เหตุใดพื้นที่ภาคตะวันออกจึงกลายเป็นแหล่งพัฒนาและที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่พื้นที่ภาคตะวันออกเป็นจุดที่ร้อนแรงบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของนครโฮจิมินห์มาโดยตลอด โดยเป็นผู้นำในตัวชี้วัดที่สำคัญที่สุดอย่างต่อเนื่อง เช่น อุปทาน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคา สภาพคล่อง... ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ด้วยตำแหน่งที่ตั้งที่สำคัญในการเข้าสู่ภูมิภาคเศรษฐกิจภาคใต้และโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่โดดเด่น สถานที่แห่งนี้จะยังคงต้อนรับคลื่นผู้อพยพจำนวนมากเพื่อมาตั้งถิ่นฐานและหาเลี้ยงชีพต่อไป

“พี่ใหญ่” แห่งตลาดอสังหาฯ

นครโฮจิมินห์แบ่งพื้นที่พัฒนาออกเป็น 5 พื้นที่ คือ ใต้-ตะวันตก-ตะวันตกเฉียงเหนือ-ตะวันออก และภาคกลาง ตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา ภาคตะวันออกเติบโตอย่างแข็งแกร่งเสมือน “พี่ใหญ่” และรักษาตำแหน่งนี้ไว้ได้เป็นเวลา 10 ปี โดยมีตัวชี้วัดที่น่าประทับใจหลายประการ

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดแสดงให้เห็นว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องทุกปี แต่ภาคตะวันออกยังคงเป็นเมืองที่มีอุปทานใหม่มากที่สุด ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield Vietnam อุปทานอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2567 - 2569 จะตั้งอยู่ในภาคตะวันออกเป็นหลัก หลังจากผ่านไปเพียงทศวรรษ จากรัฐที่มีประชากรเบาบาง ขณะนี้ภาคตะวันออกได้ "เปลี่ยนแปลง" มาเป็นเขตเมืองที่คึกคักที่สุด โดยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกวัน

การเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกนำมาซึ่งผลกำไรที่ยั่งยืนให้กับนักลงทุน

อสังหาฯในภาคตะวันออกไม่เพียงมีอุปทานล้นหลามเท่านั้น แต่ยังแซงหน้าภาคอื่นๆ ในแง่ราคาอีกด้วย จากสถิติของ Nha Tot พบว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน Thu Duc City อยู่ที่ 65.51 ล้าน/ตร.ม. ในไตรมาสที่ 4 ปี 2023 นอกจากนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่สูงที่สุดในตลาด โดยเฉลี่ย 2.5 - 3 เท่า ช่วยให้นักลงทุนจำนวนมากสร้างผลกำไรมหาศาลในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ขณะเดียวกันสภาพคล่องในตลาดรองในภาคตะวันออกก็มีความเคลื่อนไหวอย่างมากเช่นกันเมื่อมีความต้องการมากมาย

รายงานปี 2023 ของ Savills ระบุว่าอัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์สูงถึง 84% ในภาคตะวันออก แม้ว่าระดับราคาจะถึงจุดสูงสุดอย่างต่อเนื่อง แต่อัตราการดูดซับก็ยังคงน่าประทับใจอย่างยิ่ง โดยทั่วไปแล้ว Vinhomes Grand Park มักจะบันทึกสถิติการขายที่ไม่มีใครเคยทำได้มาก่อน เช่น ขายอพาร์ทเมนต์ The Rainbow ไปได้ 10,000 ยูนิตในเวลาเพียง 17 วัน และขายอพาร์ทเมนต์ The Origami ได้ 2,400 ยูนิตในเวลา 3 วัน...

แม้กระทั่งในปี 2565 - 2566 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว Vinhomes Grand Park ยังคงเป็นโครงการ "บุกเบิก" โดยมียอดขายอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิตใน 34 ชั่วโมงในเขต Glory Heights... ตัวบ่งชี้ทั้งหมดข้างต้นเป็นหลักฐานชัดเจนว่าภาคตะวันออกเป็นทิศทางที่อยู่อาศัยใหม่และโดดเด่นบนแผนที่อุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์

ปัจจุบัน TP. ในปัจจุบัน จังหวัดทูดึ๊กมีประชากร 1.2 ล้านคน คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 1.5 ล้านคนภายในปี 2573 ซึ่งเทียบเท่ากับผู้อยู่อาศัยถาวรเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 50,000 คนต่อปี ยังไม่รวมถึงนักเรียนและคนงานอีกด้วย ด้วยอัตราการเติบโตดังกล่าว คาดว่า Thu Duc เพียงแห่งเดียวจะต้องมีความต้องการบ้านอย่างน้อย 11,000 หลังต่อปี อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลจากกระทรวงก่อสร้าง ในปี 2566 นครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนต์ขายเพียง 18,000 ยูนิตเท่านั้น ยังไม่รวมถึงอุปทานที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัด ภาพที่ตรงกันข้ามนี้จะแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเม้นท์ในภาคตะวันออกมีแต่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ใช่ลดลง

วางตำแหน่งทิศทางการพัฒนาหลักของเมืองให้มั่นคง

นครโฮจิมินห์กำลังพัฒนาตามรูปแบบหลายขั้วและหลายศูนย์กลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Thu Duc ได้รับการระบุว่าเป็นแกนหลักที่มีส่วนสนับสนุน 30% ของ GRDP ของเมือง หรือคิดเป็น 7% ของ GDP ของประเทศ แสดงให้เห็นถึงบทบาทในระดับมหภาคและความสามารถในการฟื้นตัวอันมหาศาลของภูมิภาค

นั่นยังอธิบายได้อีกด้วยว่า เหตุใดโครงสร้างพื้นฐานของภาคตะวันออกจึงครองอันดับ 1 ในด้านการจ่ายเงินลงทุนสาธารณะอย่างรวดเร็วและเร่งด่วนมาเป็นเวลาหลายปี และเป็นจุดเริ่มต้นของโครงการโครงสร้างพื้นฐานระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการ

โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 กำลังจะถึงเส้นชัยแล้ว ส่วนโครงการถนนวงแหวนสาย 3 กำลังเร่งสร้าง ฯลฯ โครงการที่กำลังจะลงทุน ได้แก่ ถนนวงแหวนสาย 2 ทางแยกอันฟู สะพานกัตไล วงเวียนหมี่ถวี การขยายถนนเหงียนถิดิญห์และถนนโดซวนฮป ฯลฯ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว ได้แก่ สะพานลองได สะพานไซง่อน 2 ถนนฝัมวันดง ถนนโววันเกียต อุโมงค์ไซง่อน สะพานทูเทียม 1-2 ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองทานห์-เดาเกียว สถานีขนส่งสายตะวันออกใหม่ ฯลฯ

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก่อให้เกิดกระแสการอพยพ ซึ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติเข้ามาอาศัยอยู่ใน Vinhomes Grand Park

นายเหงียน ฮวง ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA เวียดนาม ประเมินว่าการจัดตั้งเมืองทางตะวันออกส่งผลกระทบอย่างชัดเจนต่อการวางแผนและการลงทุนด้านการจราจรและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม จากนั้นส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่นี้ไปสู่ระดับที่สูงขึ้นไปจากระดับทั่วไปของเมืองโดยรวม -

นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า “ด้วยกลยุทธ์การสร้างเมืองสร้างสรรค์ เมืองทางตะวันออกจะดึงดูดผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นนักวิทยาศาสตร์และที่ปรึกษาต่างชาติที่มีรายได้สูงมากจำนวนมาก ดังนั้น เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มนี้ อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ เช่น บ้าน อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และสำนักงาน จึงได้รับการให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก”

ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการในเมืองระดับไฮเอนด์หลายแห่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้ต้อนรับคลื่นผู้อพยพเข้ามาจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ โดยทั่วไปแล้วโครงการ Vinhomes Grand Park ในปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 60,000 คน รวมถึงปัญญาชน ผู้เชี่ยวชาญ และชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในอนาคต

Vinhomes Grand Park มีเสน่ห์ดึงดูดใจอย่างมากจากสิ่งอำนวยความสะดวกสุดพิเศษ เช่น Grand Park ขนาด 36 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โรงพยาบาล Vinmec International General โรงเรียน 24 แห่ง ซึ่งรวมถึงระบบ Vinschool ที่ใหญ่ที่สุดในนครโฮจิมินห์ ระบบรถบัสไฟฟ้า VinBus... ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลาง "การช้อปปิ้ง การค้า การศึกษา การดูแลสุขภาพ เทศกาล และความบันเทิง" ของนครโฮจิมินห์ทั้งหมด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการสาธารณูปโภค “สุดยอด” สองโครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall และ VinWonders Entertainment Universe แห่งแรกในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเปิดตัวอย่างเป็นทางการในช่วงฤดูร้อนนี้ จะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับ “เมืองแห่งจุดหมายปลายทางนับล้าน” แห่งนี้มากขึ้นหลายเท่า

คุณค่าที่แตกต่างทั้งหมดนี้คือปัจจัยที่ช่วยให้ Vinhomes Grand Park โดยเฉพาะและภูมิภาคตะวันออกโดยรวมปรับปรุงดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านตำแหน่ง คุณภาพชีวิต และมูลค่าการลงทุน

แหล่งที่มา