สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและธนาคารแห่งรัฐ โดยเสนอให้พิจารณาแก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียน 22/2023 (แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียน 41/2016)

ตามนั้น ในหนังสือเวียนที่ 22 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมที่ผ่านมา กำหนดว่า สำหรับสินเชื่อที่ใช้หลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันเพื่อซื้อบ้าน รวมทั้งบ้านเพื่อการพาณิชย์ ธนาคารพาณิชย์และสาขาธนาคารต่างประเทศ จะได้รับอนุญาตให้ปล่อยกู้แก่บุคคลเพื่อซื้อบ้านที่สร้างเสร็จและส่งมอบแล้วเท่านั้น คือ บ้านที่ยังว่างอยู่

ดังนั้น หนังสือเวียนฉบับที่ 22 จึงไม่อนุญาตให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้กับบุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จเพื่อส่งมอบต่อ (คือ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต) โดยมีบ้านหลังดังกล่าวเป็นหลักประกัน (จำนอง) ไว้

ส่วนลดอสังหาฯ.jpg

บุคคลที่ต้องการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคต จะต้องใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยอื่นๆ หรือหลักทรัพย์อื่นค้ำประกัน

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่า หากไม่แก้ไขกฎระเบียบนี้ทันที อาจส่งผลเสีย สร้างความยุ่งยาก และขัดขวางการดำเนินงานปกติของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ จากนั้นส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระบวนการฟื้นตัวและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

จากการวิเคราะห์เพิ่มเติม นาย Chau กล่าวว่า บุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตและจำนองที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตถือเป็นธุรกรรมทางแพ่งที่ถูกกฎหมายตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลักประกันอาจเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่หรือสินทรัพย์ที่สร้างขึ้นในอนาคต จึงสามารถนำบ้านเพื่อการพาณิชย์ในอนาคตมาใช้เป็นหลักประกันได้ ดังนั้นข้อกำหนดข้างต้นจึงไม่เหมาะสม ไม่สอดคล้อง หรือสอดคล้องกับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558

ขณะเดียวกัน ระเบียบดังกล่าวยังมีความไม่สอดคล้อง ไม่สอดคล้อง และไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 พ.ร.บ.การลงทุน พ.ศ. 2563 และ พ.ร.บ.สถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 อีกด้วย

ดังนั้น สมาคมจึงเสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 11 ข้อ 2 ของหนังสือเวียนหมายเลข 41 (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 1 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนหมายเลข 22) ในทิศทางของการเพิ่มกฎระเบียบที่อนุญาตให้สถาบันสินเชื่อปล่อยสินเชื่อแก่บุคคลเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในอนาคตที่ได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) ด้วยบ้านหลังนั้น

กฎข้อบังคับนี้ใช้กับทั้งกรณีการซื้อบ้านเพื่อการพาณิชย์หรือการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ได้ดำเนินการส่งมอบภายใต้สัญญาซื้อขายบ้าน (“บ้านที่พร้อมอยู่”) หรือการซื้อบ้านเพื่อการพาณิชย์หรือการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่จัดตั้งขึ้นในอนาคตซึ่งได้รับการค้ำประกัน (จำนอง) โดยบ้านหลังนั้นเอง

HoREA แนะธุรกิจอสังหาฯ ลดราคาที่อยู่ อาศัย สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เผยนักลงทุนหลายรายลดราคาอพาร์ตเมนต์หรูหราผ่านนโยบายลดราคาและโปรโมชั่น แต่ผลลัพธ์ที่ได้ไม่ชัดเจนนัก ราคาที่อยู่อาศัยยังคง “ติด” อยู่ในระดับสูง HoREA แนะธุรกิจอสังหาฯลดราคาที่อยู่อาศัย ตามความเห็นนายกฯ