พื้นที่ขายปลีกในฮานอย: โอกาสการเติบโตในด้านอุปทานและราคาค่าเช่า

ร้านสะดวกซื้อ GS25 (ถนน Hang Dau เขต Hoan Kiem) เป็นส่วนหนึ่งของเครือร้านค้าที่เพิ่งเปิดใน ฮานอย ภาพถ่าย: ดวงเฮียป

พื้นที่ให้เช่ามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

สถิติภาพรวมไตรมาสแรกของปี 2568 โดย CBR Vietnam ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าตลาดค้าปลีกในฮานอยเริ่มมีเสถียรภาพ อุปทานเพิ่มขึ้นเมื่อศูนย์การค้า Aeon Xuan Thuy ซึ่งมีพื้นที่ใช้งานจริง 18,000 ตร.ม. เริ่มเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการ รายได้รวมยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภคในราคาปัจจุบันในไตรมาสแรกของปีประมาณการอยู่ที่ 1,708.3 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน สูงกว่าการเติบโตในช่วงเดียวกันในไตรมาสแรกของปี 2567 ที่ 8.2%

ไม่เพียงเท่านั้น ตลาดฮานอยคาดว่าจะต้อนรับอุปทานใหม่สองแห่งในไตรมาสที่สองและสามของปี 2568 รวมถึง Vincom Megamall Ocean City (พื้นที่จัดเก็บจริง 60,000 ตร.ม.) และ Hanoi Centre (พื้นที่จัดเก็บจริง 43,000 ตร.ม.) การเพิ่มอุปทานอย่างมีนัยสำคัญนี้จะทำให้เกิดการแข่งขันที่มากขึ้น ขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้ผู้ค้าปลีกค้นหาพื้นที่ที่เหมาะสมกับขนาดและกลยุทธ์ของตนอีกด้วย

ในส่วนของกิจกรรมการให้เช่า ตลาดฮานอยบันทึกพื้นที่ดูดซับสุทธิ 24,760 ตร.ม. ในไตรมาสแรก สูงกว่าระดับการดูดซับ 3,537 ตร.ม. ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 ธุรกรรมล่าสุดส่วนใหญ่มาจากอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) และไลฟ์สไตล์ รวมถึงผลิตภัณฑ์และบริการทั้งหมดที่ช่วยให้ผู้บริโภคแสดงออกถึงบุคลิกภาพ แสวงหาความสนใจ และปรับปรุงคุณภาพชีวิต เช่น เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน ผลิตภัณฑ์ดูแลส่วนบุคคล ผลิตภัณฑ์ทางวัฒนธรรมและศิลปะ ผลิตภัณฑ์และบริการด้านสุขภาพ ผลิตภัณฑ์และบริการสำหรับสัตว์เลี้ยง และความบันเทิง แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้บริโภค ซึ่งมีความต้องการประสบการณ์และบริการแบบเฉพาะบุคคลมากขึ้น

แม้ว่าอัตราค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 แต่พื้นที่นี้ยังคงมีการเติบโต 15.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ 173 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าในพื้นที่นอกใจกลางเมืองก็บันทึกการเติบโต 5.4% ในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 แตะที่ 37.1 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราการว่างงานในย่านธุรกิจกลาง (CBD) ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากไม่มีการบันทึกธุรกรรมใหม่ โดยยังคงอยู่ต่ำที่ 1.7% ในทางตรงกันข้าม อัตราการว่างงานในพื้นที่ที่ไม่ใช่ CBD ลดลงเล็กน้อยจาก 10.7% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มาเป็น 9.8% ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ซึ่งบ่งชี้ถึงการดูดซับที่ดีขึ้นในพื้นที่นี้

โอกาสเติบโตอีกครั้ง

CBRE ให้ข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของแบรนด์จีนในตลาดเวียดนาม ตั้งแต่ปี 2023 เป็นต้นไป แบรนด์บางแบรนด์ เช่น Oh! ร้านกาแฟบางแห่ง เช่น KKV, Semir และ Cotti Coffee ได้เข้ามาวางจำหน่ายในตลาด และกำลังวางแผนที่จะขยายเครือข่ายร้านค้าของตนในฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ นอกจากนี้ ตลาดร้านสะดวกซื้อในฮานอยยังเพิ่งมีการเปิดตัวร้านสะดวกซื้อเครือหนึ่งที่มุ่งเน้นการพัฒนามานานหลายปีในนครโฮจิมินห์ เช่น GS25 นอกจากนี้ เครือร้าน 7-Eleven ยังได้ยืนยันแผนที่จะ "ไปทางเหนือ" และเปิดร้านสาขาแรกในฮานอย ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการพื้นที่ค้าปลีกให้เช่า

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า ในปี 2568 ฮานอยจะยังคงมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น โครงการ Hanoi Centre ของบริษัท Keppel ซึ่งมีพื้นที่ก่อสร้างมากถึง 75,000 ตร.ม. ภายในปี 2569 จะมีอีกโครงการหนึ่งของ Tismo ที่มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาโครงการกลางในฮานอย นี่คือบรรดานักลงทุนต่างชาติที่มีแนวโน้มจะย้ายออกจากนครโฮจิมินห์ไปยังฮานอย

ตามข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่งอย่าง Avison Young พื้นที่ขายปลีกทั้งหมดในฮานอยครอบคลุมเกิน 1 ล้านตารางเมตร นอกจากโครงการขนาดใหญ่แล้ว พื้นที่ขายปลีกยังมีแนวโน้มที่จะขยายตัวที่บริเวณฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์และสำนักงานอีกด้วย สำหรับด้านอุปทานในอีก 2 ปีข้างหน้า Avison Young คาดการณ์ว่าตลาดค้าปลีกในฮานอยจะเพิ่มพื้นที่ให้เช่าใหม่เกือบ 29,500 ตร.ม. โดยจะกระจุกตัวอยู่ในเขต Bac Tu Liem ในบริบทที่ค่าเช่าในใจกลางเมืองสูงขึ้น แบรนด์ต่างๆ จำนวนมากจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังพื้นที่ขายปลีกนอกใจกลางเมือง พื้นที่นี้ไม่เพียงแต่มีราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลเท่านั้น แต่ยังมีขนาดที่ใหญ่และหลากหลายอีกด้วย ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ทางธุรกิจและตอบสนองความต้องการของผู้เช่าได้ดีขึ้น

นอกจากการพัฒนาในเชิงบวกแล้ว หน่วยวิจัยยังตระหนักว่าพื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้าหลายแห่งว่างเปล่ามาเป็นเวลานานแล้ว สาเหตุคือห้างสรรพสินค้าเหล่านี้มักจะมีขนาดเล็ก มีการออกแบบที่ไม่เหมาะสม และไม่ดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก ดังนั้น ผู้เช่าจึงมักจะออกจากห้างไปหลังจากเปิดให้บริการได้ไม่นาน...

เพื่อปรับปรุงสถานการณ์ นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Avison Young แนะนำให้นักลงทุนในศูนย์การค้าจำเป็นต้องสร้างพอร์ตโฟลิโอผู้เช่าอย่างเป็นระบบ โดยให้แน่ใจว่ามีความสมดุลระหว่างกลุ่มผู้บริโภคที่ซื้อของและกลุ่มความบันเทิง... นอกจากนี้ พวกเขายังต้องศึกษาข้อมูลประชากรในแต่ละพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อให้มีแผนการเช่าที่เหมาะสมที่สุดเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด หน่วยงานบริหารจัดการและปฏิบัติการต้องเน้นให้ความสำคัญกับการบริการบริหารจัดการ โปรแกรมโฆษณา การสนับสนุนราคา รวมถึงกิจกรรมบันเทิงเพื่อกระตุ้นให้ลูกค้าเข้ามาใช้บริการศูนย์การค้า

ตามที่ Matthew Powell กรรมการบริหารของ Savills Hanoi กล่าว นักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจำเป็นต้องตระหนักว่าพื้นที่ค้าปลีกจำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่มีชีวิตชีวา ดังนั้น วิธีแก้ปัญหาที่สำคัญควรเป็นการปรับปรุงประสบการณ์โดยรวมให้จุดหมายปลายทางในการช็อปปิ้งน่าดึงดูดใจมากขึ้น นอกจากนี้ ผู้ค้าปลีกขนาดใหญ่ต้องปรับตัวและใช้ประโยชน์จากเทคโนโลยีเพื่อปรับปรุงประสบการณ์การค้าปลีกทั้งออนไลน์และออฟไลน์ ส่งผลให้ยอดขายของผู้เช่าเพิ่มมากขึ้น

ที่มา: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html