อพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 ห้อง มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ "อยู่ระหว่างดำเนินการ"
นางเหงียน วินห์ ตรัง (เจ้าของห้องชุดหมายเลข 23.06 ในโครงการอพาร์ตเมนต์เลกซิงตัน เมืองทูเดือก) ซื้อห้องชุดดังกล่าวในเดือนมีนาคม 2558 จากบริษัท โนวา เลกซิงตัน เรียลเอสเตท จำกัด (บริษัท โนวา เลกซิงตัน) และได้รับกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากบริษัท โนวา เลกซิงตัน ในเดือนเมษายน 2559 แม้จะผ่านไปกว่าเจ็ดปีแล้ว ห้องชุดของนางตรังและห้องชุดอีกเกือบ 1,500 ห้องในโครงการนี้ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์
ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์แห่งหนึ่งในเมืองเล็กซิงตันกำลังฟ้องร้องสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อเรียกร้องให้มีการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ที่สำคัญคือ ตามคำกล่าวของนางสาวตรัง เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2563 นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้ออกเอกสารเลขที่ 11902 ขอให้บริษัท โนวา เล็กซิงตัน ส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน เพื่อดำเนินการออกโฉนดที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้แก่ผู้ซื้อห้องชุดในอาคารดังกล่าว กรมฯ ยังได้สั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินรับเอกสารและพิจารณาออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อตามระเบียบ อย่างไรก็ตาม แทนที่จะปฏิบัติตามคำสั่งของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สำนักงานทะเบียนที่ดินกลับอ้างเหตุผลต่างๆ นานาเพื่อไม่ยอมออกโฉนดให้แก่นางสาวตรังและเจ้าของห้องชุดอีกกว่าพันรายในอาคารนั้น ด้วยความไม่พอใจ นางสาวตรังจึงฟ้องร้องสำนักงานทะเบียนที่ดินในนามของผู้อยู่อาศัย เพื่อเรียกร้องให้มีการออกโฉนดที่ดินให้แก่พวกเขา
นางดี.ที.เอช. ตัวแทนครัวเรือนเกือบ 1,500 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Thanh Nien ว่า การออกใบกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดหมายเลข 23.06 โดยเฉพาะ และห้องชุดในอาคาร Lexington โดยทั่วไป เป็นขั้นตอนที่เป็นรูปธรรมในการปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน และช่วยแก้ไขอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เธออธิบายว่า การขาดใบกรรมสิทธิ์ทำให้มูลค่าของห้องชุดลดลงอย่างมาก ทำให้ขายไม่ได้แม้ในราคาต่ำ และไม่สามารถนำไปจำนองกับธนาคารได้
นางสาวดี.ที.เอช. แสดงความไม่พอใจว่า "การที่สำนักงานทะเบียนที่ดินปฏิเสธการออกโฉนดที่ดินให้แก่ประชาชนนั้นไม่มีเหตุผล และกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของพวกเขา นอกจากนี้ยังส่งผลให้รัฐสูญเสียรายได้ หากมีการออกโฉนดที่ดินตามเอกสารเลขที่ 11902 งบประมาณของรัฐจะสูญเสียไปประมาณ 22 พันล้านดอง"
นางดัง ถุย ฟอง เถา ตัวแทนจากบริษัท โนวา เล็กซิงตัน กล่าวว่า โครงการนี้สร้างขึ้นตามแบบแปลนมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กระทรวงการก่อสร้าง ได้ตรวจสอบและอนุมัติการใช้งานแล้ว คณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกได้ออกโฉนดที่ดินให้แล้ว อาคารนี้ถูกใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดแล้ว จึงตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้าน การที่ไม่สามารถออกโฉนดที่ดินให้แก่ห้องชุดเกือบ 1,500 ห้อง ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ เกิดการชุมนุม และประท้วงอย่างรุนแรงต่อบริษัท ซึ่งส่งผลกระทบในเชิงลบต่อธุรกิจของบริษัทด้วย
กรณีของอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์เลกซิงตันไม่ใช่กรณีเดียวที่เกิดขึ้น หลายร้อยครัวเรือนในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ซุนวาห์เพิร์ล (อำเภอบิ่ญถั่ญ) ก็กำลังขู่จะฟ้องร้องสำนักงานทะเบียนที่ดินเช่นกัน เนื่องจากไม่ดำเนินการออกใบกรรมสิทธิ์ให้ ตามคำบอกเล่าของผู้พักอาศัยรายหนึ่ง โครงการนี้ถูกส่งมอบและเริ่มใช้งานโดยนักลงทุนเมื่อหลายปีก่อน ในเดือนเมษายน 2565 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้ เพื่อให้นักลงทุนสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมได้ ต่อมา กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินหลายครั้งเพื่อขอโอนข้อมูลทะเบียนที่ดิน เพื่อให้กรมสรรพากรสามารถตรวจสอบและแจ้งภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมตามราคาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน กรมสรรพากรยังไม่ได้รับข้อมูลนี้จากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ทำให้การออกใบกรรมสิทธิ์สำหรับแต่ละห้องชุดในคอมเพล็กซ์นี้ล่าช้าออกไปอย่างไม่มีกำหนด
“พวกเราไม่เข้าใจว่าทำไมคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงออกประกาศและคำสั่งต่างๆ แต่ผู้ใต้บังคับบัญชากลับไม่ปฏิบัติตาม เรื่องนี้กระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและทำให้งบประมาณสูญเสีย เพราะนอกจากจะเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว ยังมีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมจากนักลงทุนอีกเกือบ 500,000 ล้านดอง” ชาวบ้านคนหนึ่งกล่าวด้วยความไม่พอใจ
ลูกค้ากระทำการโดยสุจริต พวกเขาจึงสมควรได้รับโฉนดที่ดิน
จากสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันมีบ้านประมาณ 81,000 หลังในเมืองที่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน กรมฯ ได้จัดประเภทโครงการที่จะดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้านแล้ว โดยในจำนวนนี้ มีบ้าน 8,372 หลังที่ได้รับหนังสือแจ้งภาษีและกำลังรอการชำระภาษีจากเจ้าของบ้าน บ้าน 19,958 หลังอยู่ระหว่างดำเนินการออกโฉนดที่ดินแต่ถูกระงับชั่วคราวเพื่อดำเนินการเรื่องภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม บ้าน 10,277 หลังใน 18 โครงการ ถูกระงับการออกโฉนดที่ดินชั่วคราวเนื่องจากการตรวจสอบและสอบสวนที่กำลังดำเนินอยู่ บ้าน 8,918 หลังยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเนื่องจากระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ และบ้าน 4,657 หลังยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเนื่องจากอุปสรรคต่างๆ เช่น การกำหนดพื้นที่ส่วนกลางใหม่ในอาคารชุด การเก็บเงินค้างชำระ และการตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ บ้านอีก 28,907 หลังยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ซื้อบ้านยังไม่ได้ยื่นเอกสารที่จำเป็น คาดว่ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกโฉนดที่ดินให้ประมาณ 41,000 หลังในปีนี้
ในความเป็นจริง ประสบการณ์ล่าสุดแสดงให้เห็นว่า เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน หลายคนถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น หน่วยงานรัฐล่าช้าในการดำเนินการ เอกสารไม่ครบถ้วน การละเมิดข้อกำหนดการก่อสร้างโดยผู้พัฒนาโครงการ เป็นต้น อย่างไรก็ตาม ตามคำกล่าวของทนายความ ตรัน มินห์ ควง กรรมการผู้จัดการของ TMC LAWYERS ผู้อยู่อาศัยในเลกซิงตัน ซันวาห์ เพิร์ล และอาคารอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อีกหลายแห่ง ได้ชำระเงินไปแล้วถึง 95% ของราคาซื้อ และลูกค้าได้ยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ครบถ้วนและถูกต้องตามแบบฟอร์มที่กำหนด ดังนั้น การที่สำนักงานทะเบียนที่ดินปฏิเสธการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัยจึงเป็นการละเมิดกฎหมาย กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของประชาชน
ข้อเท็จจริงที่ว่าประชาชนไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน แม้จะมีคำสั่งและคำแนะนำจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องแล้ว หมายความว่าพวกเขาต้องแบรับผลที่ตามมา กลายเป็นเหยื่อของความคิดที่ขับเคลื่อนด้วยความกลัวและการแสวงหาความปลอดภัยอย่างไม่มีมูลความจริงในหมู่เจ้าหน้าที่บางส่วนในปัจจุบัน
ทนายความ หว่าง วัน ฮุง
“จำเป็นต้องแยกความผิดของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ออกจากการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้าน หากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความผิด ก็ควรได้รับการลงโทษ แต่ไม่สามารถระงับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ ผู้ซื้อกระทำการด้วยความสุจริตใจและจำเป็นต้องได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อให้พวกเขาสามารถสร้างความมั่นคงในชีวิต จำนองทรัพย์สินกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อธุรกิจ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อป้องกันความเสียหายต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา หากเทศบาลไม่เร่งดำเนินการออกใบรับรองเหล่านี้ อาจมีคดีฟ้องร้องในลักษณะเดียวกันอีกมากมายในอนาคต” ทนายความเกืองกล่าว
ทนายความโฮอัง วัน ฮุง จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ เชื่อเช่นกันว่า การออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อบ้านในอาคารชุดอย่างเช่นเลกซิงตันนั้น ช่วยแก้ไขปัญหาได้ แต่สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ไม่ได้เป็นการทำให้การกระทำผิดเป็นเรื่องถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ได้ละเมิดกฎหมาย และไม่ได้ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของรัฐ...
ทนายความหงกล่าวว่า "ประเด็นสำคัญอยู่ที่อุปสรรคที่เกิดจากทัศนคติที่ไม่แยแส ความกลัวที่จะทำผิดพลาด และความลังเลที่จะลงมือทำ ไม่ใช่จากกฎหมายหรือระบบ หากรัฐบาลใส่ใจในสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน ก็ควรหาทางแก้ไขอุปสรรคในทางที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน"
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)