นายหน้าอสังหาฯ สร้างความปั่นป่วนตลาด ส่งผลให้ “ราคาพุ่งสูงลิ่ว”?

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ายังคงมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายที่ได้รับอิทธิพลจากผลประโยชน์ของตัวเอง ไม่สนใจกฎหมาย และสมคบคิดกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขึ้นหรือลดราคาตลาด

เมื่อเร็วๆ นี้ ประชาชนส่วนใหญ่ต่างตื่นตัวกับข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับบุคคลและธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่สมคบคิดกันขึ้นราคาและก่อกวนตลาด บางคนยังบอกด้วยว่านายหน้าเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย เพิ่มขึ้นในระดับที่สูงผิดปกติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เกี่ยวกับเรื่องนี้ ในการพูดคุยกับ ผู้สื่อข่าว Dan Tri คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าธรรมชาติของนายหน้าคือเพียงคนกลางระหว่างสองฝ่ายและได้รับค่าคอมมิชชั่น ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีสิทธิ์ในการกำหนดราคาขาย

อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีพิเศษที่นายหน้าวางเงินมัดจำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากนั้นจึงหาผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่า ถ้าไม่ขายก็จะสูญเสียเงินฝาก ในกรณีนี้ พวกเขาในฐานะนักลงทุน นักเก็งกำไร ไม่ใช่เพียงนายหน้าอีกต่อไป

“ในระยะหลังนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในมือของกลุ่มนักลงทุน ดังนั้น พวกเขาจึงมีข้อได้เปรียบในการเสนอราคาที่สูงกว่า” นายโทอัน กล่าวเสริม

นายเหงียน วัน ฟุก อดีตสมาชิกรัฐสภาชุดที่ 12 อดีตรองประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ รัฐสภา กล่าวว่า นอกเหนือจากนายหน้ามืออาชีพที่ปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว ยังมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายย่อยอีกจำนวนหนึ่งที่ได้รับอิทธิพลจากผลประโยชน์ เพิกเฉยต่อกฎหมาย และสมคบคิดกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขึ้นราคาหรือกดราคาตลาด

ในระบบเศรษฐกิจตลาด ปรากฏการณ์นี้ยากที่จะหลีกเลี่ยง อย่างไรก็ตาม ตามที่เขากล่าว ความจริงที่ว่านักลงทุนและนายหน้าร่วมมือกันเพื่อเพิ่มราคาบ้านนั้นส่งผลกระทบอย่างมากต่อผู้คนและคนรุ่นต่อไป เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มสูงขึ้น คนหนุ่มสาวในปัจจุบันพบว่าเป็นเรื่องยากเพิ่มขึ้นในการซื้อบ้าน การมีบ้านเป็นของตัวเอง การหางานทำ และการเริ่มต้นสร้างครอบครัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคม

ที่ดินเปล่าในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การตัดสินใจเรื่องราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นสิทธิของนักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการ นายหน้าไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในขั้นตอนใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีสิทธิ์เข้าถึงรายการราคาของนักลงทุนได้เกือบจะในเวลาเดียวกันกับลูกค้า

ตามที่เขากล่าว ความเป็นจริงที่ห้องซื้อขายเกือบทุกแห่งต้องเผชิญก็คือ ราคาขายที่ห้องซื้อขายเสนอมา มักถูกวิพากษ์วิจารณ์จากนักลงทุนว่าต่ำเกินไป นักลงทุนต้องการเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดและมักกลัวว่าตลาดหุ้นจะเสนอราคาต่ำเพื่อผลักดันสินค้าอย่างง่ายดาย

ในขณะเดียวกันเพื่อเข้าถึงลูกค้า ห้องซื้อขายหรือโบรกเกอร์ยังต้องทุ่มเงินโฆษณาเป็นจำนวนมาก หากราคาขายสูงเกินไป เกินกำลังทางการเงินของหลายๆ คน ความน่าดึงดูดใจของสินค้าก็จะลดลง ความสามารถในการปิดการขายลูกค้าก็จะยากขึ้น

ในช่วงที่ผ่านมา เรื่องราวราคาอสังหาริมทรัพย์กลับกลายเป็นประเด็นร้อนที่ได้รับความสนใจจากสังคมอย่างกว้างขวาง ในเรื่องการขึ้นราคานั้น ไม่ได้ตัดกรณีของการเก็งกำไร การแสวงกำไรเกินควร การใช้ประโยชน์จากความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์เพื่อกักตุนสินค้า การขึ้นราคาเพื่อทำกำไร และการสร้างความแตกต่างออกไป อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่า จำเป็นต้องระบุให้ชัดเจนว่านี่คือพฤติกรรมของนักเก็งกำไรที่มีฐานะทางการเงิน

พฤติกรรมของพวกเขาก็คือ สังเกต ฟัง และติดตามความผันผวนของตลาดทุกๆ กรณี เมื่อพวกเขาเห็นโอกาส พวกเขาก็กักตุนสินค้าไว้ หาทางโอนกรรมสิทธิ์และเพลิดเพลินกับส่วนต่าง หน่วยงานเหล่านี้แตกต่างจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง

ตั้งแต่เดือนสิงหาคม กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้เป็นทางการแล้ว นโยบายใหม่มีกฎระเบียบที่ค่อนข้างเข้มงวดเกี่ยวกับกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายหน้ารายบุคคลจะต้องมีใบรับรองการปฏิบัติงาน เช่นเดียวกับอาชีพอื่นๆ เช่น แพทย์ ครู ทนายความ ฯลฯ การเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมีคุณสมบัติและความสามารถที่เพียงพอจึงจะประกอบวิชาชีพได้อย่างจริงจังและเป็นมืออาชีพ

นอกจากนี้ กฎหมายฉบับใหม่ไม่อนุญาตให้บุคคลทั่วไปประกอบวิชาชีพได้อย่างเสรี แต่ต้องทำงานในธุรกิจบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จึงช่วยบริหารจัดการและติดตามกิจกรรมของบุคคลเหล่านี้ได้อย่างใกล้ชิดมากยิ่งขึ้น

สำหรับธุรกิจที่ให้บริการนายหน้า กฎหมายกำหนดให้ต้องมีข้อบังคับในการปฏิบัติงาน สิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคที่เป็นไปตามข้อกำหนด และบุคคลอย่างน้อยหนึ่งคนที่มีใบรับรองการปฏิบัติงาน ก่อนเริ่มต้นธุรกิจ จะต้องส่งข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจไปยังหน่วยงานจัดการเพื่อโพสต์บนระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

กฎหมายยังกำหนดบทลงโทษอย่างชัดเจนสำหรับบุคคลและธุรกิจที่ดำเนินการในฐานะนายหน้าที่ไม่ได้มาตรฐาน ให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องหรือไม่แม่นยำ และส่งผลกระทบต่อลูกค้า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm