รอยเท้าพันล้านดอลลาร์
Hoa Phat Group ซึ่งเป็นธุรกิจที่นำโดยมหาเศรษฐี Tran Dinh Long เพิ่งเสนอแผนการจัดสรรพื้นที่วางแผนของท่าเรือ Bai Goc เมือง Dong Hoa จังหวัด Phu Yen
ตามแผนหลัก พื้นที่ท่าเรือแห่งนี้มีหน้าที่รองรับความต้องการในการก่อตั้งและพัฒนาเขตอุตสาหกรรม Bai Goc การกลั่นน้ำมัน โลหะวิทยา และอุตสาหกรรมพลังงานโดยตรง โดยมีท่าเทียบเรือทั่วไป สินค้าเทกอง สินค้าเหลวหรือก๊าซ
คณะทำงานได้เสนอให้มีการจัดพื้นที่วางแผนทั้งขนาดท่าเรือ ความจุ เขื่อนกันคลื่น และขนาดโรงงานเหล็ก วิเคราะห์ข้อดีข้อเสียของแต่ละทางเลือก และเสนอทางเลือกที่เป็นไปได้... ผังพื้นที่ท่าเรือแบ่งแยกตามพื้นที่หน้าที่ ได้แก่ ท่าเรือน้ำมัน ท่าเรือบริการโรงงานเหล็ก ท่าเรือทั่วไป ท่าเรือบริการสาธารณะ
การเคลื่อนไหวล่าสุดของ Hoa Phat เป็นส่วนหนึ่งของแผนลงทุนมูลค่าประมาณ 5 พันล้านเหรียญสหรัฐ (120,000 พันล้านดองเวียดนาม) ในฟูเอียน ซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการ 4 โครงการในเขตเศรษฐกิจฟูเอียนใต้ ท่าเรือ Bai Goc เป็นหนึ่งในสี่โครงการ ส่วนที่เหลือคือ นิคมอุตสาหกรรม Hoa Tam, โรงงานเหล็กและเหล็กกล้า Hoa Phat ในสวนอุตสาหกรรม Hoa Tam และโครงการพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์
แผนการลงทุนโครงการต่างๆ ในฟู้เอียนทำให้เกิดข้อมูลเกี่ยวกับฮัวพัทในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างเงียบเหงาตั้งแต่ต้นปี ก่อนหน้านี้ในเดือนกุมภาพันธ์ กลุ่มนี้และ Hop Nghia Investment Corporation เป็นเพียงบริษัทร่วมทุนเพียงแห่งเดียวที่ตอบสนองข้อกำหนดเบื้องต้นด้านกำลังการผลิตและประสบการณ์ในการดำเนินโครงการพื้นที่พักอาศัยชนบทเชิงนิเวศ Cao Xa ในอำเภอ Lam Thao จังหวัด Phu Tho คาดการณ์มูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดมากกว่า 5,600 พันล้านดอง
หรือในเดือนมิถุนายน บริษัทในเครือของ Hoa Phat ก็เป็นนักลงทุนรายเดียวที่ลงทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการเขตเมือง Minh Hai - Phan Dinh Phung ใน Hung Yen ด้วยทุนการลงทุนมากกว่า 3,200 พันล้านดอง
ใครๆ ต่างก็ทำเรื่องอสังหาริมทรัพย์
มหาเศรษฐี Tran Dinh Long ประธานกรรมการบริหารของบริษัท Hoa Phat เคยกล่าวไว้ว่า “ไม่มีใครผลิตเหล็กกล้าได้ตลอดไป Hoa Phat จำเป็นต้องกระจายความเสี่ยง และอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทิศทางหนึ่งในกลยุทธ์หลายอุตสาหกรรมดังกล่าว” ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2021 ของบริษัท
โดยกลุ่มนี้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาเป็นเวลากว่า 20 ปี โดยมีพื้นที่หลัก 2 พื้นที่ คือ เขตอุตสาหกรรม และพื้นที่ในเมือง
เขตอุตสาหกรรมของกลุ่มมีศูนย์กลางอยู่ที่จังหวัดหุ่งเอียนและจังหวัดฮานาม ตามข้อมูลที่สรุป ณ สิ้นปี 2564 ฮัวพัทได้เข้าทำการลงทุนในเขตอุตสาหกรรม 3 แห่ง มีพื้นที่รวมกว่า 1,100 เฮกตาร์ หลังจากลงทุนในสาขานี้มาเป็นเวลา 20 ปี
ในส่วนของที่อยู่อาศัย กลุ่มนี้มีโครงการอยู่หลายโครงการในอำเภอเกาจิย, ฮว่างไม, ด่งดา... และพื้นที่เมืองขนาดใหญ่ 262 ไร่ในอำเภอหุ่งเอียน
Hoa Phat ได้มีส่วนร่วมมานานเกือบ 2 ทศวรรษ และเพิ่งมาในปี 2020 ที่บริษัทได้ระบุอสังหาริมทรัพย์ให้เป็น กลุ่ม ธุรกิจ หลัก ควบคู่ไปกับเหล็กกล้า ก่อตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็น 1 ใน 5 บริษัทหลักของกลุ่ม
เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน มหาเศรษฐี Tran Dinh Long เคยกำหนดทิศทางในการเข้าร่วมประมูลและพัฒนาโครงการในท้องถิ่น คุณลองกล่าวชัดเจนว่าทิศทางนี้มีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการลงทุนตั้งแต่เริ่มต้น บริษัทมีเงิน จึงไม่มีแรงกดดันทางการเงิน
ประธานบริษัท Hoa Phat อธิบายกลยุทธ์นี้ว่า การออกพันธบัตรเป็นเรื่องง่าย ดังนั้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินมากมายจึงซื้อโครงการจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น ฮัวพัทจึงไม่ได้ซื้อ โครงการอสังหาริมทรัพย์ ใดๆ ในการประชุมผู้ถือหุ้นประจำปี 2022
เมื่อต้นปีนี้ ในการประชุมกับผู้ถือหุ้น คุณ Tran Dinh Long ยังคงอัปเดตการปฐมนิเทศนี้อย่างต่อเนื่อง เมื่อประเมินนิคมอุตสาหกรรมแห่งนี้ นายลอง ยอมรับว่าไม่ได้สร้างรายได้มากนัก แต่ก็มั่นคงและมีอัตรากำไรที่ไม่เลว ด้วยประสบการณ์ Hoa Phat จะพัฒนาเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่และซื้อหรือยื่นขอเขตอุตสาหกรรมใหม่เพื่อขยายเขตเพิ่มอีก 4-6 เขต ภายในปี 2030 จะมีเขตอุตสาหกรรมทั้งหมด 10 แห่ง
สำหรับพื้นที่ในเมือง Hoa Phat ยังคงลงทะเบียนการลงทุนเริ่มต้นในพื้นที่และดำเนินการตามขั้นตอนให้ครบถ้วน นายลอง กล่าวว่า วิธีนี้อาจต้องใช้เวลา “นาน” แต่นายฮัวพัทจะทำอย่างใจเย็น โดยไม่ตั้งเป้าหมายว่าต้องมีพื้นที่กี่เฮกตาร์ บริษัทยังผลักดันกระบวนการทางกฎหมายเพื่อที่จะไม่ต้องใช้เงินมากนักในการซื้อโครงการนี้ ในอนาคตฉันอาจจะใช้เงินซื้อโครงการอื่น ๆ แต่ไม่ใช่ตอนนี้
ด้วยแนวทางการ "ประมูล" ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฮัวพัทได้เสนอลงทุนและจัดหาเงินทุนเพื่อวางแผนโครงการที่มีพื้นที่หลายร้อยเฮกเตอร์ในหลายจังหวัดและหลายเมือง เช่น Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... ในปี 2022 ฮัวพัทได้เข้าร่วมประมูลโครงการที่อยู่อาศัยใน Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho
บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีบริษัทย่อยสามแห่งในด้านนี้ รวมถึง Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (ทุนจดทะเบียน 6,500 พันล้านดอง) Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 พันล้านดอง) และ Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 พันล้านดอง) นอกจากนี้บริษัทยังมีบริษัทระดับ 2 ระดับ 3 และระดับ 4 อื่นๆ อีกด้วย
ในปี 2565 มหาเศรษฐี Tran Dinh Long มองว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ "จะเปลี่ยนจากร้อนแรงไปสู่เย็นลงและหยุดชะงักในช่วงปลายปี"
แม้ว่าจะเป็นอุตสาหกรรมหลัก แต่ในปี 2022 อสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเพียง 1% ของรายได้ของ Hoa Phat และ 3% ของกำไร
อสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนสัดส่วนเล็กน้อยต่อรายได้และโครงสร้างกำไรของ Hoa Phat ในปี 2022 (ที่มา: รายงานประจำปี 2022)
รายงานกลุ่มบริษัท เผยรายได้จากอสังหาฯ ปี 65 ลดลง 59% กำไรลดลง 41% (บรรลุเป้าหมายเทียบกับแผนที่กำหนด) โดยมีรายได้สูงถึง 686 พันล้านดอง และกำไรสุทธิสูงถึง 299 พันล้านดอง
แม้ผลประกอบการจะลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่สัดส่วนในโครงสร้างธุรกิจของกลุ่มก็ยังน้อย แต่ผลประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าดีอยู่ บริษัทได้รับรายได้ 1 ดอลลาร์จากรายได้ทุก ๆ 2 ดอลลาร์ที่บริษัทได้รับ อัตรากำไรสุทธิหลังหักภาษีอยู่ที่เกือบ 47% เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 31% เมื่อปีก่อน
ข้อดีอย่างหนึ่งในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนายทราน ดิญ ลอง คือ ธุรกิจจะมีเงินทุนพร้อมใช้เสมอ ปริมาณเงินสดและเงินสำรองมีสูงทุกปี ในปี 2022 ตัวเลขดังกล่าวจะอยู่ที่เกือบ 34,600 พันล้านดอง คิดเป็น 43% ของสินทรัพย์ระยะสั้นทั้งหมด
ความท้าทายจากความผันผวนแบบเกลียว
Hoa Phat มุ่งมั่นที่จะเป็นองค์กรที่มีหลายอุตสาหกรรมและประกอบด้วย 5 สาขาที่แตกต่างกัน ในปี 2022 อสังหาริมทรัพย์และเครื่องใช้ในบ้านบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ อุตสาหกรรมเครื่องทำความเย็นบรรลุผลสำเร็จตามแผนสองเท่า อย่างไรก็ตาม กำไรจากอุตสาหกรรมเหล็กลดลง 76% และกำไรจากการเกษตรลดลง 92% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
นายทราน ดิงห์ ลอง เรียกปี 2022 ว่าเป็นปีแห่งความผันผวนของสงคราม อัตราดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยน ซึ่งอสังหาฯ “เปลี่ยนจากร้อนแรงเป็นเย็นลงและค้างเติ่งเมื่อสิ้นปี” อัตราการแลกเปลี่ยนและอัตราดอกเบี้ยก็พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์และจะลดลงในเดือนธันวาคม 2565 เท่านั้น ฮัวพัทบันทึกการขาดทุนติดต่อกันเป็นครั้งแรกในครึ่งหลังของปี 2022
เมื่อมองย้อนกลับไป การต่อสู้ดิ้นรนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีเพียงอุตสาหกรรมนี้เท่านั้น ในความเป็นจริงแล้ว เหล็กกล้ายังได้รับผลกระทบอย่างมากจากอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่สร้างกำไรมหาศาลให้กับ Hoa Phat ในปี 2022 รายได้และกำไรหลังหักภาษีของกลุ่มนี้จะคิดเป็น 94% และ 95% ของโครงสร้างตามลำดับ
โดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ ที่อ่อนตัวลง ส่งผลให้การบริโภคในตลาดลดลง ในขณะเดียวกันอุปทานในโรงงานยังคงมีสินค้าคงคลังเพิ่มมากขึ้น
จากภาวะตลาดอสังหาฯ ที่หยุดชะงักตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังปี 2565 เป็นต้นมา ฮัวพัทได้ปรับการผลิตให้สอดคล้องกับอุปสงค์และอุปทานของตลาด เพื่อลดอัตราการหมุนเวียนสินค้าคงคลังและลดต้นทุนการผลิต นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทยังคาดหวังว่าการลงทุนของภาครัฐจะเป็นแรงผลักดันในการกระตุ้นความต้องการบริโภคเหล็กในอนาคตอันใกล้นี้
ในปีนี้ คณะทำงานได้ประเมินว่า อุตสาหกรรมเหล็กยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ โดยที่อุปสรรคด้านกรอบสถาบันยังไม่ถูกขจัดออกไป โดยเฉพาะอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับผลผลิตของอุตสาหกรรมการผลิตเหล็ก
การบริโภคเหล็กภายในประเทศยังคงอยู่ในระดับต่ำในช่วงครึ่งแรกของปีและแข่งขันกับผลิตภัณฑ์เหล็กนำเข้าจากจีน อย่างไรก็ตาม บริษัทที่นายทราน ดินห์ ลอง เป็นประธาน ได้ส่งเสริมช่องทางการส่งออกของตน และได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกเมื่อปริมาณการส่งออกเหล็กแตะระดับ 98,000 ตันในเดือนสิงหาคม ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของค่าเฉลี่ย 6 เดือนแรกของปี
การแสดงความคิดเห็น (0)