ในกรุงฮานอย นายและนางกวนกำลังขายอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาในเขตฮาโดงได้ในราคาเป็นสองเท่าของราคาซื้อ แต่พวกเขาก็ไม่รู้สึกมีความสุขเพราะยังหาที่อยู่ใหม่ไม่ได้ และอพาร์ตเมนต์เก่าของพวกเขาก็ยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
“ผมคิดว่านั่นเป็นราคาสูงสุดแล้ว ถ้าผมไม่ขายเร็ว ๆ นี้ ราคาอาจจะลดลง และผมก็จะพลาดโอกาสที่จะได้ย้ายไปอยู่บ้านหลังใหม่” ตรัน จุง กวน ช่างเครื่องยนต์วัย 38 ปี กล่าว
เมื่อสองปีก่อน เขาและ ภรรยาซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 69 ตารางเมตรนี้ในราคากว่าหนึ่งพันล้านดอง ภายในสิ้นปี 2023 ราคาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนั้นเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และหลายครอบครัวได้ขายอพาร์ตเมนต์ของตน ทำกำไรได้กว่าหนึ่งพันล้านดอง และซื้อบ้านชั้นล่าง หรือต่อเติมเพื่อย้ายไปอยู่คอนโดใหม่ คุณควานเลือกแบบหลัง เพราะเขาเบื่อที่จะต้องเดินทางไปทำงานเกือบ 20 กิโลเมตรทุกวัน
"เมื่อเห็นราคาแล้วก็รู้สึกสนใจมาก หลายคนรอบตัวผมก็กำลังขายบ้าน และนายหน้าก็โทรมาเรื่อยๆ ผมเลยลังเลอยู่เหมือนกัน" เขากล่าว
หลังจากขายบ้านหลังเก่าได้แล้ว คุณและคุณนายควานก็รีบหาบ้านใหม่ แต่โครงการที่ตรงตามความต้องการของพวกเขากลับมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ในขณะเดียวกัน ผ่านไปกว่าหนึ่งเดือนแล้ว มูลค่าของอพาร์ตเมนต์เก่าของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นอีก 100 ล้านดง และในช่วงต้นเดือนมีนาคม บ้านของเพื่อนบ้านก็ขายได้ในราคาที่สูงกว่าบ้านของพวกเขาถึง 300 ล้านดง
"นับตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นมา ภรรยาของผมก็เอาแต่ถอนหายใจและบ่นไม่หยุดเกี่ยวกับการสูญเสียเงินจำนวนมหาศาลซึ่งเทียบเท่ากับค่าแรงหลายปี" เขากล่าว
โครงการอพาร์ตเมนต์อายุ 10 ปี ในโค่นู 1 เขตบัคตูเลียม ภาพถ่าย: ฟานดือง
กรณีของนายวู วัน จุง อายุ 42 ปี ที่ขายอพาร์ตเมนต์ของเขาในหมู่บ้านโมลาว อำเภอฮาโดง นั้นน่าเสียดายยิ่งกว่า อพาร์ตเมนต์ขนาด 73 ตารางเมตรของเขา ซึ่งตั้งอยู่บนชั้นกลางในทำเลที่ดีเยี่ยม ถูกขายไปในราคา 3.2 พันล้านดอง ก่อนวันตรุษจีนปีมังกรเพียงสองสัปดาห์
นายจุงกล่าวว่า "เพียงหนึ่งเดือนต่อมา มูลค่าอพาร์ตเมนต์เก่าของผมก็เพิ่มขึ้นถึง 400 ล้านดอง" โครงการใหม่หลายโครงการที่เปิดตัวในบริเวณโดยรอบส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในละแวกบ้านของเขาสูงขึ้นอย่างฉับพลัน "ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้แต่ผมซึ่งทำงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้างก็ยังตกใจ" เขากล่าว
ในกลุ่มและฟอรัมออนไลน์หลายแห่งสำหรับครอบครัวที่วางแผนจะซื้อบ้านในฮานอย หลายคนได้แชร์สถานการณ์ที่ทั้งตลกและน่าหงุดหงิดที่พวกเขาพบเจอเมื่อพยายามขายอพาร์ตเมนต์ในราคาที่สูงเกินจริง บางคนเล่าว่าขายอพาร์ตเมนต์ไปก่อนกำหนดเมื่อปีที่แล้ว เพราะเห็นราคาที่สูงขึ้น และเช่าอยู่ชั่วคราวระหว่างรอซื้อใหม่ สองเดือนต่อมา เมื่อเห็นราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน พวกเขาก็รีบซื้ออพาร์ตเมนต์แบบเดียวกันในบริเวณเดียวกันในราคาที่สูงกว่าเกือบ 400 ล้านดง บางคนขายอพาร์ตเมนต์และซื้อที่ดินในฮว่าดึ๊ก แต่กลับพบว่าตัวเองเบื่อกับการเดินทางไปทำงานวันละกว่าสองชั่วโมง ทำให้ทะเลาะกับคู่สมรสอยู่เสมอ และด้วยเงินที่ใช้ไปกับที่ดินและบ้าน พวกเขาก็ไม่มีโอกาสที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้ใจกลางเมืองได้อีกต่อไป
“ในละแวกบ้านของฉัน ครอบครัวหนึ่งขายบ้านหลังเก่าเมื่อปีที่แล้วและซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่าในโครงการใหม่ โดยจ่ายเพียง 95% ของราคาบ้าน ตอนนี้โครงการก่อสร้างหยุดชะงักชั่วคราว พวกเขายังคงต้องเช่าบ้านอยู่ และยังต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้เกือบหนึ่งพันล้านดองทุกเดือน บ้านหลังเก่าที่พวกเขาขายไปเมื่อปีที่แล้วกลับมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20-30% ในปีนี้” สมาชิกในฟอรัมคนหนึ่งกล่าว
เหงียน มานห์ กวาง อายุ 34 ปี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ทเมนต์ในเขตลองเบียนมานาน กล่าวว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ในพื้นที่เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว การเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วหลังเทศกาลตรุษจีนทำให้หลายคนเสียใจกับการตัดสินใจของตนเอง “ผมได้รับข้อความจากเจ้าของบ้านบ่อยครั้งที่แสดงความเสียใจที่ขายบ้านเร็วเกินไป” เขากล่าว
ในช่วงต้นปี 2024 ผลการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์จากบริษัทการเงินสัญชาติอเมริกัน NetCredit แสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้น 77% ในช่วงปีที่ผ่านมา สถิติล่าสุดจาก Savills ยังระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยทำสถิติสูงสุดใหม่ โดยเพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022
อุปทานไม่เพียงพอ โดยที่อยู่อาศัยใหม่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาสูง ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) คาดการณ์ว่าในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3-8%
"ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยในอัตราสองหลักทุกปี เฉพาะปีที่แล้ว ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับต้นปี" นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานบริษัท VARS กล่าว
โรเบิร์ต ลินห์ รองประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในฮานอย เชื่อว่าไม่มีคำตอบที่ถูกต้องเพียงคำตอบเดียวสำหรับคำถามที่ว่า "เวลาไหนเหมาะสมที่สุดในการขายอพาร์ตเมนต์?" สิ่งสำคัญคือผลตอบแทนจากการลงทุนที่เจ้าของบ้านต้องการ และการบรรลุความคาดหวังนั้นถือว่าเหมาะสมแล้ว
ในการลงทุน จังหวะในการ "ทำกำไร" นั้นเปรียบเสมือนดาบสองคมเสมอ การขายในราคาสูงแล้วซื้อคืนในราคาสูงเช่นกัน ไม่ได้หมายความว่าจะได้กำไรเสมอไป นักลงทุนที่ฉลาด หลังจากขายแล้ว จะซื้ออสังหาริมทรัพย์คืนในราคาที่ต่ำกว่ามากเพื่อการลงทุนระยะยาว "คนส่วนใหญ่ลงทุนโดยใช้กลยุทธ์ 'เพิ่มทุน' ตัวอย่างเช่น ขายบ้านในราคา 3 พันล้านดอง ทำกำไรได้ 1 พันล้านดอง แล้วนำกำไรนั้นไปซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแห่งมูลค่าประมาณ 4 พันล้านดอง หากคำนวณกระแสเงินสด ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย และต้นทุนจากภาวะเงินเฟ้อแล้ว นี่ไม่ใช่การลงทุนที่มีประสิทธิภาพ" นายลินห์กล่าว
คุณลินห์แนะนำว่า หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และต้องการขายเพื่อซื้อที่อยู่ใหม่หรือใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่น คุณสามารถรอได้อีกสักระยะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากช่วงเวลานี้ที่ราคาจะปรับตัวสูงขึ้น แต่สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรซื้อตอนนี้หรือเมื่อใดก็ตามที่เหมาะสม เพราะโดยทั่วไปแล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์มักจะปรับตัวสูงขึ้นเสมอ
นายลินห์กล่าวว่า "ครอบครัวที่ต้องการขายบ้านเพื่อซื้อบ้านใหม่ในเวลานี้ ควรระมัดระวังและขายก็ต่อเมื่อพบโครงการใหม่ที่ถูกใจแล้วเท่านั้น อย่าขายเพื่อนำเงินไปฝากธนาคาร เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในปัจจุบันต่ำและไม่สามารถแข่งขันกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้นได้"
นักลงทุน เลอ กว็อก เกียน แนะนำว่า ผู้ที่ต้องการย้ายไปอยู่บ้านที่ใหญ่ขึ้น ควรฉวยโอกาสจากราคาอพาร์ทเมนต์ที่กำลังสูงขึ้น เพื่อทำกำไรและซื้อบ้านหลังใหม่ในที่อื่น อย่างไรก็ตาม หากพอใจกับที่อยู่อาศัยปัจจุบัน ก็ไม่จำเป็นต้องรีบขายบ้านหลังเดิม แล้วต้องซื้อใหม่ในราคาที่สูงขึ้น เพื่อให้ได้กำไรและรักษาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยเดิม ควรขายบ้านหลังเดิมและมองหาบ้านหลังใหม่ไปพร้อมๆ กัน “คุณไม่ควรขายบ้านหลังเดิมก่อนที่จะหาทำเลใหม่ที่เหมาะสมได้” คุณเกียนกล่าว
อย่างไรก็ตาม การจัดการทั้งสองอย่างไปพร้อมกันและปรับกระแสเงินสดให้สอดคล้องกันระหว่างการซื้อและการขายนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์อย่างกว้างขวางในด้านอสังหาริมทรัพย์ และไม่ใช่สำหรับมือใหม่
สามเดือนกว่าหลังจากขายบ้านไปแล้ว ครอบครัวของนายควานได้นำเงินที่ได้มาเช่าอพาร์ตเมนต์ในหมู่บ้านมีตรี (อำเภอน้ำตู่เหลียม) ใกล้ที่ทำงานของภรรยา และห่างจากที่ทำงานของเธอเพียง 4 กิโลเมตร แม้ภรรยาจะบ่น แต่เขาก็ยังมีความสุข เพราะสามารถเดินทางไปทำงานได้ใกล้ขึ้นและเพิ่มทรัพย์สินให้กับครอบครัวได้
เขากล่าวว่า "การที่สามารถอยู่ได้นานกว่าสองปีโดยไม่ขาดทุน และยังได้กำไรหลายพันล้านดอง ผมยังถือว่าตัวเองโชคดีอยู่"
ฟาน ดือง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)