เหล่าผู้ประกอบการหวังขยายที่ดินหลายร้อยไร่

ก่อนหน้านี้ในเดือนกรกฎาคม Vinhomes ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Vingroup ได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีสำหรับนโยบายการลงทุนในโครงการลงทุนทางธุรกิจและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน Vinhomes Vung Ang Industrial Park (IP) อีกด้วย โครงการนี้ตั้งอยู่ที่เมืองกีอันห์ จังหวัดห่าติ๋ญ โดยมีทุนจดทะเบียนมากกว่า 13,276 พันล้านดอง บนพื้นที่เกือบ 965 เฮกตาร์ ความคืบหน้าการดำเนินโครงการจะต้องไม่เกิน 72 เดือน นับจากวันที่รัฐส่งมอบที่ดิน

กลุ่มบริษัท Vingroup - Long Hai Investment and Trade Development Joint Stock Company - Thai Son Construction Investment Joint Stock Company ยังเป็นหน่วยงานเดียวที่จดทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการขนาด 268 เฮกตาร์ในด่งอันห์ ฮานอยอีกด้วย เงินลงทุนเบื้องต้นรวมอยู่ที่ประมาณ 33,093 พันล้านดอง หรือประมาณ 1.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ในเมืองลองอัน บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท Thai Son Construction Investment Joint Stock Company กับบริษัท Dai An Construction Investment Joint Stock Company (บริษัทย่อย 2 แห่งของ Vinhomes) ถือเป็นผู้ลงทุนรายเดียวที่ยื่นเอกสารการจดทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Tan My ในตำบล Tan My เขต Duc Hoa โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 931 เฮกตาร์ โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 74,406 พันล้านดอง

มุมมองของเขตเมืองใหม่ในเขต Can Giuoc ซึ่งลงทุนโดย Vinhomes และ VIG (ภาพ: CG)

หรือกลุ่มบริษัท Vinhomes - Vietnam Investment Group Corporation (VIG) ได้รับการอนุมัติจากจังหวัด Long An ให้เป็นนักลงทุนในการดำเนินการโครงการเขตเมืองใหม่ Phuoc Vinh Tay ในเขตเทศบาล Phuoc Vinh Tay เขต Can Giuoc โครงการนี้มีพื้นที่ประมาณ 1,090 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวม 90,757 พันล้านดอง มีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี

แทนที่จะทำตามเส้นทางการเสนอราคาและการลงทะเบียนโครงการเช่นเดียวกับ Vingroup และบริษัทสมาชิก ธุรกิจอื่น ๆ จำนวนมากเลือกที่จะซื้อและขายโครงการผ่านการควบรวมและการซื้อกิจการ (M&A) เพื่อขยายกองทุนที่ดิน

บริษัท Nam Long มีเป้าหมายที่จะขยายตลาดในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองทางตอนเหนือ เช่น ไฮฟอง อย่างไรก็ตาม ยังคงเน้นไปที่ภาคใต้เป็นหลัก ด้วยพื้นที่ดินที่มีอยู่ 681 เฮกตาร์ ผู้นำนัมลองเปิดเผยว่าพวกเขาสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการเกษตรและสำรวจโอกาสการลงทุนเพื่อเข้าซื้อกิจการที่เหมาะสมเพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการเติบโต

ในทำนองเดียวกัน บริษัท An Gia ยังกล่าวอีกว่าบริษัทกำลังมองหาโอกาสในโครงการ M&A อย่างต่อเนื่อง ขยายกองทุนที่ดินสะอาด ให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุน ซึ่งเหมาะกับการพัฒนาโครงการราคาไม่แพงพร้อมระยะเวลาดำเนินการที่รวดเร็ว กลุ่มบริษัทดัตแซนห์ยังได้กำหนดนโยบายเมื่อต้นปีในการจัดซื้อโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง รวมถึงเตรียมทรัพยากรและที่ดินเพื่อการพัฒนาในระยะต่อไป

นอกจากนี้ กลุ่ม Danh Khoi ยังได้ประกาศแผนการเฉพาะเจาะจงในการระดมทุนเพื่อซื้อโครงการภายในสิ้นปีนี้หรือปีหน้าอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทต้องการซื้อส่วนหนึ่งของโครงการในพื้นที่พักอาศัย Dai Nam (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13, Chon Thanh, Binh Phuoc) จากเจ้าพ่อ Huynh Uy Dung (Dung “Lo Voi”) และซื้อพื้นที่พักอาศัย Ham Thang-Ham Liem สำหรับอุตสาหกรรมขนาดเล็ก การค้า และบริการ (Binh Thuan)

ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทหลักทรัพย์ MBS คาดการณ์ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการของโครงการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นส่วนสำคัญในปีนี้ เนื่องจากสุขภาพทางการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงอ่อนแอและไม่สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ ต้นทุนในการพัฒนาโครงการจึงจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ดังนั้น การขายโครงการให้กับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินและมีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่ดีจึงมีความจำเป็นเพื่อรักษาการดำเนินงานและการพัฒนา

รายงานไตรมาส 2 ของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวช้า หลายธุรกิจจึงวางแผนขยายกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ดังนั้น ความถูกต้องตามกฎหมาย สภาพคล่อง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ จึงเป็นเกณฑ์สำคัญที่ธุรกิจเลือกที่จะลงทุน

กระทรวงก่อสร้าง ระบุธุรกิจอสังหาฯ มีกลยุทธ์พัฒนากองทุนที่ดินรองรับการฟื้นตัวของตลาด องค์กรต่างๆ ควรพิจารณาอย่างจริงจังและคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้นเกี่ยวกับแผนการต่างๆ และวิจัยตลาดเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการที่ดินสะอาดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกกฎหมาย ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมด และสามารถนำไปดำเนินการได้ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ธุรกิจบางส่วนที่ดำเนินการในด้านการให้เช่าสำนักงานและรีสอร์ทยังกำลังเล็งกองทุนที่ดินที่เหมาะสมกับสาขาที่ดำเนินธุรกิจของตนในอนาคตอีกด้วย

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-dai-gia-muon-mo-rong-hang-tram-hecta-quy-dat-20240826163439202.htm