ควรแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในระดับที่ปัญหานั้นเกิดขึ้น

[โฆษณา_1]

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ เป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินงานตามมติคณะมนตรีหมายเลข 33/NQ-CP และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเอาชนะความยากลำบากและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการกล่าวเปิดการประชุม นายกรัฐมนตรี ระบุว่าสาระสำคัญของการประชุมคือการร่วมมือกันเพื่อเอาชนะความยากลำบากและอุปสรรค เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2023 แม้จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายจากปัจจัยภายนอกและภายใน แต่ภายใต้การนำของพรรค การมีส่วนร่วมของระบบ การเมือง ทั้งหมด การสนับสนุนจากประชาชนและภาคธุรกิจ และความช่วยเหลือจากมิตรสหายและพันธมิตรระหว่างประเทศ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมก็ยังคงบรรลุผลลัพธ์ขั้นพื้นฐานได้

สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคยังคงมีเสถียรภาพ อัตราเงินเฟ้อลดลงอย่างต่อเนื่อง ดุลบัญชีที่สำคัญอยู่ในเกณฑ์ดี และเศรษฐกิจยังคงเติบโตต่อไป

ภาคอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจและสังคมโดยรวม

สาระสำคัญของการประชุมคือการร่วมมือกันเพื่อเอาชนะความยากลำบากและอุปสรรค เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

ตามที่นายกรัฐมนตรีกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับภาคเศรษฐกิจและสังคมอื่นๆ ที่เผชิญทั้งช่วงเวลาที่ดีและช่วงเวลาที่ท้าทาย ธุรกิจบางครั้งก็ทำกำไร บางครั้งก็ขาดทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการระบุปัญหา อุปสรรค และข้อจำกัดที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ประเมินสาเหตุอย่างแม่นยำ กำหนดเป้าหมาย งาน และแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม และดำเนินการอย่างเด็ดขาดและมีประสิทธิภาพ

สืบเนื่องจากการประชุมออนไลน์ทั่วประเทศเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ และเพื่อสานต่อการดำเนินการตามมาตรการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลได้ออกไปในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลจึงได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินงานตามมติที่ 33 และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเอาชนะความยากลำบากและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า การประชุมเพียงหนึ่งหรือสองครั้งไม่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นได้ รวมถึงปัญหาที่เรื้อรังมานานหลายทศวรรษและไม่สามารถแก้ไขได้ "ในชั่วข้ามคืน"

อย่างไรก็ตาม หลักการคือการจัดการปัญหาเมื่อเกิดขึ้น แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในทุกที่ และแก้ไขปัญหาในระดับที่เกิดขึ้น ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (หน่วยงานบริหาร ท้องถิ่น กระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ ลูกค้า และบุคคลที่มีความต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์) จะร่วมมือกันเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้น

เน้นย้ำถึงความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานต่อการพัฒนาประเทศ เพื่อประโยชน์ส่วนรวม ประสานผลประโยชน์ แบ่งปันความเสี่ยง และประสานผลประโยชน์ของรัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชน

นายกรัฐมนตรีขอให้คณะผู้แทนวิเคราะห์และประเมินการดำเนินการตามมติคณะมนตรีหมายเลข 33 และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอย่างเป็นกลางและซื่อตรง

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า หลักการคือการแก้ไขปัญหาเมื่อปรากฏชัดเจน แก้ปัญหาอุปสรรค wherever they arise และจัดการเรื่องต่างๆ ในระดับที่เหมาะสม (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

วิเคราะห์สาเหตุอย่างละเอียด โดยเฉพาะสาเหตุเชิงอัตวิสัย จากนั้นเสนอแนวทางปฏิบัติและวิธีแก้ไขเพื่อเอาชนะความยากลำบากและอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเรื่องกฎหมาย แหล่งเงินทุน การวางแผน การเงิน การธนาคาร ขั้นตอนการบริหาร การกระจายอำนาจ และการมอบอำนาจ...

โครงการเกือบ 500 โครงการในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้ขจัดอุปสรรคต่างๆ ออกไปแล้ว

ในการรายงานในการประชุม รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ในการปฏิบัติภารกิจที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานเฉพาะกิจของนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ทำงานโดยตรงกับหลายท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบและแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ

ณ วันที่ 1 สิงหาคม คณะทำงานได้รับเอกสารจำนวน 112 ฉบับ ซึ่งรายงานถึงปัญหา อุปสรรค และข้อเสนอแนะจากหน่วยงานท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม และประชาชนที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 174 โครงการ

ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานของกระทรวงการก่อสร้างได้ตรวจสอบและประมวลผลเอกสารจำนวน 112 ฉบับ โดยในจำนวนนี้ เอกสาร 102 ฉบับถูกส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง เพื่อเร่งรัด ชี้แนะ และขอให้พิจารณาและแก้ไขปัญหาภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ของตน และเอกสาร 10 ฉบับถูกส่งไปยังกระทรวงการวางแผนและการลงทุน และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อขอให้พิจารณาและแก้ไขปัญหาเช่นกัน

กระทรวงการก่อสร้างได้ออกเอกสารแนวทาง 35 ฉบับ เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางแผน การจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ใบอนุญาตก่อสร้าง การโอนโครงการ ฯลฯ สำหรับพื้นที่ต่างๆ เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ด่งนาย ไทยเหงียน วิงห์ลอง ซอนลา ไทยบิ่ญ บิ่ญดิ่ญ และอื่นๆ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ออกเอกสารจำนวนมากเพื่อเป็นแนวทางให้ท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ แก้ไขปัญหาและอุปสรรคตามที่คณะทำงานเฉพาะกิจร้องขอ

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ มีการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองประมาณ 30 โครงการ ซึ่งปัญหาเหล่านี้ได้รับการแก้ไขแล้ว

ซึ่งรวมถึง 10 รายการที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม; 10 รายการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า; 4 รายการที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมือง; 4 รายการที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและการจดทะเบียนครัวเรือน; และ 2 รายการที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

สิ่งนี้ระบุถึงอุปสรรคสำคัญที่เกิดจากการที่หน่วยงานท้องถิ่นมีความเข้าใจและนำกฎหมายไปใช้อย่างไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้อง

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรจากภาคธุรกิจและประชาชนจำนวน 37 ฉบับ คณะทำงานได้ส่งเอกสารทั้ง 37 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เพื่อขอให้แก้ไขปัญหาอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของตน และรายงานผลการแก้ไขปัญหาให้คณะทำงานทราบ

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการและแก้ไขโครงการไปแล้ว 67 โครงการ (คิดเป็น 37.2% ของโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) ในจำนวนนี้ 28 โครงการดำเนินการภายใต้การกำกับดูแลของคณะทำงาน และ 39 โครงการได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานท้องถิ่น

ในกรุงฮานอย มีการหารือและชี้แจงประเด็นปัญหาประมาณ 20 ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและอุปสรรคที่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองประมาณ 712 โครงการประสบอยู่ ประเด็นเหล่านี้รวมถึงการดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง นโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ย้ายถิ่นฐาน การปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า การเวนคืนที่ดิน และการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับเอกสาร 12 ฉบับจากธุรกิจและประชาชน 12 รายที่ร้องขอให้ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการของพวกเขาในฮานอย คณะทำงานได้ดำเนินการตามคำขอทั้ง 12 รายการในเอกสาร 11 ฉบับที่ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอย โดยขอให้แก้ไขปัญหาอุปสรรคสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของตน

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง กรุงฮานอยได้ดำเนินการและแก้ไขโครงการก่อสร้างไปแล้ว 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ) และกำลังดำเนินการแก้ไขโครงการอีก 293 โครงการ

ในทำนองเดียวกัน ในเมืองไฮฟอง มีการให้คำแนะนำและคำตอบโดยตรงและเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคำขอประมาณ 15 ข้อที่เกี่ยวข้องกับปัญหาและอุปสรรคที่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองประมาณ 65 โครงการประสบอยู่

ในเมืองดานัง มีการดำเนินการตามคำขอประมาณ 16 เรื่อง และให้คำแนะนำเกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคที่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองประมาณ 75 โครงการประสบอยู่ ปัญหาเหล่านี้รวมถึง: การดำเนินการตามข้อสรุปจากการตรวจสอบและคำพิพากษาของศาลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์; ปัญหาการใช้ที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์; การออกใบอนุญาตสำหรับอพาร์ตเมนต์ท่องเที่ยวและอพาร์ตเมนต์สำนักงาน-ที่พักอาศัย; การเวนคืนที่ดินและการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ; ขั้นตอนการอนุมัติโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์; การแบ่งแยกและการขายที่ดินภายในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมือง เป็นต้น

ในเมืองเกิ่นโถ มีการแก้ไขปัญหาและชี้แจงประเด็นต่างๆ กว่า 10 ประเด็น ที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและอุปสรรคที่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองประมาณ 79 โครงการต้องเผชิญ

ในจังหวัดดงไน คณะทำงานได้ทำงานร่วมกับและให้คำตอบ คำแนะนำ และคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ 7 โครงการโดยตรง ซึ่งรวมถึงโครงการของกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ กลุ่มบริษัทฮุงทินห์ เป็นต้น

เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030" รายงานของกระทรวงการก่อสร้างที่สรุปข้อมูลจากท้องถิ่นแสดงให้เห็นว่า ในช่วงปี 2021-2025 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมืองและโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานจำนวน 41 โครงการได้สร้างเสร็จสมบูรณ์ โดยมีขนาดการก่อสร้างประมาณ 19,516 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 294 โครงการ โดยมีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง ได้ดำเนินการลงทุนและก่อสร้างโครงการเสร็จสิ้นไปแล้ว 34 โครงการ คิดเป็นจำนวนห้องชุดประมาณ 14,202 ห้อง ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอีก 201 โครงการ คิดเป็นจำนวนห้องชุดประมาณ 161,227 ห้อง

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม: ดำเนินการลงทุนและก่อสร้างโครงการแล้วเสร็จ 7 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 5,314 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ 93 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 127,272 ยูนิต

เฉพาะในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2023 โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 10 โครงการได้เริ่มต้นขึ้น โดยมีจำนวนห้องพักรวมประมาณ 19,853 ยูนิต ในจำนวนนี้ 7 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีจำนวน 8,815 ยูนิต และ 3 โครงการเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน มีจำนวน 11,038 ยูนิต

เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของโครงการสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำมูลค่าประมาณ 120,000 ล้านดง สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุด รายงานระบุว่า คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเมืองจำนวน 11 แห่ง ได้ประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนวน 24 โครงการ โดยมีเงินลงทุนรวม 31,673.1 ล้านดง และวงเงินสินเชื่อที่ต้องการ 12,442.78 ล้านดง

ในกรณีของโครงการที่ได้รับการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกจ่ายเงินจำนวน 12,442.78/120,000 พันล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 10.4% ของเงินทุนที่เบิกจ่ายในวงเงิน 120,000 พันล้านดอง)

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง โครงการประมาณ 108 โครงการได้รับอนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (ซึ่งมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จากงบประมาณ 120,000 พันล้านดอง)

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา