พื้นที่ขายปลีกให้เช่าในนครโฮจิมินห์แตะจุดสูงสุดใหม่

ศูนย์การค้าที่มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมเป็นที่แสวงหาของผู้เช่าจำนวนมาก

ตามรายงาน Real Estate Market Focus ประจำไตรมาส 3 ปี 2567 ในนครโฮจิมินห์ โดยบริษัท CBRE จำกัด (เวียดนาม) เป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน ตั้งแต่ปี 2563 ถึง 2565 นครโฮจิมินห์ไม่มีศูนย์การค้าที่สร้างเสร็จแห่งใหม่แต่อย่างใด

เข้าสู่ปี 2567 ตลาดจะค่อยๆ คึกคักมากขึ้น โดยมีศูนย์การค้าใหม่เปิดตัว 4 แห่ง รวมถึงศูนย์การค้า Vincom สองแห่งที่จะเปิดดำเนินการในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ได้แก่ Parc Mall (35,000 ตร.ม. เขต 8) ที่เพิ่งเปิดดำเนินการในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ Central Premium Mall (30,000 ตร.ม. เขต 8) ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ช่วยให้ตลาดค้าปลีกในนครโฮจิมินห์มีขนาดใหญ่เกือบ 1.2 ล้านตร.ม. ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567

นอกจากศูนย์การค้าเปิดใหม่แล้ว ยังมีแบรนด์ใหม่ๆ เข้ามาร่วมด้วย แบรนด์ต่างๆ ขยายพื้นที่ให้บริการ พื้นที่เช่าเฉลี่ยก็ปรับปรุงดีขึ้นจาก 93% เป็น 94%

เฉพาะช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 พื้นที่ขายปลีกที่เช่าใหม่มีจำนวน 87,000 ตร.ม. ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา

ศูนย์การค้าเปิดใหม่มีผู้เช่าเกือบ 100% ส่งผลให้มีอัตราพื้นที่ว่างโดยเฉลี่ยในตลาดทั้งในย่านใจกลางเมืองและนอกใจกลางเมืองอยู่ที่ประมาณ 5-6% เท่านั้น

(ที่มา: CBRE Vietnam)

ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองแทบไม่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากไม่มีพื้นที่ว่างให้เช่า โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 274 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (6.8 ล้านดองต่อตารางเมตร) สำหรับชั้นล่างและชั้น 1

ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่นอกใจกลางเมืองอยู่ที่ 53 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (1.3 ล้านดองต่อตารางเมตร) ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เนื่องจากห้างสรรพสินค้าที่เพิ่งเปิดใหม่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ดังนั้นค่าเช่าจึงอ่อนตัวกว่าระดับทั่วไป แต่ยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนประมาณ 10%

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และห้างสรรพสินค้าชั้นนำยังคงเป็นที่ต้องการของผู้เช่า รวมถึงทั้งแบรนด์ใหม่ที่เข้าสู่ตลาดและแบรนด์ที่มีอยู่แล้ว

ราคาค่าเช่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นางสาว Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBR ในเมือง HCM กล่าวว่า "หลังจากช่วงเวลาอันยาวนานแห่งความเงียบเหงาและได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 แบรนด์ต่างๆ ก็เริ่มกลับมามีความมั่นใจอีกครั้ง และมีความมั่นใจมากขึ้นในการขยายเครือข่ายร้านค้าของตน"

สถิติของ CBRE เกี่ยวกับจำนวนธุรกรรมทั้งหมดในตลาดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าตลาดมีการขยายตัว โดยส่วนใหญ่มาจากแบรนด์อาหารและเครื่องดื่ม (อาหารและเครื่องดื่ม คิดเป็น 35%) รองลงมาคือแบรนด์แฟชั่นและเครื่องประดับ (33%)

อุตสาหกรรมไลฟ์สไตล์อยู่อันดับ 3 ที่ 13% และมีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ถือเป็นอุตสาหกรรมที่มีแนวโน้มเติบโตค่อนข้างมากในต่างประเทศ และค่อยๆ ขยายเข้ามาในประเทศเวียดนาม โดยพื้นที่ธุรกิจของแต่ละร้านก็ขยายกว้างขึ้นเรื่อยๆ สูงสุดถึง 1,000 ตร.ม.

ราคาเช่าโกดังสำเร็จรูปยังคงทรงตัว

ไม่เพียงแต่กิจกรรมการให้เช่าศูนย์การค้าเท่านั้นที่มีการพัฒนาไปในทางบวก ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 รายงานของ CBRE บันทึกกิจกรรมการเช่าที่คึกคักทั้งในประเภทคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป

อัตราการครอบครองคลังสินค้าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7% ในไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 68% และอัตราการเข้าใช้โรงงานเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าแตะระดับ 84%

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดระดับ 1 ภาคใต้มีการเช่าคลังสินค้าเกือบ 420,000 ตร.ม. และโรงงาน 543,000 ตร.ม. เกือบสองเท่าจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ความต้องการคลังสินค้าสำเร็จรูปในภาคใต้มาจากผู้ผลิตในภาคเทคโนโลยีชั้นสูง ชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ และโลจิสติกส์ นอกจากนี้ยังรวมถึงการขยายตัวของบริษัทในภาคอีคอมเมิร์ซอีกด้วย

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีคลังสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่า 140,000 ตร.ม. และคาดว่าจะมีคลังสินค้ามากกว่า 150,000 ตร.ม. ภายในสิ้นปี 2567 โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในเมืองลองอัน

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติเป็นจำนวนมาก

ในส่วนของราคาค่าเช่าเฉลี่ย ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปในตลาดภาคใต้ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ 4.6 และ 4.9 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อเดือน ตามลำดับ โดยมีการเติบโตที่ 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนสำหรับโกดัง และ 0.4% สำหรับโรงงาน

ในอีก 3 ปีข้างหน้า คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 5-8% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้

ขณะที่ราคาค่าเช่าโรงงาน/โกดังสำเร็จรูปมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1-4% ต่อปี โดยกลุ่มโรงงานสำเร็จรูปจะมีอัตราการปรับราคาที่สูงขึ้นในอีก 3 ปีข้างหน้า

นางสาวเทียน ถัน คาดการณ์ว่า “ด้วยการลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้นในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งในภาคใต้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงขยายไปสู่พื้นที่ใหม่ๆ เช่น ตลาดระดับ 2 และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง โดยเปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเคยเป็นตลาดแบบดั้งเดิมซึ่งได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนในประเทศเป็นหลัก อย่างไรก็ตามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เราพบว่ามีนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจและลงทุนเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นสิงคโปร์ เกาหลี และไทย”

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm