พื้นที่ขายปลีกริมถนนกำลังจะหมดอายุ

ในบริบททางธุรกิจที่ผันผวน ธุรกิจจำนวนมากได้ลดการดำเนินการและปิดสถานที่ดำเนินธุรกิจที่ไม่มีประสิทธิภาพแทนที่จะพยายามรักษาและขยายจำนวนจุดขายเหมือนก่อนเกิดโรคระบาด ล่าสุด บริษัทขนาดใหญ่แห่งหนึ่งที่เชี่ยวชาญด้านธุรกิจอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์และโทรศัพท์ มีแผนจะปิดร้านค้าที่ไม่มีประสิทธิภาพประมาณ 200 แห่งภายในไตรมาสที่ 4 ปี 2566

ผู้เชี่ยวชาญด้านการค้าปลีกและการสร้างแบรนด์บางรายระบุว่า ในช่วงที่ เศรษฐกิจ ตกต่ำ ราคาค่าเช่าพื้นที่ริมถนนยังคงสูงเกินไป ในขณะเดียวกันก็มีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบธุรกิจและพฤติกรรมผู้บริโภค ซึ่งส่งผลให้มีการปิดพื้นที่และกลับมาเปิดพื้นที่ริมถนนสายหลักในนครโฮจิมินห์เพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้สถานการณ์ถนนคับแคบ การจราจรหนาแน่น ทางเท้าแคบ ด้านหน้ารถแคบ (4-5 เมตร) ขาดแคลนที่จอดรถแต่มีราคาเช่าแพง ทำให้หลายแบรนด์ทั้งเล็กและใหญ่ ต่าง “หนีห่าง”

ที่ดินติดถนนว่างเปล่ามีจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ในนครโฮจิมินห์ ภาพ : เล ติญห์

คุณทราน เล เหงียน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ KIDO Group Corporation ซึ่งบริหารศูนย์การค้า 2 แห่ง ได้แก่ ศูนย์การค้า Van Hanh Mall (เขต 10) และ Hung Vuong Plaza (เขต 5) รวมถึงระบบกระจายสินค้าขนาดใหญ่ทั่วประเทศ ชี้ให้เห็นว่า นอกเหนือจากค่าเช่าสถานที่แล้ว ผู้เช่ายังต้องจ่ายเงินมัดจำ ค่าซ่อมแซม ค่าออกแบบ การลงทุนในอุปกรณ์ ค่าบุคลากรประจำ... เพื่อให้เหมาะกับแบรนด์หรือธุรกิจของตนอีกด้วย

“แทนที่จะนำกำไรทั้งหมดไปจ่ายค่าเช่าและค่าดำเนินการร้านค้า ธุรกิจหลายแห่งเลือกที่จะจ่ายค่าสถานที่และเน้นพัฒนาการขายออนไลน์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจ” นายเหงียนกล่าว

การเปลี่ยนแปลงการทำธุรกรรมจากร้านค้าออฟไลน์มาเป็นออนไลน์ทำให้หน้าร้านไม่สำคัญเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป

นายเหงียน ตัท ทินห์ ผู้ก่อตั้งบริษัท Housezy Joint Stock Company เชื่อว่าร้านค้าปลีกกำลังเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงจากการขายทางออนไลน์ แต่ร้านค้าที่มีทำเลที่ดีจะยังคงสามารถอยู่รอดได้ดีและมีตำแหน่งในตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมเช่นร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย ฯลฯ ต้องใช้สถานที่และไม่สามารถทำธุรกิจออนไลน์ได้

“ร้านค้าปลีกที่มีทำเลทองจะยังอยู่รอดได้ เนื่องจากแบรนด์ แฟชั่น ยังคงมองหาร้านดังกล่าวเพื่อจัดแสดงสินค้า สร้างแบรนด์ และยืนยันตำแหน่งของแบรนด์ นอกจากนี้ ร้านค้าที่ขายอาหาร เครื่องดื่ม ร้านทำผม และร้านเสริมสวย ยังคงต้องการร้านที่มีทำเลทองเพื่อความสะดวกของลูกค้า และลักษณะงานของพวกเขายังทำให้ไม่สามารถทำธุรกิจออนไลน์ได้อีกด้วย” นายทินห์กล่าว

คุณติงห์วิเคราะห์ว่าอาคารให้เช่าแต่ละแห่งมีมูลค่าของตัวเองและให้บริการกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน กรณีที่เจ้าของอาคารไม่สามารถให้เช่าได้ก็จะทำการแปลงเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าแทน

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm