกรณีที่กล่าวมาข้างต้น ก็จะยังคงได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ดี

วิธีทำสมุดปกแดงตอนซื้อ-ขายที่ดินด้วยกระดาษลายมือ? (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

ขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงซื้อที่ดินด้วยกระดาษลายมือ

ขั้นตอนที่ 1 : ครัวเรือนหรือบุคคลจะต้องเตรียมเอกสารเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกกรณีซื้อขายที่ดิน โดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ขั้นตอนที่ 2 : หลังจากเตรียมเอกสารทั้งหมดแล้ว ผู้ใช้ที่ดินจะดำเนินการส่งเอกสารดังกล่าวให้หน่วยงานที่รับผิดชอบดำเนินการรับและดำเนินการ

ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานได้รับใบสมัครและดำเนินการประเมินและตรวจสอบในสถานที่

ในกรณีที่เอกสารของผู้ใช้ที่ดินถูกต้อง หน่วยงานรับเอกสารจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

+ การแจ้งภาระผูกพันทางการเงินต่อผู้ร้องขอการปฏิบัติตาม (ถ้ามี)

+ เตรียมเอกสาร ยื่นพร้อมร่างหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และส่งให้คณะกรรมการประชาชนผู้รับผิดชอบลงนามพิจารณาตัดสินใจ

+ หลังจากลงนามและอนุมัติการยื่นเอกสารแล้ว หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะรับเอกสารและดำเนินการเพิ่มเติมและอัปเดตบันทึกทะเบียนที่ดินในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

+ รับผลการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

กรณีที่ใบสมัครไม่ถูกต้อง หน่วยงานรับคำร้องจะเป็นผู้รับผิดชอบในการสั่งให้ผู้สมัครเสริมเอกสารที่ขาดหายไป กรณีไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเล่มแรก หน่วยงานที่รับใบสมัครจะส่งคืนให้ผู้สมัครพร้อมคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเหตุใดใบสมัครจึงไม่เข้าเงื่อนไขการออกหนังสือปกแดง

ระยะเวลาดำเนินการออกหนังสือแดงเล่มแรกใน 2 กรณีข้างต้น ไม่เกิน 30 วัน ยกเว้นตำบลและอำเภอที่อยู่ในเขตภูเขา เกาะ และพื้นที่ที่มีภาวะเศรษฐกิจและสังคมลำบาก ระยะเวลาดำเนินการไม่เกิน 40 วัน (ระยะเวลานับตั้งแต่วันที่รับเอกสารที่ถูกต้องโดยไม่นับวันหยุดราชการและวันหยุดตามที่กฎหมายกำหนด)

มินห์ ดึ๊ก (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา