ข้อเสนอลดหย่อนภาษีและอัตราดอกเบี้ยเพื่อพัฒนาโครงการบ้านอยู่อาศัยสังคม

ข้อเสนอลดดอกเบี้ยและภาษี

วันที่ 17 พฤศจิกายน ในงาน "เพื่อ 1 ล้านครอบครัวชาวเวียดนาม" ได้มีการเสวนาในหัวข้อ "การเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมจากความฝันสู่ความจริง" ที่นี่ วิทยากรได้แบ่งปันข้อมูลที่น่าสนใจและร้อนแรงมากมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงาน และกองกำลังทหาร

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งยังอยู่ในระดับสูง นี่เป็นการเพิ่มภาระให้กับผู้มีรายได้น้อย สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์หวังว่า รัฐบาล และภาคธนาคารจะมีกลไกที่ให้สิทธิพิเศษเพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ดีกว่าได้

สมาคมเสนอให้ใช้อัตราดอกเบี้ย 3 - 4.8% ต่อปี เพื่อให้ประชาชนสามารถชำระหนี้ได้ง่ายขึ้น เนื่องจากด้วยราคาบ้านพักอาศัยของรัฐในปัจจุบัน หากสามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3 – 4.8% ในแต่ละเดือน ชาวบ้านจะต้องจ่ายเพียง 5 – 5.5 ล้านดองเท่านั้น นี่เป็นระดับการชำระเงินที่เหมาะสำหรับคนที่มีรายได้น้อยส่วนใหญ่

นายโจว กล่าวว่า ในปัจจุบันมีผู้คนจากหลายพื้นที่เดินทางมายังนครโฮจิมินห์เพื่ออยู่อาศัยและทำงาน และมีความจำเป็นต้องเช่าบ้านพักสังคม อย่างไรก็ตาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำเร็จเพียง 2 โครงการเท่านั้น รวมถึงโครงการของ Hoang Quan Group จำนวน 1 โครงการ นี่แสดงให้เห็นว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีไม่เพียงพอ

นายโจว กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีคนงานและคนงานเช่าบ้านอยู่ประมาณ 1.4 ล้านคน ในขณะเดียวกันนักลงทุนหอพักจะต้องเสียภาษีก้อนเดียว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้น เจ้าของโมเทลจึงต้องถูกเก็บภาษีเช่นเดียวกับเจ้าของโมเทลหรือโรงแรม ถือเป็นเรื่องไม่สมเหตุสมผล เมื่อเจ้าของบ้านทำหน้าที่จัดหาที่พักให้กับผู้มีรายได้น้อยได้ดี จึงจำเป็นต้องยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ลงทุนหอพัก และส่งเสริมการพัฒนาบ้านพักสังคมให้เช่า

“เราเสนอให้ผู้ลงทุนในโครงการบ้านเช่าเพื่อสังคมจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลเพียง 6% ต่อปี แทนที่จะเป็น 10% ต่อปีตามปัจจุบัน ซึ่งจะกระตุ้นให้ผู้ลงทุนพัฒนาโครงการบ้านเช่าเพื่อสังคม และสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” นายเชา กล่าว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในอดีต การดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาหลายประการ โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ประเด็น ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก อัตราดอกเบี้ย และผลผลิตทางการตลาด

ในปัจจุบัน ปัญหาเรื่องเงินทุน ขั้นตอนการดำเนินการ และผลผลิตทางการตลาด ได้รับการ “คลี่คลาย” ลงอย่างเข้มแข็งจากระเบียบกฎหมายในทิศทางของการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม มีเพียงปัญหาเรื่องกองทุนที่ดินและอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นที่ยังเป็นปัญหาสำหรับธุรกิจ ในยุคหน้า จำเป็นที่จะต้องสนับสนุนให้ธุรกิจเข้าถึงกองทุนที่ดินสะอาดเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม รวมถึงสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับธุรกิจเหล่านี้ด้วย

พัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่มีทางเลือกมากมาย

ดร. Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Hoang Quan กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ พรรค รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างพยายามร่วมมือกันอย่างเต็มที่เพื่อบรรลุโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำนวน 1 ล้านหน่วย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจที่เชี่ยวชาญด้านบ้านพักสังคม เช่น Hoang Quan มักพยายามดำเนินโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ให้เสร็จสมบูรณ์ แม้จะเผชิญกับความท้าทายมากมาย

นายตวน กล่าวว่า เมื่อทำการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บริษัทต่าง ๆ มักพบว่ากำไรต่ำมาก และโครงการที่สร้างเสร็จแล้วหลายโครงการยังประสบภาวะขาดทุนอีกด้วย อย่างไรก็ตาม เป้าหมายของการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ได้มุ่งหวังผลกำไร แต่เป็นความร่วมมือระหว่างภาคธุรกิจ รัฐบาล และท้องถิ่น เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของผู้คน ช่วยให้พวกเขารู้สึกมั่นคงในการทำงาน ทำธุรกิจ และรักษาเสถียรภาพในชีวิต

“ก่อนหน้านี้ ธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายในแง่ของกลไกและนโยบาย อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่มีผลบังคับใช้ได้ช่วยขจัดอุปสรรคต่างๆ สำหรับผู้พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ในที่สุด นโยบายเหล่านี้ถือเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่งของรัฐสภาและรัฐบาลที่ต้องการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยหลายล้านคนในการซื้อหรือเช่าบ้าน” นายตวนกล่าว

ดร.คาน วัน ลุค แบ่งปันข้อมูลในงาน (ภาพ: ไดเวียด)

ดร.คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ในช่วงปี 2564 ถึง 2568 เวียดนามต้องการหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 1.1 ล้านหน่วย อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงมีการบรรลุเป้าหมายเพียง 400,000 หน่วย หรือคิดเป็น 36% เท่านั้น

ดังนั้นอุปทานจึงยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่มีมากมายได้ คาดการณ์ว่าระหว่างปี 2021 ถึง 2030 เวียดนามจะต้องมีหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 2.4 ล้านหน่วย

ดังนั้น นายลุค จึงได้แนะนำว่าท้องถิ่นต่างๆ จะต้องตรวจสอบและดำเนินการตามแผนงานที่ดินและคุณภาพการก่อสร้างสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเคร่งครัด ให้มั่นใจว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการวางแผนอย่างเต็มที่โดยมีระบบนิเวศที่เกี่ยวข้อง เช่น โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต และควรจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ที่แยกจากกัน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องทบทวนกองทุนที่ดินในเขตอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

นอกจากนี้ นายลุค ได้แนะนำว่าหน่วยงานต่าง ๆ ควรทบทวนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ยังติดขัดอยู่ เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็ว และให้มีการแปลงหน้าที่เป็นโครงการที่เหมาะสมบางโครงการได้ นี่ก็เป็นการป้องกันขยะด้วย ศึกษาวิจัยและออกนโยบายสนับสนุนเฉพาะเจาะจงในแต่ละท้องถิ่นให้เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น เพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

สำหรับธุรกิจ คุณลุค แนะนำให้ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ควบคุมความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย อายุหนี้ ฯลฯ เพื่อให้มีความสามารถสูงสุดในการดำเนินโครงการ จำเป็นต้องเรียนรู้และเข้าถึงโปรแกรมและแพ็คเกจสนับสนุนต่างๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม และเครดิตอย่างเป็นเชิงรุก ธุรกิจยังจำเป็นต้องกระจายแหล่งเงินทุนและผลิตภัณฑ์เพื่อให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

ไดเวียด

แหล่งที่มา