เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกประกาศตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินในเร็วๆ นี้

เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกประกาศตัดสินใจปรับรายการราคาที่ดินในเร็วๆ นี้

บันทึกภาษีที่ดินที่ส่งตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ประสบปัญหาหลายประการ ดังนั้น กรมภาษีนครโฮจิมินห์จึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ดำเนินการตัดสินใจปรับปรุงและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมายในตารางราคาที่ดินโดยเร็ว

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป จะไม่มีข้อบังคับใดที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองต้องส่งไปยังสภาประชาชนของเมือง เป็นประจำทุกปี เพื่อขออนุมัติค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามกฎหมายฉบับเก่า ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่ใช้หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 จะไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินอีกต่อไป

เพื่อให้ดำเนินการแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินอย่างเป็นเอกภาพโดยเร็ว เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกา 103 ของรัฐบาล เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 กรมสรรพากรเมืองได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ 7825 ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยระบุถึงความยากลำบากและปัญหาในกระบวนการแก้ไขเอกสารที่หน่วยงานภาษี เมื่อใช้คำสั่งหมายเลข 02 กับกรณีการใช้ราคาที่ดินในรายการราคาตามบทบัญญัติของวรรค 1 มาตรา 159 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

คำร้องระบุว่าตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 27 สิงหาคม 2024 กรมสรรพากรของนครโฮจิมินห์ได้รับบันทึกทั้งหมด 8,808 รายการ ซึ่งรวมถึงบันทึกการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน 346 รายการสำหรับกรณีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 277 บันทึกการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีเปลี่ยนแปลงจุดประสงค์การใช้ที่ดิน บันทึกภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ 5,448 รายการ และบันทึกกรณีไม่มีภาระผูกพันทางการเงิน 2,737 รายการ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ)

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตกลงกันเกี่ยวกับนโยบายการปรับปรุงและเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดินปี 2020-2024 ให้สอดคล้องกับราคาที่ดินตามหลักการตลาดและสถานการณ์จริง

ทั้งนี้ บัญชีราคาที่ดินใหม่ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำขึ้น ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2563 เป็นต้นไป จะมีราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงขึ้นจากบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน ตามคำสั่งกรมที่ดินที่ 02 ที่ออกเมื่อปี 2563

ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังคงอนุญาตให้ใช้บัญชีราคาที่ดินปี 2020 - 2024 โดยไม่มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (โดยไม่มีเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี) การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถดำเนินการได้ตามข้อบังคับทางกฎหมาย

ดังนั้น กรมสรรพากรจึงขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกคำสั่งปรับรายการราคาที่ดินและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้เอกสารทางกฎหมาย (รายการราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน เปอร์เซ็นต์การคำนวณค่าเช่าที่ดิน ฯลฯ) โดยเร็ว เพื่อให้หน่วยงานสรรพากรสามารถคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบันทึกที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้อย่างทันท่วงที

นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการค้างคำร้องเรียนที่กระทบต่อความต้องการที่แท้จริงและสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน กรมสรรพากรจะรายงานไปยังกรมสรรพากรทั่วไปเกี่ยวกับการยุติกรณีข้างต้นที่ไม่มีภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นเมื่อดำเนินการออกใบรับรองให้กับประชาชน” เอกสารดังกล่าวระบุ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html