การปรากฏตัวของ “อินทรี” มากมาย
ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเผชิญความยากลำบากมากมาย ปัจจัยเศรษฐกิจโลก ปัจจัยทางกฎหมาย และทุนสินเชื่อส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดนี้
อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะดูซบเซา แต่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงถือเป็น “จุดสว่าง” จุดหนึ่งของปี 2566 ด้วยการเติบโตด้านราคาที่สูง
ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และการคาดการณ์ตลาดปี 2024 ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำตลอดปี 2023
เวียดนามเป็นฐานการผลิตและธุรกิจแห่งใหม่สำหรับกลุ่มบริษัทต่างชาติหลายแห่ง โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง
เขตอุตสาหกรรมหลายแห่งกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ดึงดูดนักลงทุน
ในปี 2566 เวียดนามจะมีสวนอุตสาหกรรม 7 แห่งที่เปิดดำเนินการ และสวนอุตสาหกรรม 13 แห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง VARS ประเมินว่าในปี 2566 “อินทรี” จำนวนมากจากประเทศต่างๆ เช่น ฮ่องกง และไต้หวัน... จะลงทุนในเขตอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาโรงงาน
VARS ยังกล่าวอีกว่าประเทศไทยมีเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วทั้งหมด 412 แห่ง โดยมีพื้นที่รวม 217,500 เฮกตาร์ มีเขตอุตสาหกรรมเริ่มเปิดดำเนินการแล้ว 293 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 92,200 ไร่ และพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 63,000 ไร่ มีเขตอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 119 แห่ง มีพื้นที่ดินธรรมชาติรวมประมาณ 37,500 ไร่ พื้นที่ดินอุตสาหกรรมครอบคลุมประมาณ 24,700 ไร่
อัตราการเข้าพักและค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นแม้จะประสบปัญหาเศรษฐกิจ การลดลงเล็กน้อยของอัตราการเข้าพักเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เพียงไม่กี่จังหวัดที่มีห้องพักใหม่จำนวนมาก
คาดว่าราคาค่าเช่ากลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคกลางมีค่าเช่าเฉลี่ย 188 USD/ตร.ม./ระยะเวลาเช่า (เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเวลาเดียวกัน)
โรงงานและโซนไฮเทคกำลังพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของยุคสมัย
ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง ไม่มีความผันผวนของราคา เนื่องจากเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่นั้นเต็มไปด้วยผู้เช่าระยะยาว
รายงานระบุว่า ปัจจุบันนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจดึงดูดโครงการลงทุนในประเทศมากกว่า 10,400 โครงการ และโครงการการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ถูกต้องมากกว่า 11,200 โครงการ โดยมีทุนการลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.54 ล้านล้านดอง และ 231 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ ทุน FDI ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35 – 40% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “แผ่ปีก” ต่อไป
ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ภูมิภาคทางใต้ นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์แล้ว จังหวัดใกล้เคียงอย่างด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน ถือเป็นจังหวัดที่ดึงดูดทุน FDI จำนวนมาก
ในจังหวัดบิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Becamex และ VSIP I,II,III กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ กลุ่มนี้ถือเป็นนักลงทุนนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่นำโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและคุณค่าการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาสู่เรา
โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคม... กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยท้องถิ่นหลายแห่ง มีส่วนช่วยดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกล่าวว่าในปี 2566 จนถึงวันที่ 15 ธันวาคม จังหวัดนี้มีทุนจดทะเบียนทางธุรกิจ 85,498 พันล้านดอง การลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 15 ธันวาคม ดึงดูดเงินลงทุนได้ 1 พันล้าน 495 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
ในจังหวัดด่งนาย เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จังหวัดดังกล่าวดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัดได้เกือบ 18 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยมีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศใหม่ 3 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนเกือบ 11 ล้านเหรียญสหรัฐฯ และโครงการมูลค่าเพิ่มเกือบ 7 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จำนวน 5 โครงการ
หรือตามข้อมูลจากสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนของปี 2566 รวมถึงโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ การเพิ่มทุน การสนับสนุนทุน การซื้อหุ้น และการซื้อหุ้นคืน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในเมืองโฮจิมินห์มีมูลค่ามากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
โดยมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 1,090 โครงการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.1 จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 573.5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.1
มุมหนึ่งของโรงงาน สวนอุตสาหกรรม ท่าเรือ... ในนครโฮจิมินห์
เมื่อประเมินแนวโน้มในปี 2567 นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังคงมีปัจจัยกระตุ้นมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตในปี 2567
โครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่หลายแห่งได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเติบโตในทั้งสองภูมิภาค ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะคลังสินค้าหลายชั้นอเนกประสงค์และโรงงานสำเร็จรูป
นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังทำการวิจัยและเสนอทางเลือกในการวางแผนต่างๆ รวมไปถึงการขจัดอุปสรรคในขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมด้วย
นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดว่าอุปทานในปี 2567 จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตอุตสาหกรรมที่พัฒนาไปในทิศทางที่ทันสมัยและชาญฉลาด และเน้นปัจจัยด้าน "สีเขียว" ในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามมีแผนจะเพิ่มพื้นที่สำหรับเขตอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ โดยจะมีเขตอุตสาหกรรมประมาณ 558 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าของจำนวนในปัจจุบัน
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม
นอกจากนี้ ทุน FDI ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าภายในปี 2567 ทุน FDI ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจจะมีสัดส่วนประมาณ 45% ของทุน FDI เพิ่มเติมที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ
โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในแง่ของความต้องการ และเวียดนามยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือก นักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เกาหลี และสหรัฐฯ... จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนาม
ราคาค่าเช่านิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงยังมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้น กลุ่มนี้จะรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ในปี 2567 โดยเฉพาะเมื่อสถานการณ์ทางการเมืองโลกยังคงมีปัจจัยเสี่ยงและความตึงเครียดที่อาจเกิดขึ้นมากมาย เวียดนามยังคงเป็นจุดสดใสในภูมิภาค
นาย Phan Tan Dat ประธานคณะกรรมการบริษัท Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว และการพัฒนาเศรษฐกิจอาจค่อยๆ ฟื้นตัวตั้งแต่ปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็น “จุดสว่าง” ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น บริษัท เคเอสบี กำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อนำพื้นที่อุตสาหกรรมกว่า 200 ไร่ออกสู่ตลาดภายในสิ้นปี 2567
นายดัต กล่าวว่า ในปัจจุบันการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมและดึงดูดลูกค้าไม่ใช่เรื่องง่าย นอกเหนือจากนโยบายของผู้ลงทุนสวนอุตสาหกรรมเองแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องเป็น “กุญแจ” สำคัญในการดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)