ชุดโครงการลดราคา ขยายเวลาชำระ...เพื่อจำหน่ายสินค้า

ได้บ้านก่อน จ่ายทีหลัง...

ล่าสุด บริษัท Khoi Thanh Construction and Housing Trading จำกัด ผู้ลงทุนโครงการ Paris Hoang Kim ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหน้าวงเวียนถนน Luong Dinh Cua - Tran Nao เขต Binh Khanh เมือง Thu Duc (HCMC) ติดกับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ได้ประกาศเปิดการขายห้องชุดที่เหลือในโครงการในราคาต่ำกว่าราคาขายห้องชุดในพื้นที่ Thu Thiem ประมาณ 30 - 40%

ปัจจุบันโครงการนี้ได้ส่งมอบให้ลูกค้าเข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว แต่ลูกค้าชำระเงินเพียง 30% ก็รับบ้านได้ทันที ส่วนที่เหลือ 65% ผู้ซื้อจะผ่อนชำระให้ผู้ลงทุนภายใน 2 ปี หากลูกค้ามีความจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคาร ผู้ลงทุนยังจะสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเต็มจำนวนในช่วง 2 ปีแรกอีกด้วย กรณีชำระเงินครั้งเดียว รับส่วนลดทันที 15% ของมูลค่าบ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อยังจะได้รับแพ็กเกจเฟอร์นิเจอร์มูลค่า 50 - 70 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับประเภทของอพาร์ทเม้นท์อีกด้วย

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 1. — โครงการปารีส ฮวง คิม ส่งมอบบ้านแล้ว ลูกค้าผ่อนชำระได้ภายใน 2 ปี

นอกจากนี้ บริษัท Hung Thinh Corporation ยังเพิ่งเปิดขายโครงการ Avatar Thu Duc (Thu Duc City) ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 3.3 เฮกตาร์ ซึ่งประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 6 ตึกที่มีความสูงตั้งแต่ 28 ถึง 33 ชั้น โดยมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 2,400 ยูนิตตั้งแต่ 1 ถึง 3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ให้กับตลาด โครงการมีราคาขายประมาณ 60 ล้านดอง/ ^ตรม. และผ่อนชำระเป็นงวดๆ ภายใน 6 ปี

นอกจากนี้ Vingroup Corporation ยังเปิดขายโครงการ Glory Heights ในโครงการ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) อีกด้วย นี่คือการแบ่งส่วนสุดท้ายในโครงการนี้ แต่ละอพาร์ทเมนต์มีราคาขายอยู่ที่ 55 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งมีราคาเฉลี่ยประมาณ 3 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม ลูกค้าจะต้องจ่ายเพียง 15% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์เท่านั้น หรือประมาณ 450 ล้านดอง นักลงทุนสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยธนาคารภายใน 7 ปี และปล่อยกู้ 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ผู้ลงทุนยังแจกแพ็กเกจภายในและบัตรกำนัล VinFast มูลค่า 70 ถึง 200 ล้านดองอีกด้วย

นางสาวมายฮัว พนักงานขายของโครงการนี้คำนวณว่าลูกค้าจะต้องใช้เงินเพียงไม่ถึง 500 ล้านดอง แต่จะได้รับบ้านภายใน 1 ปีเท่านั้น ดังนั้น ลูกค้าจึงมีเวลาเช่าบ้านเหลือสูงสุด 6 ปี และมีรายได้ค่าเช่าเดือนละประมาณ 10 ล้านดอง ดังนั้น หลังจาก 6 ปี ลูกค้าจะได้รับรายได้จากการเช่าประมาณ 720 ล้านดอง

หลายโครงการของ Khang Dien, Nam Long, Masterise Homes, Phat Dat, Phu My Hung… ก็มียอดขายเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์ บริษัท TTC Land ยังได้เปิดขายโครงการ Centria Island (เมืองเบียนหัว จังหวัดด่งนาย) อีกด้วย โครงการนี้มีขนาดพื้นที่กว้าง 48 ไร่ ตั้งอยู่บนเกาะกลางแม่น้ำด่งนาย โดยได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเรียบร้อยแล้ว เมื่อทุกแปลงมีเล่มสีชมพู ระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้ดำเนินการแล้วเสร็จ... ในระยะแรก ผู้ลงทุนได้เปิดขายทาวน์เฮาส์และวิลล่า จำนวน 65 หลัง ราคาขายประมาณ 8,300 ล้านบาท/ทาวน์เฮาส์ 16,000 ล้านบาท/วิลล่าแฝด... ลูกค้าชำระดอกเบี้ย 3% ต่อเดือน ธนาคารปล่อยกู้ 70% ของมูลค่า อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0%...

ในจังหวัดบิ่ญเซือง Bcons Group เปิดการขายโครงการ Bcons Polaris โดยคาดว่าราคาจะเริ่มต้นที่ 39 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตร.ม. พร้อมกันนี้ กลุ่มนี้ยังเปิดตัวผลิตภัณฑ์จากโครงการ Bcons City อย่างต่อเนื่อง ด้วยราคาเพียง 30 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ ^{ขนาด 50 ตรม.} จะมีราคาอยู่ที่ 1.6 พันล้านดอง เพื่อรองรับลูกค้าในการเข้าถึงโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ Bcons Group จึงเสนอทางเลือกในการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นถึง 3 รูปแบบ พร้อมขยายระยะเวลาผ่อนให้กับลูกค้า โดยชำระ 20% ของมูลค่าเบื้องต้นเพื่อเซ็นสัญญา และงวดต่อไปห่างกัน 2 เดือน หรือชำระ 10% เพื่อเซ็นสัญญา ส่วนอีก 50% ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ สินเชื่อนี้จะได้รับการสนับสนุนจาก Bcons Group พร้อมดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนผันการชำระคืนเงินต้นจนกว่าจะมีการออกหนังสือแจ้งส่งมอบอพาร์ทเมนต์ เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินอีก 10% ของมูลค่า โดยเฉพาะการที่ชำระเงิน 25% เพื่อรับกรรมสิทธิ์ห้องชุด หากลูกค้าต้องการกู้เงิน บางธนาคารก็จะรองรับการอนุมัติใบสมัครสินเชื่อด้วย และวงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่ 20% เพิ่มเติม

ตลาดที่ยากลำบากต้องขาย

นายเหงียน วัน เฮา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเชียน โฮลดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ยูนิตนี้ยังเปิดขายที่พักอาศัย เดอะ ลองอายส์ ในเขตอำเภอตรังบอม จังหวัดด่งนาย ในราคาแปลงละประมาณ 960 ล้านดอง พร้อมหนังสือคู่มือสีชมพู เพื่อขายโครงการนี้ บริษัทได้ระดมพนักงานขายจากแผนกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 500 คนมาเข้าร่วม แต่ความคืบหน้ายังคงช้า ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง “ถึงจะช้าแต่ก็ต้องทำและขายให้ได้ เราไม่ยอมแพ้เพราะเรายังมีพนักงานหลายร้อยคนและอีกหลายสิ่งที่ต้องแบกรับ หากไม่มีใครทำ ตลาดก็จะล่มสลาย” คุณเฮาตั้งใจแน่วแน่

Dự án đã mở bán trở lại - Ảnh 2. — แม้ว่าจะมีการระดมพนักงานขายเกือบ 500 อัตรา แต่พื้นที่อยู่อาศัยเดอะลองอายส์ยังคงขายได้ค่อนข้างช้า เนื่องจากตลาดยังไม่ฟื้นตัว

เพื่อให้ตลาดฟื้นตัว นายเฮา กล่าวว่า จำเป็นต้องขจัดทัศนคติของลูกค้าในการถือเงินสดแทนที่จะลงทุนและซื้อที่ดิน เพื่อดำเนินการดังกล่าว ธนาคารจะต้องลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงเหลือประมาณ 7-8% ต่อปีเหมือนเดิม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงเกินไป โดยอาจสูงถึง 11% ต่อปีสำหรับลูกค้ารายบุคคล และสูงถึง 15% หรืออาจถึง 17% ต่อปีสำหรับธุรกิจ นอกจากนี้ จำเป็นต้องสูบเงินเข้าสู่ตลาดโดยกระตุ้นการลงทุนสาธารณะ พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องส่งเสริมการเบิกจ่ายแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดองให้ทั้งภาคธุรกิจและประชาชน จำเป็นต้องอัดฉีดเงินเพิ่มอีก 100,000 ล้านดอง ตามที่กระทรวงก่อสร้างเสนอไว้ก่อนหน้านี้ โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5% เช่นเดียวกับแพ็คเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัยของรัฐ เนื่องจากขณะนี้ภาคธุรกิจและประชาชนไม่สามารถกู้ยืมเงินจากแพ็กเกจ 120,000 ล้านดองได้ เนื่องจากไม่มีผลิตภัณฑ์บ้านพักอาศัยสังคมให้กู้ยืม

นายดวน ชี ทันห์ ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท คอย ทันห์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮ้าส์ซิ่ง บจก. กล่าวว่า เพื่อที่จะขายสินค้าได้นั้น บริษัทจำเป็นต้องเพิ่มนโยบายการให้สิทธิพิเศษ ส่วนลด สนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้ และขยายระยะเวลาการชำระเงิน นี่คือโซลูชั่นการขายที่มุ่งเป้าไปที่คนที่มีความต้องการที่แท้จริง เพราะในปัจจุบันโครงการขายบ้านแบบผ่อนชำระและส่งมอบบ้านให้ลูกค้าเข้าอยู่อาศัยทันทีค่อนข้างหายากในบริบทตลาดอสังหาฯที่อุปทานมีไม่เพียงพอ

“เนื่องจากโครงการนี้ส่งมอบบ้านได้ทันทีและลูกค้าต้องชำระเงินเพียง 30% เท่านั้น นักลงทุนจึงมุ่งเป้าไปที่ลูกค้าระดับกลางขึ้นไปหรือผู้บริหารที่มีรายได้สูงและมั่นคง ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงและชอบรสนิยมที่ปลอดภัย แม้ว่าตลาดจะยากลำบาก แต่เราเชื่อว่าเราจะสามารถขายสินค้าได้ เนื่องจากโครงการนี้มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง” นายถันห์กล่าว

ลิงค์ที่มา