ข้อเสนอให้กระจายอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดปรับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคม

(CLO) ศาสตราจารย์ ดร. Pham Hong Chuong อธิการบดีมหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ (NEU) เสนอให้ศึกษาและพิจารณานำร่องการกระจายอำนาจเพื่อตัดสินใจปรับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมให้กับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด

ปัจจุบันสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยกฎหมายเหล่านี้พร้อมเอกสารการบังคับใช้ได้มีผลใช้บังคับอย่างเป็นทางการแล้ว และจะนำไปปฏิบัติในวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 (เร็วกว่าที่กำหนดไว้เดิม 5 เดือน)

เพื่อให้กฎหมายทั้งสามฉบับนี้มีผลบังคับใช้ และเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิผลอย่างแท้จริงสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยั่งยืน และมีสุขภาพดี ซึ่งมีส่วนสนับสนุนในการรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาค และดำเนินการตามดุลยภาพของเศรษฐกิจที่สำคัญ ศาสตราจารย์ ดร. Pham Hong Chuong ผู้อำนวยการ NEU กล่าวว่า บทบาทของหน่วยงานบริหารของรัฐและการตระหนักรู้ของผู้เข้าร่วมตลาดมีความสำคัญอย่างยิ่ง

ผู้อำนวยการ NEU เสนอให้มีการกระจายอำนาจให้แก่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเพื่อปรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เป็นที่อยู่อาศัยทางสังคม (ภาพ : สท.)

นายชวง กล่าวว่า การเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในท้องถิ่นยังคงมีความยากลำบากอีกมาก หลายโครงการติดขัดในส่วนของการจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ ความยากลำบากในการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อโครงการลงทุน...

ดังนั้นตามที่เขากล่าว โซลูชันต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาเฉพาะของธุรกิจ

ประการแรก จำเป็นต้องดำเนินการประมูล เสนอราคา และจัดสรรที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติใหม่ของกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการลงทุนที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเงื่อนไขทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ จะสามารถดำเนินการได้ตามระเบียบข้อบังคับ

ประการที่สอง รัฐจำเป็นต้องพัฒนาและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ แต่ต้องรักษาผลประโยชน์ระหว่างรัฐกับนักลงทุนไว้ด้วย เพื่อให้บริษัทมีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ และหน่วยงานบริหารจัดการมีพื้นฐานในการอนุมัติโครงการ

ประการที่สาม เร่งรัดให้การดำเนินการทางกฎหมายแล้วเสร็จ ขจัดอุปสรรคโครงการ อำนวยความสะดวกในการโอนโครงการไปยังโครงการที่ไม่มีศักยภาพทางการเงินเพียงพอ ตามที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กำหนด

ประการที่สี่ อนุญาตให้ปรับเปลี่ยนและแนะนำกระบวนการดำเนินการแปลงโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นแบบบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าหรือเช่าซื้อสำหรับรายวิชาตามนโยบาย

ประการที่ห้า ศ.ดร. พัม ฮ่อง ชวง เสนอให้ศึกษาและพิจารณานำร่องการกระจายอำนาจในการตัดสินใจปรับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมให้กับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัด/เมือง เพื่อส่งเสริมกระบวนการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html