โครงการมูลค่าพันล้านดอลลาร์ในนครโฮจิมินห์ได้รับการดำเนินการแล้ว ทำให้ผู้คนมีโอกาสได้รับบ้านและสมุดสีชมพู

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคของโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และตัดสินผลสรุปในนครโฮจิมินห์ และจังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่ง ช่วยให้โครงการ "ขนาดยักษ์" หลายโครงการมีโอกาสฟื้นตัวได้

มติสภานิติบัญญัติแห่งชาติกำหนดเวลาที่ชัดเจนในการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการเมืองใหม่ในนคร Thu Duc - ภาพ: NGOC HIEN

มติสภานิติบัญญัติแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคโครงการและที่ดินในการตรวจสอบ สอบสวน และการตัดสินข้อสรุปในนครโฮจิมินห์ ดานัง และคั๊งฮวา จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568

สำหรับนครโฮจิมินห์ มติดังกล่าวได้ขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับโครงการขนาดพื้นที่สูงสุดถึงสิบเฮกตาร์ในนครทูดึ๊กและเขต 4 รวมทั้งโครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้วและโครงการอื่นๆ ที่หยุดชะงักมานานหลายปี

โครงการอสังหาฯ ใน Thu Duc เสร็จเรียบร้อยแล้ว

ส่วนการจัดการราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการในนครโฮจิมินห์ ในรายงานผลการตรวจสอบหมายเลข 332/BC-TTCP ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2563 ของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล (เรียกอีกอย่างว่า รายงาน 332) มติที่ 170 ได้ขจัดอุปสรรคในการประเมินราคาที่ดินสำหรับโครงการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติที่ 170 กำหนดให้กำหนดเวลาเฉพาะในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ 1,330 ยูนิต ในรายงานที่ 332 กำหนดบนหลักการว่า “สำหรับพื้นที่ดินที่เทียบเท่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ผู้ลงทุนชำระไว้ชั่วคราวแก่หน่วยงานของรัฐ กำหนดเวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาของการชำระบัญชีสัญญากับผู้ลงทุน (30 มีนาคม 2561)”

สำหรับพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน มติกำหนดให้เวลาในการกำหนดราคาที่ดิน คือ เวลาที่หน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบออกคำสั่งจัดสรรที่ดิน (11 ธันวาคม 2563)

เพื่อแก้ไขปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของอาคาร 1,330 ยูนิตในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem (ชื่อทางการค้าคือ New City) มติของรัฐสภาแบ่งราคาที่ดินออกเป็น 2 ช่วงเวลา - ภาพ: NGOC HIEN

จาก การวิจัยของ Tuoi Tre Online โครงการลงทุนสร้างอพาร์ทเมนต์ 1,330 ยูนิต (ชื่อทางการค้าคือ New City) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 38.4 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh (พื้นที่เมืองใหม่ Thu Thiem เมือง Thu Duc) โดยหันหน้าไปทางถนน Mai Chi Tho โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัท Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company

อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์นิวซิตี้เป็นหนึ่งในอพาร์ทเมนต์ส่วนเกินกว่า 5,600 แห่งที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อจัดสรรให้กับผู้คนที่ถูกขับไล่ออกจากเขตเมืองใหม่ของทูเทียมอีกต่อไป

แม้ว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและส่งมอบให้กับผู้ซื้อบ้านแล้วก็ตาม แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอาคารชุดนิวซิตี้ไม่ได้รับการประเมินมาหลายปี ส่งผลให้ลูกบ้านไม่ได้รับสมุดสีชมพู เนื่องจากปัญหาต่างๆ มากมาย รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดิน

โครงการที่สองที่กล่าวถึงในมติคือที่ดินขนาด 30.2 เฮกตาร์ในเขต Binh Khanh และที่ดินขนาด 30.1 เฮกตาร์ใน Nam Rach Chiec ชื่อทางการค้าของทั้งสองโครงการนี้คือ The Water Bay และ Lakeview City ซึ่งลงทุนโดย Novaland

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์ของบริษัท Novaland ในเขต Binh Khanh (เมือง Thu Duc) เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีเงินลงทุนมหาศาล โดยนักลงทุนได้ทุ่มเงินประมาณ 6,000 พันล้านดอง - ภาพ: NGOC HIEN

ตามมติ เวลาที่เฉพาะเจาะจงในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh และแปลงที่ดิน 30.1 เฮกตาร์ ในเขต Nam Rach Chiec ในรายงาน 332 จะถูกกำหนดตามจุดเวลาต่อไปนี้: สำหรับพื้นที่ดินที่แลกเปลี่ยนตามจำนวนเงินที่นักลงทุนได้ลงทุนในแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh จนถึงปี 2551 (มีการตรวจสอบและประเมินค่าชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างแล้ว) เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาที่การกู้คืนที่ดินเสร็จสิ้นและการชดเชยสำหรับแปลงที่ดิน 30.2 เฮกตาร์ ในเขต Binh Khanh (20 พฤศจิกายน 2551)

สำหรับพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เวลาในการกำหนดราคาที่ดินคือเวลาที่หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องออกคำสั่งจัดสรรที่ดินให้แปลงที่ดินน้ำรัชเชียค 30.1 เฮกตาร์ (18 เมษายน 2560)

