การฝากขายและรอรับอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานรับรองทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์บิดเบือน

ฝากขายยุ่งยาก รออยู่ที่สำนักงานรับรองเอกสาร

เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม ในการประชุมสภาประชาชนเมือง ดานัง สมัยที่ 15 วาระที่ 10 ปี 2021-2026 นายทราน ตวน ลอย ประธานสมาคมทนายความเมืองดานัง กล่าวว่า ในปัจจุบัน สำนักงานทนายความยังคงอนุญาตให้ฝากเงิน รอลายเซ็น และจ่ายเปอร์เซ็นต์คอมมิชชั่นให้กับธนาคารและบริการต่างๆ

กรมยุติธรรม นครดานัง ได้ทำการปรับปรุง แต่สถานการณ์เช่นนี้ยังคงเกิดขึ้น ส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรมระหว่างสำนักงานรับรองเอกสาร

นายทราน ตวน ลอย ประธานสมาคมทนายความเมืองดานัง

สถานะการฝากขายและการรอคอยทำให้เกิดการสูญเสียภาษีสำหรับงบประมาณของเมือง ในขณะเดียวกัน อาชญากรก็ใช้โอกาสนี้ในการฉ้อโกงและแย่งชิงทรัพย์สินผ่านบริการฝากขายและรอรับสินค้า

นายเลือง กง ตวน คณะผู้แทนสภาประชาชนเขตไห่เจาก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน สถานะปัจจุบันของการฝากและการรอที่สำนักงานทนายความมีความซับซ้อนมาก ผลที่ได้คือรายได้ของรัฐสูญเสียมหาศาล

อย่างไรก็ตามจนถึงปัจจุบันยังไม่มีการดำเนินคดีกรณีใดๆ เกี่ยวกับพฤติกรรมดังกล่าว “เรื่องนี้กำลังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บิดเบือน” นายตวน กล่าวเน้นย้ำ

คุณเลือง กง ตวน พูดถึงเรื่องฝากขายและการรอลายเซ็นที่สำนักงานรับรองเอกสาร

นายตวน เสนอว่า กรมยุติธรรม จะต้องประสานงานกับตำรวจ และต้องมีความเชี่ยวชาญในการเข้าใจ เนื่องจากเอกสารที่ฝากไว้และอยู่ระหว่างดำเนินการไม่ได้ถูกเก็บไว้ที่สำนักงานทนายความ จึงไม่สามารถระบุการละเมิดได้ในระหว่างการตรวจสอบ

“จะต้องมีวิธีแก้ไขปัญหานี้ เราต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองมีสุขภาพดีและดำเนินไปอย่างเป็นระเบียบ” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายหยุน บา กู แสดงความเห็นว่า ปัจจุบันเมืองนี้มีองค์กรรับรองเอกสาร 34 แห่ง ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนมาก ดังนั้นทางการจึงควรตรวจสอบเงื่อนไขการปฏิบัติงานของหน่วยงานเหล่านี้เพื่อให้การตรวจสอบมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น

ต้องจัดการมันให้หนัก

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นางสาว Tran Thi Kim Oanh ผู้อำนวยการกรมยุติธรรม นครดานัง กล่าวว่า ปัจจุบันเมืองดานังมีองค์กรรับรองเอกสาร 34 แห่งที่ดำเนินงานอยู่ รวมสำนักงานรับรองเอกสาร 3 แห่ง และสำนักงานรับรองเอกสาร 31 แห่ง

คณะกรรมการประชาชนเมืองได้สั่งให้กรมยุติธรรมดำเนินการตามเนื้อหาและมาตรการต่างๆ มากมาย เช่น การประสานงานกับกรมสรรพากรเพื่อตรวจสอบการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสาร ค่าตอบแทนการรับรองเอกสาร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ สำหรับสัญญาจำนอง รวมถึงการแสดงรายการกับองค์กรการรับรองเอกสารเพื่อป้องกันการขาดทุนทางภาษี นอกจากนี้ กระทรวงยุติธรรมยังดำเนินการตรวจสอบและควบคุมดูแลในสาขานี้อย่างจริงจังอีกด้วย

นางสาวทราน ทิ กิม อวนห์ ผู้อำนวยการกรมยุติธรรม นครดานัง

นอกจากนี้ กรมยุติธรรมยังประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมภาษี และตำรวจเมือง เพื่อให้คำแนะนำและพัฒนาข้อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเพื่อออกมติที่ 2543 ลงวันที่ 20 พฤศจิกายน เกี่ยวกับระเบียบว่าด้วยการประสานงานและป้องกันการสูญเสียภาษีในกิจกรรมทางธุรกิจและการโอนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง

ในปี 2566 เพียงปีเดียว กรมฯ จะตรวจสอบองค์กรประกอบวิชาชีพทนายความ จำนวน 5 แห่ง โดยกรมฯ ได้ตรวจติดตามและแก้ไขการกระทำขององค์กรนิติกรบางประเภท และมีคำสั่งลงโทษทางปกครอง 3 ฉบับ

ในอนาคต กรมฯ จะเสริมสร้างการบริหารจัดการภาครัฐในด้านการรับรองเอกสาร เพิ่มงานตรวจสอบและสอบสวน และจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

ขณะเดียวกัน กระทรวงยุติธรรมได้ประสานงานกับหน่วยงานสอบสวนและขอให้องค์กรรับรองเอกสารจัดหาข้อมูลเพิ่มเติม ในปี 2562 และ 2563 ได้มีการแจ้งและตรวจสอบบันทึกที่ได้รับการรับรองบางฉบับ กรมได้โอนคดีไปให้หน่วยงานสอบสวนแล้ว แต่สุดท้ายยังไม่สามารถดำเนินการเรื่องการวางเงินประกันและลายเซ็นที่รอดำเนินการได้

ในระยะต่อไป กรมฯ จะได้ศึกษาและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อประสานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสริมการทำงานให้เข้มแข็งขึ้น เพื่อสร้างความปลอดภัยให้แก่องค์กรและบุคคลในพื้นที่เป็นส่วนหนึ่ง

นายเลือง เหงียน มินห์ ตรีเอต ประธานสภาประชาชนเมืองดานัง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเลือง เหงียน มินห์ เตี๊ยต ประธานสภาประชาชนนครดานัง แสดงความเห็นว่า สถานการณ์ของการฝากขายและรอคอย หมายถึงการซื้อด้วยเงิน 10 ดอง แต่แจ้งเพียง 2 ดองเท่านั้น ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้รับประโยชน์ แต่รัฐต้องประสบภาวะขาดทุนและมีรายได้ภาษี

ล่าสุดผู้นำของเมืองนี้ยังได้รับคำร้องที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานทนายความเกี่ยวกับประเด็นนี้หลายฉบับด้วย จึงขอให้กระทรวงยุติธรรมประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเสริมความเข้มแข็งในการตรวจสอบและสอบสวน

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm