Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

จะทำอย่างไรเพื่อระงับภาวะ “ร้อนแรงเกินปกติ” ของตลาดอสังหาฯ?

Tạp chí Doanh NghiệpTạp chí Doanh Nghiệp28/09/2024


DNVN - สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งเสนอวิธีแก้ปัญหาหลายประการเพื่อควบคุม "ความร้อนแรงเกินไป" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยอิงจากบทเรียนที่ได้รับจากประเทศต่างๆ ก่อนหน้านี้

ตามข้อมูลของ VARS ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมักเผชิญกับความท้าทายสำคัญหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นหนี้เสีย สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนมาก ความยากลำบากในการระดมทุน และความเชื่อมั่นที่ลดลงของนักลงทุน ความยากลำบากเหล่านี้ไม่เพียงแต่ส่งผลโดยตรงต่อการพัฒนาตลาดเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างกว้างขวางต่อเศรษฐกิจโดยรวมอีกด้วย

ดังนั้น โดยยึดหลักความเคารพอย่างสูงสุดต่อกฎธรรมชาติของอุปทานและอุปสงค์ จึงมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่รัฐจะต้องเข้มงวดการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังเมื่อตลาดแสดง "สัญญาณของความไม่มั่นคง"

ในโลกเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนและมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลของหลายประเทศได้ใช้นโยบายสินเชื่อเป็นเครื่องมือในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ป้องกันฟองสบู่ และรักษาเสถียรภาพของตลาดได้ด้วยการเข้มงวดหรือผ่อนคลายสินเชื่อ

นโยบายสินเชื่อถือเป็นเครื่องมือสำคัญในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าความยืดหยุ่นในนโยบายนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละตลาดและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและประสบการณ์เฉพาะของแต่ละประเทศ

ในประเทศจีน เพื่อควบคุมกระแสเงินทุนการลงทุน รัฐบาลจีนได้กำหนดข้อจำกัดมากมายเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้สินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อการเก็งกำไร นอกจากนี้พวกเขายังควบคุมการไหลของเงินทุนต่างประเทศเพื่อป้องกันไม่ให้เงินเก็งกำไรไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

ในประเทศสิงคโปร์ เพื่อควบคุมการเก็งกำไรและป้องกันฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลสิงคโปร์ได้เพิ่มอัตราเงินฝากขั้นต่ำเมื่อกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม พร้อมกันนี้ เพื่อลดปริมาณสินเชื่อและควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลยังจำกัดระยะเวลาการกู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกับนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดอีกด้วย

ในสหรัฐอเมริกา หลังจากวิกฤติการเงินปี 2008 ธนาคารกลางสหรัฐ (FED) ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและกระตุ้นความต้องการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม เฟดยังกำหนดมาตรฐานการกู้ยืมที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกับผู้กู้ โดยกำหนดให้มีประวัติเครดิตที่ดีขึ้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากสินเชื่อที่มีความเสี่ยงสูง

ประสบการณ์จากประเทศอื่นแสดงให้เห็นว่านโยบายกฎหมายสินเชื่อเป็นเครื่องมือสำคัญอย่างหนึ่งที่รัฐบาลใช้ในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ นโยบายหลายประการที่ประเทศอื่นๆ ได้นำไปประยุกต์ใช้อย่างประสบความสำเร็จสามารถอ้างอิง เรียนรู้ และนำไปปรับใช้ในเวียดนามได้

โดยอิงจากบทเรียนที่ได้รับจากประเทศก่อนหน้า เพื่อที่จะควบคุม "ความร้อนแรงเกินไป" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ VARS เสนอแนวทางแก้ไขนโยบายสินเชื่อหลายประการเพื่อควบคุมตลาดเมื่อมีความผันผวน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VARS เสนอให้มีการเข้มงวดนโยบายสินเชื่อสำหรับนักเก็งกำไร เพื่อลดจำนวนคนที่จะกู้ยืมเงินเพื่อเก็งกำไรหรือใช้ประโยชน์จากอัตราเลเวอเรจที่มากเกินไป สถาบันสินเชื่อสามารถปรับวงเงินกู้ได้โดยการปรับอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน กำหนดให้ชำระเงินด้วยมูลค่าสุทธิที่สูงขึ้น หรือใช้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองหรือมากกว่านั้น

รัฐบาลสามารถกำหนดกฎระเบียบเกี่ยวกับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ โดยกำหนดให้ธนาคารต้องรายงานรายละเอียดสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งจะทำให้การติดตามความเสี่ยงเข้มงวดยิ่งขึ้น จัดตั้งกลไกสินเชื่อสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรเงินทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย

นอกจากนี้ รัฐควรมีนโยบายผ่อนปรนสินเชื่อ รวมถึงลดอัตราดอกเบี้ย และสนับสนุนสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก หรือกลุ่มที่ให้ความสำคัญอื่นๆ เพื่อวัตถุประสงค์ด้านความมั่นคงทางสังคม เช่น คู่แต่งงานใหม่

เพื่อนำนโยบายไปใช้ได้ “อย่างถูกต้องและแม่นยำ” VARS เชื่อว่าจำเป็นต้องสร้างระบบฐานข้อมูลที่มีขนาดใหญ่เพียงพอ แม่นยำเพียงพอ และปรับปรุงให้ทันสมัยอยู่เสมอ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการแยกแยะที่ชัดเจนระหว่างผู้ซื้อบ้านจริง การใช้เพื่อการผลิตจริงและวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ กับนักเก็งกำไรและผู้หากำไรเกินควร

“เพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ครอบคลุมมากขึ้น ควรผนวกนโยบายด้านสินเชื่อเข้ากับการใช้ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือภาษีทรัพย์สิน” การบังคับใช้หลักเกณฑ์กำกับดูแลต้องมีความยืดหยุ่น สร้างเสถียรภาพและความเป็นระเบียบในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และลดความเสี่ยงให้เหลือน้อยที่สุด” VARS เน้นย้ำ

ฮาอันห์



ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'
เขียนต่อเรื่องราวการเดินทางของกก

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์