ควบคุมและจำกัดสถานการณ์โครงการที่ได้รับเงินมัดจำแต่ไม่ได้ดำเนินการอย่างเคร่งครัด

ต่อเนื่องจากการประชุมสมัยที่ 6 เช้านี้ 31 ต.ค. สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับเนื้อหาหลายประการซึ่งมีความเห็นแตกต่างกันเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) นายเหงียน ดึ๊ก ไห รองประธานรัฐสภา เป็นประธานการประชุม

ในการให้ความเห็นในการประชุม ผู้แทน Tran Hong Nguyen คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด Bình Thuan แสดงความเห็นเห็นด้วยกับรายงานเรื่องการรับ การอธิบาย และการแก้ไขร่างกฎหมายของคณะกรรมการถาวรรัฐสภา พร้อมกันนี้ เราชื่นชมการเตรียมการอย่างจริงจังและการประสานงานอย่างใกล้ชิดของหน่วยงานตรวจสอบ หน่วยงานร่าง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นผู้แทนจึงแสดงความเห็นเห็นด้วยกับเนื้อหาของร่างกฎหมายดังกล่าว

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — ผู้แทน Tran Hong Nguyen คณะผู้แทนรัฐสภาจากจังหวัดบิ่ญถ่วนเข้าร่วมแสดงความคิดเห็นในเช้าวันนี้ 31 ตุลาคม

เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการฝากเงินในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต ผู้แทน Tran Hong Nguyen ได้แสดงความเห็นด้วยกับทางเลือกที่หนึ่งและข้อโต้แย้งที่นำเสนอในรายงานการยอมรับและคำอธิบาย ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับลูกค้าซึ่งเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการวางเงินมัดจำจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการประกอบธุรกิจและทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในสัญญาอย่างเป็นทางการแล้ว ซึ่งช่วยลดการเกิดข้อพิพาทได้

ผู้แทน Tran Hong Nguyen กล่าวว่า ระยะเวลาในการเรียกเก็บเงินมัดจำตั้งแต่โครงการมีการประเมินแบบพื้นฐานโดยหน่วยงานของรัฐและผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใดฉบับหนึ่งดังแสดงไว้ในทางเลือกที่ 2 จะทำให้ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานตั้งแต่ได้รับเงินมัดจำจนถึงการดำเนินโครงการจริง ส่งผลให้ลูกค้ามีความเสี่ยงมากขึ้น ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมามีการพัฒนาที่ซับซ้อนมากมาย โดยนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงใช้ประโยชน์จากเงินฝากและสัญญาเงินสมทบทุนเพื่อระดมทุนตามอำเภอใจ ส่งผลให้เกิดความไม่มั่นคงและความไม่สงบ ในความเป็นจริง โครงการหลายๆ โครงการไม่ได้ถูกดำเนินการเลยหลังจากรับเงินฝากไปแล้ว 5 ปีหรือแม้กระทั่ง 10 ปี ดังนั้นผู้แทนจึงเห็นว่าควรมีการออกกฎระเบียบควบคุมที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเพื่อป้องกันไม่ให้สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้น...

ในการเข้าร่วมให้ความเห็นเรื่องการชำระเงินในการขาย เช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคต โดยแสดงความเห็นเห็นด้วยกับทางเลือกที่ 2 ผู้แทน Tran Hong Nguyen กล่าวว่า แม้ข้อได้เปรียบของทางเลือกที่ 1 คือการสร้างความมั่นคงให้กับนโยบายปัจจุบัน แต่กฎระเบียบนี้ยังไม่สามารถเอาชนะความเป็นจริงในอดีตได้ ในหลายๆ กรณี หลังจากซื้อบ้านแล้ว ลูกค้าไม่มีความตั้งใจที่จะโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และใช้เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องรับใบรับรองทันที

ในทางกลับกัน ถึงแม้ว่าผู้ลงทุนจะปฏิบัติตามข้อผูกพันและหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจจะออกใบรับรองแล้วก็ตาม แต่ก็อาจทำให้การปฏิบัติตามข้อผูกพัน 5% ล่าช้าเป็นเวลานาน ส่งผลกระทบต่อทุนขององค์กรและผู้ลงทุนเป็นอย่างมาก ขณะเดียวกันบทบัญญัติของทางเลือกที่สองนี้จะทำให้เกิดความสอดคล้องและสอดคล้องกับบทบัญญัติเกี่ยวกับระยะเวลาในการจัดตั้งสิทธิความเป็นเจ้าของในร่างกฎหมายนี้และร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) เช่นเดียวกับบทบัญญัติเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)

แหล่งที่มา