ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน จะกู้เงินธนาคารมาซื้อบ้านได้อย่างไร?

ธนาคารหลายแห่งเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยอัตราดอกเบี้ย 6-8% ต่อปี ซึ่งใช้ได้ในช่วงระยะเวลาที่ได้รับสิทธิพิเศษ

นายเล วัน ลี (เขตบิ่ญเติน นครโฮจิมินห์) เป็นผู้มีงานที่มั่นคงและมีรายได้ค่อนข้างสูง กล่าวว่า เขาสามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม ปัญหาของนายหลี่ก็คือ เขาไม่มีทรัพย์สินที่จะจำนองกับธนาคาร

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ นายทราน มินห์ ลัม เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเอ็กซิมแบงก์ กล่าวว่า นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับสิทธิพิเศษแล้ว ผู้กู้ยังต้องประเมินความสามารถในการชำระหนี้ในอัตราดอกเบี้ยลอยตัวด้วย พร้อมๆ กัน ใช้จ่ายประมาณ 30%-40% ของรายได้ต่อเดือนเพื่อผ่อนชำระกับธนาคาร การจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นทุกเดือนหากไม่ได้คำนวณอย่างรอบคอบจะก่อให้เกิดภาระทางการเงินและความกดดันอันยิ่งใหญ่ต่อชีวิต

ผู้กู้จำเป็นต้องโน้มน้าวผู้ขายให้ไว้วางใจและตกลงให้ผู้ซื้อจำนอง "สมุดสีชมพู" เพื่อกู้ยืมเงินจากธนาคาร

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายลัม มินห์ ธี (เขตโกวาป นครโฮจิมินห์) ซึ่งเคยกู้เงินจากธนาคารโดยการจำนองบ้านที่จะซื้อ ได้กล่าวว่า ตั้งแต่เริ่มต้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระเงินและกระบวนการในการซื้อและขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำ 30% ของมูลค่าซื้อและขายและถือสมุดสีชมพูเพื่อดำเนินการโอนให้เสร็จสิ้น เมื่อถึงตอนนั้นผู้ซื้อขอสินเชื่อ ธนาคารก็จะยอมให้กู้ยืม

ขั้นต่อไป ผู้ซื้อต้องชำระเงินให้แก่ผู้ขายอีก 40% ของมูลค่าบ้าน ก่อนที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องไปหาทนายความเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายบ้าน

ดังนั้นผู้ซื้อจึงได้ชำระเงิน 70 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ พร้อมกันนี้ทั้งสองฝ่ายตกลงกันว่าหลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว ผู้ขายบ้านจะถือสัญญาฉบับนี้อยู่แต่ยังไม่ได้ประทับตรา

ถัดมาธนาคารผู้ให้กู้จะโอนส่วนที่เหลือ 30% ของจำนวนเงินไปยังบัญชีของผู้ขายในนามของผู้ซื้อเพื่อดำเนินการชำระเงินให้เสร็จสมบูรณ์

จากนั้นธนาคารและผู้ซื้อบ้านจะไปที่สำนักงานรับรองเอกสารเพื่อประทับตราสัญญาซื้อขาย ดำเนินการเปลี่ยนชื่อ และดำเนินการจำนองทรัพย์สินกับธนาคารให้เสร็จสมบูรณ์

ที่มา: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm