หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะผ่านเร็วๆ นี้ในช่วงต้นปี 2567

ตามที่ VARS ระบุ กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขกำลังดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะปัจจุบันความยุ่งยากและปัญหาของตลาดอสังหาฯ ถึง 70% เกิดจากปัญหาด้านกฎหมาย

แม้ว่ากฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะผ่านแล้วก็ตาม แต่ประเด็นสำคัญหลายประการกล่าวกันว่าต้องรอกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขเสียก่อน หากกฎหมายมีความไม่สอดคล้องกันเพียงข้อเดียว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็อาจเผชิญกับความยากลำบากอีกมากมายต่อไป

VARS เชื่อว่ายังมีปัญหาอีกมากที่ต้องมีการอภิปรายและตกลงกันในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข นอกจากเนื้อหาที่มีการโหวตและเห็นพ้องกันแล้ว ก็ยังมีประเด็นและประเด็นอีกประมาณ 20 ประเด็นที่ยังไม่ได้รับการยอมรับอย่างแท้จริง เหล่านี้ล้วนเป็นประเด็นสำคัญที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกลุ่มต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง

หวังว่ากฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขจะผ่านในต้นปี 2567 ภาพที่ 1 — สมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) หวังว่าสมัชชาแห่งชาติจะผ่านกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขในเร็วๆ นี้ในช่วงต้นปี 2567 (ภาพ: PO)

โดยเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวกับผลประโยชน์ของประชาชน กลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ นักลงทุน และกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการภาครัฐ

สำหรับกลุ่มประเด็นที่เกี่ยวกับผลประโยชน์ของประชาชน ประเด็นการออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน จำเป็นต้องมีการควบคุมดูแลเป็นพิเศษให้เหมาะกับบุคคลและงานที่เหมาะสม หลีกเลี่ยงการกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

จำเป็นต้องมีนโยบายการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่ที่เหมาะสม รวมถึงแผนการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องได้รับการฟื้นฟูมีสิทธิ

สำหรับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจและนักลงทุน การเข้าถึงที่ดินจำเป็นต้องดำเนินการในลักษณะที่เปิดกว้างและโปร่งใสมากขึ้น กฎระเบียบเกี่ยวกับการประมูลและการเสนอราคาจะต้องมีความชัดเจน ขั้นตอนต่างๆ เรียบง่าย และหลีกเลี่ยงขั้นตอนที่ยุ่งยาก กระบวนการดำเนินการต้องเกิดความเป็นธรรม

แผนการคำนวณค่าชดเชยการใช้ที่ดินตามราคาตลาดจะต้องมีความเป็นธรรมและส่งเสริมให้นักลงทุนพัฒนาโครงการ ต้องมีการกำหนดระเบียบ การคำนวณ และการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ระหว่างบุคคล ธุรกิจ และรัฐ

ส่วนทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน แทนที่จะให้ผู้ลงทุนชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงครั้งเดียว กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขอาจพิจารณาทางเลือกในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นรายปีก็ได้ สิ่งนี้จะช่วยให้นักลงทุนลดภาระทางการเงินในช่วงเริ่มต้นการดำเนินโครงการ

ด้วยเหตุนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงมีโอกาสที่จะปรับไปสู่ระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น นักลงทุนที่ไม่ต้องการแรงกดดันทางการเงินมากเกินไปสามารถลงทุนในการทำโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ด้วยคุณภาพที่ดีกว่าได้ ปัญหาที่เสี่ยงต่อการ “ขัดเกลาโครงการ” เพื่อรองรับสินเชื่อธนาคาร และการระดมทุนผิดกฎหมายก็จะลดลงบ้างเช่นกัน

VARS กล่าวว่า เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2566 มีจังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่ได้รับการอนุมัติแผนแม่บทแล้วประมาณ 40/63 แห่ง นี่คือพื้นฐานและพลังขับเคลื่อนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นต่างๆ ในอนาคต

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและเป็นหนึ่งเดียวเพื่อช่วยให้ท้องถิ่นต่างๆ จัดทำแผนและการวางผังการใช้ที่ดินให้เป็นรูปธรรมได้ จากนั้นแปลงฟังก์ชั่นและอนุมัติโครงการลงทุนตามการวางแผนโดยให้แน่ใจว่ามีความสอดคล้อง หลีกเลี่ยงการทับซ้อนหรือขัดแย้ง

การทบทวนและผ่านกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขอย่างจริงจังถือเป็นความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะสร้างสถาบันต่างๆ ให้เสร็จสมบูรณ์โดยเร็ว เพื่อกระตุ้นและสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกฎหมายฉบับนี้มีผลกระทบอันลึกซึ้งและกว้างขวาง กระบวนการตรวจสอบขั้นสุดท้ายก่อนที่จะผ่านจึงต้องอาศัยความเอาใจใส่และสมาธิสูงสุดจากผู้เข้าร่วมทุกคน

“VARS หวังว่ารัฐสภาจะผ่านกฎหมายสำคัญนี้ในการประชุมสมัยวิสามัญครั้งที่ 5 ของรัฐสภาครั้งที่ 15 ด้วยคุณภาพสูงสุด หากเป็นเช่นนั้น กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีโอกาสที่จะสั้นลง “ตลาดจะเข้าสู่ภาวะปกติใหม่ในเร็วๆ นี้” VARS คาดการณ์

แหล่งที่มา