ลัมดอง : ข้อพิพาทเรื่องที่ดินซื้อ-ขายเมื่อ 20 ปีก่อน เพราะพื้นที่ใน “สมุดปกแดง” ไม่ตรงกับพื้นที่จริง

ขอยกเลิกสัญญาหลังขายที่ดินมานานเกือบ 20 ปี

ที่ดินนี้โอนไปเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ตอนนี้เกิดข้อพิพาทขึ้น

ศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อค จังหวัดลัมดอง กำลังพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดิน (LUR) ระหว่างโจทก์ นายเล วัน กวาง (อาศัยอยู่ในแขวงล็อคซอน เมืองบ๋าวล็อค ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตคือ นายฟาน จ่อง เกา อาศัยอยู่ในแขวงที่ 2 เมืองบ๋าวล็อค) และจำเลย นายดัง มินห์ คัง และภริยา นางสาวเหงียน ทิ มินห์ ฟอง (อาศัยอยู่ในแขวงล็อคพัท เมืองบ๋าวล็อค) ตามหนังสือแจ้งรับคดีหมายเลข 10/TB-TL-VA ลงวันที่ 16 มกราคม 2567

ด้วยเหตุนี้โจทก์จึงยื่นคำร้องต่อศาลประชาชนนครโฮจิมินห์ เมืองบ๋าวล็อคประกาศยกเลิกสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินเลขที่ 170/CN ที่ก่อตั้งเมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2548 ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนเขตลกพัทในวันเดียวกันคือวันที่ 27 มิถุนายน 2548 สำหรับที่ดินแปลงเลขที่ 198 แผนที่แผ่นที่ D.87.IV เขตลกพัท เมือง บ๋าวล็อค ระหว่างผู้โอน นายคัง และภริยา และผู้รับโอน นายกวาง

นายกวาง ได้ขอยกเลิกสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินข้างต้น เนื่องจากพื้นที่ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (LURC) แตกต่างกันกับพื้นที่จริง

ตามคำร้องขอของศาลประชาชนเมือง นายเบ๋าล็อค นายคัง ได้ส่งบันทึกความเห็นบางส่วนของเขาเกี่ยวกับคดีนี้มาให้ รวมถึงเนื้อหาเกี่ยวกับแหล่งกำเนิดที่ดิน กระบวนการเพาะปลูก การถ่ายโอน และมุมมองต่อคำร้องขอฟ้องของโจทก์

นายคัง กล่าวว่า เขาได้ซื้อที่ดินดังกล่าวในปี พ.ศ. 2538 จากนางสาวทราน ทิ ธอม (อาศัยอยู่ในแขวงล็อคพัท เมืองบ่าวล็อค) ในการซื้อขายทั้งสองฝ่ายได้วัดแปลงที่ดินจริงกว้าง 15ม. ยาว 70ม. (เทียบเท่า 1,050 ตรว.) กำหนดเขตแดนกับแปลงที่ดินติดกัน สถานะปัจจุบันของที่ดินคือการปลูกชา และไม่มีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ใบรับรองการใช้ที่ดินที่ออกให้กับนายคาง ซึ่งมีพื้นที่และเลขที่แปลงที่ดินไม่ตรงตามความเป็นจริง

ในปีพ.ศ.2541 นายคังได้ยื่นขอใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินดังกล่าว โดยมีเจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียนที่ดินของแขวงล็อคพัทเป็นผู้ดำเนินการวัด เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม พ.ศ. 2541 คณะกรรมการประชาชนเมืองบ๋าวล็อค (ปัจจุบันคือเมืองบ๋าวล็อค) ได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่นายคัง ซึ่งมีพื้นที่ 1,682 ตร.ม. เป็นของแปลงที่ 198 แผนที่แผ่นที่ D.87.IV

หลังจากทำการเกษตรที่มั่นคงมาเป็นเวลา 10 ปีโดยไม่มีข้อโต้แย้งใดๆ ในวันที่ 27 มิถุนายน 2548 นาย Khang ก็ได้โอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับนาย Quang ในการซื้อ-ขายทั้งสองฝ่ายได้วัดและตีเส้นแบ่งแปลงที่ดินจริง กว้าง 15ม. ยาว 70ม. ราคาโอน 110 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2548 ทั้งสองฝ่ายได้ไปที่คณะกรรมการประชาชนแขวง Loc Phat เพื่อรับรองสัญญาการโอน จากนั้นจึงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับนายกวางตามหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

“ผมซื้อที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งมีพื้นที่จริงกว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร แล้วขายให้กับคุณกวาง ซึ่งมีพื้นที่เท่ากันกว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร โดยไม่ได้โอนตามพื้นที่ใน “สมุดปกแดง” ดังนั้นผมจึงไม่เข้าใจว่าทำไมคุณกวางจึงฟ้องผมเรื่องพื้นที่แปลงที่ดินที่หายไป” คุณคังอธิบาย

ผลการประเมิน ณ สถานที่จริงเป็นอย่างไรบ้าง?

ผลการวัดและประเมินในสถานที่จริงได้ชี้แจงกรณีดังกล่าวในเบื้องต้นแล้ว

วันที่ 25 มีนาคม 2567 ศาลประชาชนเมือง บ๋าวล็อคได้ตัดสินใจดำเนินการตรวจสอบและประเมินในพื้นที่บริเวณพื้นที่พิพาท

ผลการวัดสถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินจากแผนที่ (ยืนยันโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดลัมดง และศาลประชาชนเมืองบาวล็อค) พบว่าแปลงที่ดินที่นายคังโอนให้นายกวาง แท้จริงอยู่ในแปลงที่ 201 มีพื้นที่ 1,081.2 ตร.ม. (รวมเขตแดนถนน 84 ตร.ม. วัดได้ทั้งสองด้าน กว้าง 14 ม. และ 16.3 ม. ยาว 69.5 ม. และ 70.4 ม. ตามลำดับ)

พื้นที่นี้ค่อนข้างสอดคล้องกับการนำเสนอพื้นที่ที่วัดได้จริงระหว่างการทำธุรกรรมการขายของนายคัง

ในขณะเดียวกัน แปลงที่ 198 นี้ กำลังถูกใช้โดยครอบครัวของนาย Pham Van Thang ที่สร้างบ้านที่นั่นมานานหลายปี โดยมีพื้นที่ที่วัดได้จริงเพียง 1,487.2 ตารางเมตรเท่านั้น ที่ดินแปลงนี้ไม่ใช่แปลงที่นายคางโอนให้กับนายกวาง

“ดังนั้น ผลการวัดและประเมินในสถานที่จริงของศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อคแสดงให้เห็นว่า จำนวนแปลงที่ดินและพื้นที่แปลงที่ดินในใบรับรองการใช้ที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนเมืองบ๋าวล็อคออกให้กับฉันนั้นไม่ตรงกับความเป็นจริง ดังนั้น ฉันหวังว่าศาลประชาชนเมืองบ๋าวล็อคจะพิจารณาและแก้ไขคดีนี้อย่างยุติธรรม เพื่อที่ครอบครัวของฉันจะสามารถดำรงชีวิตได้อย่างมั่นคงในไม่ช้า” นายคังกล่าว

เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ นางสาวทราน ทิ ธอม กล่าวว่า เธอทำการเพาะปลูกที่ดินดังกล่าวมาตั้งแต่ปี 2532 มีพื้นที่กว้าง 15 เมตร ยาว 70 เมตร ในปีพ.ศ. ๒๕๓๘ เนื่องจากเธอต้องการเงินเพื่อการรักษาพยาบาล เธอจึงขายที่ดินให้กับนายคังและภรรยาของเขาในราคาทองคำแท่งละ ๓ ตำลึง สถานะที่ดินในปัจจุบันก็ยังคงเหมือนเดิม นางทอมพร้อมที่จะไปศาลเพื่อให้การเป็นพยานเกี่ยวกับเรื่องนี้

จากการพูดคุยกับ หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน ทนายความ Tran Duc Phuong (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) ระบุว่า มีหลายกรณีที่บันทึกข้อมูลที่ดินที่เก็บไว้ที่คณะกรรมการประชาชนของตำบลและตำบล (แผนที่ที่ดิน สมุดบัญชีรายการที่ดิน) ซึ่งรวบรวมโดยเจ้าหน้าที่ที่ดินก่อนหน้านี้มีข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง แม้แต่พื้นที่ หมายเลขแปลงที่ดิน ชื่อผู้ใช้ที่ดิน ฯลฯ ไม่ถูกต้อง ยังมีบางกรณีที่แผนผังที่ตั้งแปลงที่ดินถูกต้องแต่หมายเลขแปลงที่ดินและผู้ใช้ที่ดินถูกเข้าใจผิดว่าเป็นของบุคคลอื่น ทำให้มีการออก "หนังสือปกแดง" ที่มีข้อมูลไม่ถูกต้อง

กรณีดังกล่าวนี้ ในความเป็นจริง มีพื้นที่ที่ดินที่ถูกส่งมอบและใช้ประโยชน์มานานหลายปีแล้ว ตำแหน่งเลขแปลงที่ดินและแผนผังทะเบียนที่ดินอาจไม่สอดคล้องกัน จึงจำเป็นที่ศาลจะต้องพิจารณาและวินิจฉัยตามความเป็นจริง

นอกจากนี้ สัญญาโอนย้ายฉบับนี้ได้ทำเสร็จสิ้นไปแล้วเมื่อ 20 ปีที่แล้ว และไม่ถูกต้องตามกฎหมายอีกต่อไป (หมดอายุแล้ว) ดังนั้นจำเลยจึงมีสิทธิร้องขอให้ศาลใช้กฎหมายกำหนดระยะเวลาการดำเนินคดีเพื่อระงับคดีได้

*หนังสือพิมพ์ผู้แทนประชาชน ยังคงแจ้งข่าวสารให้ผู้อ่านและผู้มีสิทธิ์ออกเสียงทั่วประเทศทราบต่อไป

ตวน ลินห์

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html