เป็นทุกข์เพราะไม่ได้รับสมุดสีชมพู

อพาร์ทเมนต์เกือบ 1,500 แห่งมีหนังสือสีชมพู "ถูกระงับ"

นางสาวเหงียน วินห์ ตรัง (เจ้าของห้องชุดเลขที่ 23.06 ในโครงการห้องชุดเล็กซิงตัน ทู ดึ๊ก ซิตี้) ซื้อห้องชุดดังกล่าวในเดือนมีนาคม 2558 จากบริษัท Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (บริษัท Nova Lexington) เมื่อเดือนเมษายน พ.ศ. 2559 นางสาวตรังได้รับอพาร์ทเม้นท์จากบริษัท โนวา เล็กซิงตัน แม้ว่าจะผ่านมา 7 ปีแล้วก็ตาม แต่ห้องพักของนางสาวตรังและอีกเกือบ 1,500 ห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ในเมืองเล็กซิงตันฟ้องสำนักงานที่ดินเพื่อขอสมุดสีชมพู

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2563 นายเหงียน ตวน ทั้ง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ออกเอกสารหมายเลข 11902 เพื่อขอให้บริษัท Nova Lexington จัดเตรียมเอกสารให้กับสำนักงานทะเบียนที่ดิน (LRO) เพื่อออกสมุดเล่มสีชมพูให้กับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ กรมฯ ยังได้สั่งการให้สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ รับเอกสารและพิจารณาออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม แทนที่จะปฏิบัติตามคำแนะนำของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สำนักงานที่ดินกลับใช้ข้ออ้างสารพัดเพื่อไม่ออกหนังสือรับรองให้กับนางสาวตรังและหอพักอีกกว่าพันห้องในอาคารหอพักแห่งนี้ นางสาวตรังเสียใจมาก จึงเป็นตัวแทนลูกบ้านไปฟ้องสำนักงานที่ดินเพื่อขอสมุดสีชมพู

นางสาว D.TTH ซึ่งเป็นตัวแทนของครัวเรือนเกือบ 1,500 ครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว กล่าวตอบนาย Thanh Nien ว่า การมอบหนังสือสีชมพูให้กับอพาร์ตเมนต์หมายเลข 23.06 โดยเฉพาะ และอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองเล็กซิงตันโดยทั่วไป ถือเป็นการกระทำที่เป็นรูปธรรมเพื่อปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อบ้าน อีกทั้งยังช่วยลดอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์อีกด้วย เพราะการไม่ได้รับสมุดสีชมพูทำให้มูลค่าห้องลดลงอย่างน่าเสียดาย แม้จะขายถูกก็ไม่มีใครซื้อ อยากจะจำนองธนาคารก็ทำไม่ได้.

“การที่สำนักงานที่ดินไม่ยอมออกสมุดสีชมพูให้ประชาชนนั้นเป็นเรื่องไร้เหตุผลและกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชน ไม่เพียงเท่านั้น ยังทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินด้วย เพราะหากออกสมุดสีชมพูตามเอกสารหมายเลข 11902 งบประมาณแผ่นดินจะจัดเก็บได้ประมาณ 22,000 ล้านดอง” นางสาวดี.ที.เอช.แสดงความไม่พอใจ

นางสาว Dang Thuy Phuong Thao ตัวแทนบริษัท Nova Lexington กล่าวว่า โครงการก่อสร้างดังกล่าวเป็นไปตามแผน 1/500 ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ กระทรวงก่อสร้างได้รับรองและอนุญาตให้ใช้งานได้แล้ว คณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครทูดึ๊กได้ออกใบรับรองบ้านแล้ว โครงการดังกล่าวใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จึงมีสิทธิ์ออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้ การที่ไม่ออกสมุดสีชมพูให้อพาร์ตเมนต์เกือบ 1,500 แห่ง ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจ รวมตัวกันเพื่อจัดระเบียบการร้องเรียน และประท้วงบริษัทอย่างดุเดือด พร้อมกันนี้ยังส่งผลต่อสถานการณ์ทางธุรกิจของบริษัทอีกด้วย

Lexington Apartments ไม่ใช่กรณีแยกเดี่ยว ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนในอาคารอพาร์ตเมนต์ซันวาห์เพิร์ล (เขตบิ่ญถั่น) ยังขู่ว่าจะฟ้องสำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ เพราะไม่ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อออกสมุดสีชมพูให้ ตามคำบอกเล่าของผู้อยู่อาศัยที่นี่ โครงการนี้ได้รับการส่งมอบและใช้งานโดยนักลงทุนมาหลายปีแล้ว ในเดือนเมษายน 2022 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติราคาที่ดินสำหรับโครงการนี้เพื่อให้นักลงทุนชำระภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม หลังจากนั้นกรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารจำนวนมากไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อขอโอนข้อมูลทะเบียนที่ดินเพื่อให้กรมสรรพากรมีพื้นฐานในการกำหนดและแจ้งภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมตามราคาที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ กรมสรรพากรยังไม่ได้รับข้อมูลใดๆ จากสำนักทะเบียนเลย นี่คือสิ่งที่ทำให้กระบวนการออกสมุดสีชมพูให้แต่ละห้องในตึกนี้ล่าช้าออกไป

“เราไม่เข้าใจว่าทำไมคณะกรรมการประชาชนของเมืองจึงออกประกาศและคำสั่ง แต่ผู้ใต้บังคับบัญชาไม่ปฏิบัติตาม สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของประชาชนและทำให้งบประมาณสูญเปล่า เพราะนอกจากจะจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว เรายังจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมจากนักลงทุนได้เกือบ 5 แสนล้านดอง” ชาวเมืองรายหนึ่งรู้สึกไม่พอใจ

ลูกค้าเป็นคนซื่อสัตย์ เราต้องให้ใบรับรองแก่เขา

จากสถิติของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ขณะนี้มีบ้านเรือนในเมืองที่ไม่ได้รับการจัดทำสมุดสีชมพูประมาณ 81,000 หลัง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้จัดโครงการออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอีกด้วย ในจำนวนนี้ 8,372 ยูนิตมีใบแจ้งภาษีรอให้เจ้าของชำระภาษี อพาร์ทเมนต์ 19,958 แห่งอยู่ระหว่างขั้นตอนการอนุมัติหนังสือสีชมพู แต่ต้องถูกระงับชั่วคราวเพื่อดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม อพาร์ทเมนต์ 10,277 แห่ง ใน 18 โครงการ ต้องระงับขั้นตอนการออกหนังสือสีชมพูชั่วคราว เนื่องจากอยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวน อพาร์ทเมนต์ 8,918 แห่งยังไม่ได้รับสมุดปกชมพูเนื่องด้วยมีกฎระเบียบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ อพาร์ทเมนต์ 4,657 แห่งยังไม่ได้รับสมุดสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น การกำหนดพื้นที่ส่วนรวมของอาคารอพาร์ทเมนต์ใหม่ การเรียกเก็บเงินค้างชำระ และการตรวจสอบผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ ยังมีห้องชุดอีก 28,907 ห้องที่ยังไม่ได้รับการอนุญาติ เนื่องจากผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านไม่ได้ยื่นเอกสาร คาดว่าปีนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะออกสมุดชมพูให้บ้านประมาณ 41,000 หลัง

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อยื่นขอหนังสือสีชมพู มีคนจำนวนมากที่ถูกปฏิเสธด้วยสาเหตุต่างๆ มากมาย: หน่วยงานของรัฐ "ดูดซับ" ใบสมัคร เอกสารไม่เพียงพอ ผู้ลงทุนละเมิดกฎการก่อสร้าง... อย่างไรก็ตาม ตามที่ทนายความ Tran Minh Cuong ซีอีโอของสำนักงานกฎหมาย TMC LAWYERS กล่าว ผู้ที่พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ Lexington หรือ Sunwah Pearl และอพาร์ตเมนต์อื่นๆ อีกหลายแห่งได้จ่ายเงินไปแล้วถึงร้อยละ 95 ของราคาซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าได้ยื่นคำร้องขอสมุดสีชมพูครบถ้วนตามแบบฟอร์มที่กำหนดแล้วด้วย ดังนั้นการที่สำนักงานที่ดินไม่ยอมออกสมุดสีชมพูให้กับชาวบ้านจึงถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย กระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน

ความจริงที่ว่าผู้คนไม่ได้รับหนังสือสีชมพูทั้งๆ ที่มีนโยบายและคำสั่งจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขปัญหานั้น ทำให้พวกเขาต้องประสบกับผลที่ตามมา โดยตกเป็นเหยื่อของความกลัวที่ไม่มีเหตุผลและความคิดเรื่องความปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่บางส่วนในปัจจุบัน

ทนายความ ฮวง วัน หุ่ง

“จำเป็นต้องแยกการละเมิดของนักลงทุนออกจากการออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้าน หากนักลงทุนทำผิด จะต้องมีการจัดการ แต่หนังสือสีชมพูไม่สามารถกักขังไว้ได้ และผู้คนไม่สามารถถูกจับเป็นตัวประกันได้ ลูกค้าเป็นคนซื่อสัตย์ และจำเป็นต้องออกหนังสือสีชมพูเพื่อให้พวกเขามีชีวิตที่มั่นคง และสามารถจำนองทรัพย์สินของตนกับธนาคารเพื่อกู้ยืมเงินสำหรับธุรกิจ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อไม่ให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหาย หากเมืองไม่เร่งออกหนังสือรับรอง ก็มีแนวโน้มว่าจะมีคดีความในลักษณะเดียวกันนี้เกิดขึ้นอีกในอนาคต” ทนายความ Cuong กล่าว

ทนายความ Hoang Van Hung จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การมอบสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น เล็กซิงตัน จะช่วยแก้ปัญหาได้ แต่ก็สอดคล้องกับนโยบายของรัฐ ไม่ทำให้การกระทำผิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย ไม่ละเมิดกฎหมาย ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของรัฐ...

“ประเด็นสำคัญคือ ปัญหาเกิดจากทัศนคติและมุมมองที่ไม่แยแส กลัวทำผิด ไม่กล้าทำอะไร ไม่ว่าจะด้วยกฎหมายหรือกลไกใดๆ หากรัฐบาลใส่ใจในสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน รัฐบาลก็จะมีแนวทางแก้ไขปัญหาในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อประชาชน” ทนายความหุ่งกล่าว

ลิงค์ที่มา