ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาฯ ก่อนซื้ออย่างไร?

การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงแค่ธุรกรรมทางการเงินเท่านั้น แต่ยังเป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่ส่งผลต่อชีวิตในอนาคตของคุณอีกด้วย ก่อนการเซ็นสัญญา การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินเป็นขั้นตอนที่ขาดไม่ได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่พบเจอปัญหาที่ไม่จำเป็น ต่อไปนี้เป็นมาตรการที่จำเป็นเพื่อตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

การตรวจสอบเงื่อนไขการโอน : ในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน คู่สัญญาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนด

ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายพื้นฐาน: ก่อนอื่นผู้ซื้อต้องขอให้ผู้ขายจัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายของทรัพย์สินที่ครบถ้วน เอกสารเหล่านี้รวมถึง:

- ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน: หรือที่เรียกว่า “หนังสือปกแดง” ถือเป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดในการยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

การตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น (ภาพ: จ่าว อันห์)

- หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดิน: มักเรียกกันว่า "สมุดสีชมพู" ซึ่งยืนยันการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องตรวจสอบว่าเอกสารเหล่านี้เป็นของเจ้าของหรือไม่ หรือมีการจำนองหรือจำนำกับธนาคารหรือไม่

ตรวจสอบการวางผังการใช้ที่ดิน: สิ่งหนึ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการตรวจสอบการวางผังบริเวณที่ตั้งทรัพย์สิน คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลการวางผังเมืองได้ที่หน่วยงานที่ดินระดับอำเภอหรือเทศมณฑล เพื่อให้แน่ใจว่าที่ดินที่คุณตั้งใจจะซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบจากโครงการวางผังเมืองสาธารณะหรือการปรับเปลี่ยนการวางผังเมืองที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งาน

การตรวจสอบข้อมูลเจ้าของ: นอกจากการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายแล้ว ผู้ซื้อยังต้องตรวจสอบข้อมูลเจ้าของโดยการเปรียบเทียบบัตรประชาชน/หนังสือเดินทางของผู้ขายกับข้อมูลบนเอกสารที่ดิน สิ่งนี้ช่วยหลีกเลี่ยงการฉ้อโกงในกรณีที่ผู้ขายไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง

ค้นหาประวัติการทำธุรกรรมของทรัพย์สิน: การค้นหาประวัติการทำธุรกรรมของบ้านหรือที่ดินจะช่วยให้คุณเข้าใจข้อพิพาทต่างๆ ที่เคยเกิดขึ้นในอดีต ผู้ขายอาจต้องจัดเตรียมสัญญาการขายก่อนหน้าหรือเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ขอคำแนะนำทางกฎหมาย: หากคุณไม่มั่นใจในการตรวจสอบทางกฎหมาย ควรขอคำแนะนำจากทนายความหรือที่ปรึกษากฎหมายมืออาชีพ พวกเขาจะช่วยเหลือคุณในการประเมินสถานะทางกฎหมายของคุณและรับรองสิทธิ์ต่างๆ ของคุณตลอดการทำธุรกรรม

จะเห็นได้ว่าการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่จำเป็น การเตรียมตัวให้ดีและขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้คุณมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกครั้ง คุณต้องตรวจสอบทุกรายละเอียดเพื่อให้มั่นใจว่าความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของคุณจะไม่กลายเป็นฝันร้ายทางกฎหมาย

บ่าวหุ่ง

ที่มา: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html