โครงการขนาด 30.2 เฮกตาร์นี้เปิดตัวสู่ตลาดโดย Novaland ในปี 2561 ภายใต้ชื่อ The Water Bay ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Mai Chi Tho โดยโครงการนี้มีขนาด 12 ช่วงตึก ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ประมาณ 5,000 แห่ง สำนักงาน 3,000 แห่ง และร้านค้า 250 แห่ง

ก่อนหน้านี้ ตัวแทนของ Novaland ได้ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre Online ว่าเกี่ยวกับโครงการ The Water Bay นั้น บริษัทได้เสนอที่จะขจัดอุปสรรคต่างๆ เพื่อช่วยให้โครงการสามารถดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากบริษัทได้ลงทุนเงินจำนวนมหาศาลกับโครงการนี้ ถึงหลายหมื่นล้านดองเลยทีเดียว

ส่วนโครงการน้ำรัชเชียค (เลควิวซิตี้) ขนาด 30.1 ไร่ ได้มีการเปิดใช้แล้วแต่สมุดสีชมพูยังไม่ออก เพราะยังไม่ได้กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จะต้องจ่าย

กรมสรรพากรของนครโฮจิมินห์เคยออกหนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าที่ดินและหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นมูลค่ารวมเกือบ 5,176 พันล้านดอง แต่บริษัทโนวาแลนด์ไม่เห็นด้วยกับการกำหนดระยะเวลาในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นเดือนเมษายน 2560 เนื่องจากบริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนเสร็จสิ้นในปี 2551

โครงการ Nam Rach Chiec ขนาด 30.1 เฮกตาร์ (เขต An Phu เมือง Thu Duc) ชื่อทางการค้าคือโครงการ Lakeview City ซึ่งบริษัท Novaland เป็นผู้ลงทุน - ภาพ: NGOC HIEN

ก่อนหน้านี้ บริษัท โนวาแลนด์ กล่าวว่า ได้ขอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องพิจารณาและจัดการแผนการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้โดยละเอียด

ประชาชนมีโอกาสได้รับสมุดสีชมพู

เกี่ยวกับโครงการ "อื้อฉาว" 39-39B Ben Van Don ที่เกี่ยวข้องกับนางสาว Nguyen Thi Nhu Loan (อดีตผู้อำนวยการใหญ่ของบริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company) มติได้เสนอแผนการจัดการการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการที่ 39 - 39B Ben Van Don (Ward 12, District 4) ในข้อสรุปการตรวจสอบหมายเลข 757 ลงวันที่ 13 พฤษภาคม 2021 ของสำนักงานตรวจการของรัฐบาล

ที่ดินแปลงที่ 39-39B เบนวันดอน (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ถูกเปลี่ยนจากที่ดินสาธารณะเป็นที่ดินส่วนบุคคล ทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องประสบปัญหาทางกฎหมาย - ภาพ: NGOC HIEN

ตามมติดังกล่าวจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนสามารถใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการต่อไปได้ หลังจากผ่านกระบวนการจัดการทางปกครองและทางอาญากับบุคคลและองค์กรที่กระทำผิด เยียวยาความเสียหายทางเศรษฐกิจ และได้รับผลประโยชน์ที่เป็นสาระสำคัญจากการละเมิดตามคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว

ดังนั้นหลังจากที่มีการจัดการการละเมิดแล้ว ผู้ที่ซื้อห้องชุดในโครงการนี้จะได้รับสมุดสีชมพู

ให้ยึดถือมติ การตรวจสอบ พิจารณา วินิจฉัย และคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับอย่างเคร่งครัด

พิจารณา จัดการ และขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการปฏิบัติตามข้อสรุปและคำตัดสินของการตรวจสอบและการสอบสวนเฉพาะกรณีที่สาเหตุของการละเมิดและการกระทำผิดนั้นเกิดจากความผิดของหน่วยงานบริหารของรัฐหรือความผิดของทั้งหน่วยงานบริหารของรัฐและผู้ลงทุน หลังจากดำเนินการอย่างเคร่งครัดกับองค์กรและบุคคลที่ละเมิดระเบียบข้อบังคับของพรรคและกฎหมายของรัฐ และเอาชนะผลที่ตามมาจากการละเมิดทางเศรษฐกิจ และได้รับผลประโยชน์ทางวัตถุอันเนื่องมาจากการละเมิดดังกล่าว

สำหรับโครงการและที่ดินที่อยู่ในขอบข่ายมติที่อยู่ระหว่างการดำเนินคดีอาญา การใช้บทบัญญัติของมติฉบับนี้ให้ดำเนินการได้หลังจากที่มีคำพิพากษามีผลใช้บังคับทางกฎหมายหรือมีคำสั่งให้ระงับคดีแล้วเท่านั้น

ในกรณีที่คำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายมีคำวินิจฉัยเกี่ยวกับการจัดการที่ดินแตกต่างไปจากบทบัญญัติของมติฉบับนี้ ให้นำคำพิพากษาที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายนั้นไปใช้บังคับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติยังกำหนดไม่ให้การละเมิดถูกกฎหมาย ไม่ปล่อยให้มีการละเมิดขึ้นใหม่ รวมถึงตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการอย่างเคร่งครัดต่อองค์กรและบุคคลที่อาศัยประโยชน์จากการดำเนินการตามมติเพื่อกระทำการทุจริตและประพฤติมิชอบ

อ่านเพิ่มเติม กลับไปยังหัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm