คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมปี 67 “กางปีก”

การปรากฏตัวของ “อินทรี” มากมาย

ในปี 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเผชิญความยากลำบากมากมาย ปัจจัยเศรษฐกิจโลก ปัจจัยทางกฎหมาย และทุนสินเชื่อส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดนี้

อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดจะดูซบเซา แต่กลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคงถือเป็น “จุดสว่าง” จุดหนึ่งของปี 2566 ด้วยการเติบโตด้านราคาที่สูง

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และการคาดการณ์ตลาดปี 2024 ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำตลอดปี 2023

เวียดนามเป็นฐานการผลิตและธุรกิจแห่งใหม่สำหรับกลุ่มบริษัทต่างชาติหลายแห่ง โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง

อสังหาฯ - คาดตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมปี 67 “กางปีก” — เขตอุตสาหกรรมหลายแห่งกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ดึงดูดนักลงทุน

ในปี 2566 เวียดนามจะมีสวนอุตสาหกรรม 7 แห่งที่เปิดดำเนินการ และสวนอุตสาหกรรม 13 แห่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง VARS ประเมินว่าในปี 2566 “อินทรี” จำนวนมากจากประเทศต่างๆ เช่น ฮ่องกง และไต้หวัน... จะลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาโรงงาน

VARS ยังกล่าวอีกว่าประเทศไทยมีเขตอุตสาหกรรมที่จัดตั้งขึ้นแล้วทั้งหมด 412 แห่ง โดยมีพื้นที่รวม 217,500 เฮกตาร์ มีเขตอุตสาหกรรมเริ่มเปิดดำเนินการแล้ว 293 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 92,200 ไร่ และมีพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 63,000 ไร่ มีเขตอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 119 แห่ง มีพื้นที่ดินธรรมชาติรวมประมาณ 37,500 ไร่ พื้นที่ดินอุตสาหกรรมครอบคลุมประมาณ 24,700 ไร่

อัตราการเข้าพักและค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นแม้จะประสบปัญหาเศรษฐกิจ การลดลงเล็กน้อยของอัตราการเข้าพักเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เพียงไม่กี่จังหวัดที่มีห้องพักใหม่จำนวนมาก

คาดว่าราคาค่าเช่ากลุ่มอสังหาฯ อุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 20 ในช่วงเวลาเดียวกัน ภาคกลางมีค่าเช่าเฉลี่ย 188 USD/ตร.ม./ระยะเวลาเช่า (เพิ่มขึ้น 15% จากช่วงเวลาเดียวกัน)

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 2) — โรงงานและโซนไฮเทคกำลังพัฒนาเพื่อตอบสนองต่อความต้องการของยุคสมัย

ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง ไม่มีความผันผวนของราคา เนื่องจากเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่นั้นเต็มไปด้วยผู้เช่าระยะยาว

รายงานระบุว่า ปัจจุบันนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจดึงดูดโครงการลงทุนในประเทศมากกว่า 10,400 โครงการ และโครงการการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ถูกต้องมากกว่า 11,200 โครงการ โดยมีทุนการลงทุนจดทะเบียนรวมกว่า 2.54 ล้านล้านดอง และ 231 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ ทุน FDI ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจคิดเป็นประมาณ 35 – 40% ของทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

อสังหาฯ อุตสาหกรรมยังคง “แผ่ปีก” ต่อไป

ตามข้อมูลของ Nguoi Dua Tin ภูมิภาคทางใต้ นอกเหนือจากนครโฮจิมินห์แล้ว จังหวัดใกล้เคียงอย่างด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน ถือเป็นจังหวัดที่ดึงดูดทุน FDI จำนวนมาก

ในจังหวัดบิ่ญเซือง เขตอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น Becamex และ VSIP I,II,III กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบ กลุ่มนี้ถือเป็นนักลงทุนนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่นำโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและคุณค่าการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมาสู่เรา

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 2567 “กางปีก” (รูปที่ 3) — โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและสังคม... กำลังได้รับการพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยท้องถิ่นหลายแห่ง มีส่วนช่วยดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอุตสาหกรรม

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองกล่าวว่าในปี 2566 จนถึงวันที่ 15 ธันวาคม จังหวัดนี้มีทุนจดทะเบียนทางธุรกิจ 85,498 พันล้านดอง การลงทุนจากต่างประเทศ ณ วันที่ 15 ธันวาคม ดึงดูดเงินลงทุนได้ 1 พันล้าน 495 ล้านเหรียญสหรัฐฯ

ในจังหวัดด่งนาย เมื่อเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จังหวัดดังกล่าวดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเขตอุตสาหกรรมต่างๆ ในจังหวัดได้เกือบ 18 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยมีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศใหม่ 3 โครงการ มูลค่าทุนจดทะเบียนเกือบ 11 ล้านเหรียญสหรัฐฯ และโครงการมูลค่าเพิ่มเกือบ 7 ล้านเหรียญสหรัฐฯ จำนวน 5 โครงการ

หรือตามข้อมูลจากสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ในช่วง 11 เดือนของปี 2566 รวมถึงโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ การเพิ่มทุน การสนับสนุนทุน การซื้อหุ้น และการซื้อหุ้นคืน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในเมืองโฮจิมินห์มีมูลค่ามากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 12.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่จำนวน 1,090 โครงการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 35.1 จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีทุนจดทะเบียนอยู่ที่ 573.5 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 20.1

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 4) — มุมหนึ่งของโรงงาน สวนอุตสาหกรรม ท่าเรือ... ในนครโฮจิมินห์

เมื่อประเมินแนวโน้มในปี 2567 นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS กล่าวว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เวียดนามยังคงมีปัจจัยกระตุ้นมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีแนวโน้มเติบโตในปี 2567

โครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่หลายแห่งได้รับการอนุมัติในหลักการแล้ว และกำลังเริ่มดำเนินการในระยะต่อไป อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังเติบโตในทั้งสองภูมิภาค ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะคลังสินค้าหลายชั้นอเนกประสงค์และโรงงานสำเร็จรูป

นอกจากนี้ จังหวัดและเมืองต่างๆ กำลังทำการวิจัยและเสนอทางเลือกในการวางแผนต่างๆ มากมาย รวมทั้งขจัดอุปสรรคทางกฎหมายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้อต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ ซึ่งจะส่งผลกระทบอย่างมากต่ออสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมด้วย

นายเหงียน วัน ดิงห์ คาดว่าอุปทานในปี 2567 จะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตอุตสาหกรรมที่พัฒนาไปในทิศทางที่ทันสมัยและชาญฉลาด และเน้นปัจจัยด้าน "สีเขียว" ในอีก 10 ปีข้างหน้า เวียดนามมีแผนจะเพิ่มพื้นที่สำหรับเขตอุตสาหกรรมอีก 115,000 เฮกตาร์ โดยจะมีเขตอุตสาหกรรมประมาณ 558 แห่งทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นเกือบ 1.5 เท่าของจำนวนในปัจจุบัน

อสังหาฯ – คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรม ปี 67 “กางปีก” (รูปที่ 5) — ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

นอกจากนี้ ทุน FDI ในนิคมอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าภายในปี 2567 ทุน FDI ในเขตอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจจะมีสัดส่วนประมาณ 45% ของทุน FDI เพิ่มเติมที่จดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ

โรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในแง่ของความต้องการ และเวียดนามยังคงเป็นประเทศที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเลือก นักลงทุนจากสิงคโปร์ ฮ่องกง จีน เกาหลี และสหรัฐฯ... จะเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนาม

ราคาค่าเช่านิคมอุตสาหกรรมคุณภาพสูงยังมีโอกาสปรับเพิ่มขึ้น กลุ่มนี้จะรักษาโมเมนตัมการเติบโตได้ต่อเนื่องในปี 2567 โดยเฉพาะเมื่อสถานการณ์ทางการเมืองโลกยังมีความเสี่ยงและความตึงเครียดที่อาจเกิดขึ้นได้หลายประการ เวียดนามยังคงเป็นจุดสว่างในภูมิภาค

นาย Phan Tan Dat ประธานคณะกรรมการบริษัท Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB) กล่าวกับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบัน ภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลกเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัว และการพัฒนาเศรษฐกิจอาจค่อยๆ ฟื้นตัวได้ตั้งแต่ปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็น “จุดสว่าง” ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น บริษัท KSB กำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อนำที่ดินอุตสาหกรรมประมาณ 200 เฮกตาร์ออกสู่ตลาดภายในสิ้นปี 2024”

นายดัต กล่าวว่า ในปัจจุบันการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมและดึงดูดลูกค้าไม่ใช่เรื่องง่าย นอกเหนือจากนโยบายของผู้ลงทุนสวนอุตสาหกรรมเองแล้ว หน่วยงานท้องถิ่นยังต้องเป็น “กุญแจ” สำคัญในการดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย

แหล่งที่มา