ความยากในแต่ละระดับจะได้รับการแก้ไขโดยระดับนั้นๆ

บ่ายวันที่ 3 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการปฏิบัติตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีกล่าวเปิดการประชุมว่า ข้อความของการประชุมครั้งนี้คือการร่วมมือกันเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมาของปี 2566 แม้จะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมายจากผลกระทบภายนอกและภายใน ภายใต้การนำของพรรค การมีส่วนร่วมของระบบการเมืองทั้งหมด การเห็นพ้องต้องกันและการสนับสนุนจากประชาชนและธุรกิจ และการสนับสนุนจากเพื่อนและหุ้นส่วนระหว่างประเทศ สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมก็ยังคงให้ผลลัพธ์ขั้นพื้นฐาน

เสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคยังคงดำเนินต่อไป อัตราเงินเฟ้อยังคงลดลง ดุลการเงินหลักมีเสถียรภาพ และเศรษฐกิจยังคงเติบโต

ในผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจและสังคมโดยทั่วไป ภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นภาคที่มีส่วนสนับสนุนที่สำคัญมาก

สารของการประชุมคือการร่วมมือกันเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้อย่างมั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

ตามที่นายกรัฐมนตรีกล่าวไว้ เช่นเดียวกับภาคเศรษฐกิจและสังคมอื่น ๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีทั้งช่วงเวลาที่ดีและเวลาที่ยากลำบาก โดยบางครั้งธุรกิจก็มีกำไร บางครั้งก็ขาดทุน แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือเราต้องตรวจพบปัญหา ความยากลำบาก และอุปสรรคที่เกิดขึ้นอย่างทันท่วงที ประเมินสาเหตุอย่างถูกต้อง กำหนดเป้าหมาย งาน และวิธีแก้ไขที่เหมาะสม และดำเนินการอย่างเด็ดเดี่ยวและมีประสิทธิภาพ

ภายหลังจากการประชุมออนไลน์ระดับชาติเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา เพื่อดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาในการส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบาลออกให้ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลได้จัดการประชุมออนไลน์เพื่อประเมินผลการดำเนินการตามมติที่ 33 และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายกรัฐมนตรีชี้แจงว่า การประชุมเพียงหนึ่งหรือสองครั้ง ไม่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดได้ รวมถึงปัญหาที่มีมานานหลายสิบปีและไม่สามารถแก้ไขได้ในชั่วข้ามคืน

อย่างไรก็ตามจิตวิญญาณคือการจัดการอย่างชัดเจน การแก้ไขปัญหาในทุกระดับ และการแก้ไขปัญหาในระดับนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (หน่วยงานจัดการ ท้องถิ่น กระทรวง ภาคส่วน ธุรกิจ ลูกค้า และบุคคลที่มีความต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์) ทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหา

ส่งเสริมความรับผิดชอบของแต่ละวิชาต่อการพัฒนาประเทศเพื่อประโยชน์ร่วมกัน ประสานผลประโยชน์ แบ่งปันความเสี่ยง ประสานผลประโยชน์ระหว่างรัฐ วิสาหกิจ และประชาชน

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนวิเคราะห์และประเมินการดำเนินการตามมติที่ 33 ของรัฐบาลและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอย่างเป็นกลางและซื่อสัตย์

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จิตวิญญาณคือการจัดการอย่างชัดเจน การแก้ไขปัญหาในทุกระดับ และแก้ไขในระดับนั้น (ภาพ: VGP/Nhat Bac)

วิเคราะห์สาเหตุอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะสาเหตุเชิงอัตนัย เพื่อเสนองานและแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับกฎหมาย ทุน การวางแผน การเงิน การธนาคาร ขั้นตอนการบริหาร การกระจายอำนาจ การมอบอำนาจ ฯลฯ

โครงการเกือบ 500 โครงการในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ได้รับการขจัดอุปสรรคออกไป

ในการรายงานการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ในการปฏิบัติงานที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานของนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างได้ทำงานโดยตรงกับหลายท้องถิ่น เพื่อทบทวนและขจัดปัญหาและอุปสรรค

ณ วันที่ 1 สิงหาคม คณะทำงานได้รับเอกสาร 112 ฉบับที่รายงานถึงปัญหา อุปสรรค และข้อเสนอแนะจากท้องถิ่น ธุรกิจ สมาคม และบุคคลต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 174 โครงการ

ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย คณะทำงานกระทรวงก่อสร้างได้ตรวจสอบและประมวลผลเอกสาร จำนวน 112 ฉบับ โดยได้ส่งเอกสารจำนวน 102 ฉบับ ไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง เพื่อเร่งรัด ชี้แนะ และร้องขอให้พิจารณาและตกลงตามอำนาจหน้าที่ของตน ส่งเอกสารจำนวน 10 ฉบับ ไปยังกระทรวงแผนการและการลงทุน และกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อขอให้พิจารณาและแก้ไขปัญหา

กระทรวงก่อสร้างได้ออกเอกสาร 35 ฉบับ เพื่อให้คำแนะนำและแก้ไขปัญหาอุปสรรคที่เกี่ยวกับการวางแผน การเคหะสงเคราะห์ การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า ใบอนุญาตการก่อสร้าง การโอนโครงการ ฯลฯ ให้กับท้องถิ่นต่างๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ด่งนาย ไทเหงียน วิญลอง ซอนลา ไทบิ่ญ บิ่ญดิ่ญ ฯลฯ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ยังได้ออกเอกสารต่างๆ มากมายเพื่อแนะนำให้ท้องถิ่นและรัฐวิสาหกิจขจัดปัญหาและอุปสรรคตามที่คณะทำงานร้องขอ

โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ได้มีคำร้องประมาณ 30 เรื่องที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 180 แห่ง ซึ่งได้รับคำแนะนำให้แก้ไข

โดยมีเนื้อหาเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำนวน 10 หัวข้อ ได้แก่ 10 เนื้อหาในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า 4 เนื้อหาด้านการวางแผน 4 เนื้อหาเกี่ยวกับการลงทุน, ทะเบียนบ้าน และ 2 เนื้อหาเกี่ยวกับที่ดิน

โดยระบุปัญหาหลักอันเกิดจากความเข้าใจและการบังคับใช้กฎหมายในท้องถิ่นที่ไม่ครบถ้วนและไม่ถูกต้อง

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับคำร้องจากภาคธุรกิจและบุคคลจำนวน 37 ฉบับ คณะทำงานได้ส่งเอกสาร 37 ฉบับไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน เพื่อร้องขอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามอำนาจหน้าที่ของตน และรายงานผลลัพธ์ต่อคณะทำงานได้

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง ระบุว่าจนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีการกำกับดูแลและแก้ไขโครงการแล้ว 67 โครงการ (คิดเป็น 37.2% จากโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) โดยมีโครงการที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลและกำกับดูแลของคณะทำงานจำนวน 28 โครงการ มี 39 โครงการผ่านการตรวจสอบในท้องถิ่น

ในกรุงฮานอย คำร้องประมาณ 20 คำร้องที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 712 โครงการได้รับการตอบรับและให้คำแนะนำ เนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมือง นโยบายที่อยู่อาศัยสังคม การจัดสรรที่อยู่อาศัยสำหรับการย้ายถิ่นฐาน การปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า การเคลียร์พื้นที่ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ...

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้รับเอกสาร 12 ฉบับ จากสถานประกอบการและบุคคล 12 ราย ที่ร้องขอให้คลายความยากลำบากให้กับโครงการธุรกิจในเมือง ฮานอย. คณะทำงานได้ประมวลผลข้อเสนอแนะ 12 ประเด็นในเอกสาร 11 ฉบับที่ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยเสนอที่จะแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตามอำนาจของตน

จากข้อมูลของกรมก่อสร้าง ระบุว่าจนถึงปัจจุบัน กรุงฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการต่างๆ แล้ว 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ) และปัจจุบันอยู่ระหว่างการแก้ไขโครงการ 293 โครงการ

ในทำนองเดียวกัน ในไฮฟอง เราได้ตอบคำร้อง ให้คำแนะนำโดยตรง และให้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรในคำร้องประมาณ 15 ฉบับ ที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 65 แห่ง

ในเมืองดานัง มีคำร้องประมาณ 16 ฉบับที่ได้รับคำตอบและให้คำแนะนำเกี่ยวกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยประมาณ 75 โครงการและพื้นที่ในเมืองในประเด็นต่างๆ เช่น การปฏิบัติตามข้อสรุปและคำตัดสินการตรวจสอบของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย-ที่ดินอื่นเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์; การออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย; การเคลียร์พื้นที่ การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการ; ขั้นตอนการอนุมัติลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์; การแบ่งแยกและขายที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมือง...

ในเมืองกานโธ คำร้องมากกว่า 10 เรื่องที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากและปัญหาของโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองประมาณ 79 โครงการได้รับการตอบรับและให้คำแนะนำ

ในเขตด่งนาย คณะทำงานได้ทำงานโดยตรงในการตอบคำถาม ให้คำแนะนำโดยตรง และให้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของ Novaland Group, Hung Thinh Group...

เกี่ยวกับผลการดำเนินงานโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” นั้น รายงานสังเคราะห์ท้องถิ่นของกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วงปี 2564-2568 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองและบ้านพักคนงานแล้วเสร็จไปแล้ว 41 โครงการ ขนาดการก่อสร้างประมาณ 19,516 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 294 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 ยูนิต

โดยโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อยในเขตเมืองได้ดำเนินการลงทุนและก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 34 โครงการ ขนาดการก่อสร้างประมาณ 14,202 ยูนิต ดำเนินการต่อเนื่อง 201 โครงการ ขนาดก่อสร้างประมาณ 161,227 ยูนิต

โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรม เสร็จสิ้นการลงทุนและก่อสร้างแล้ว 7 โครงการ ขนาดการก่อสร้างประมาณ 5,314 ยูนิต ดำเนินการต่อเนื่อง 93 โครงการ ขนาดก่อสร้างประมาณ 127,272 ยูนิต

เฉพาะ 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมประมาณ 19,853 หน่วย โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 7 โครงการ ขนาด 8,815 ยูนิต บ้านพักคนงาน จำนวน 3 โครงการ จำนวน 11,038 หน่วย

เกี่ยวกับผลลัพธ์ของการดำเนินการโครงการสินเชื่อมูลค่าประมาณ 120,000 พันล้านดอง สำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์นั้น รายงานระบุว่าคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาล 11 แห่งได้ประกาศรายชื่อโครงการ 24 โครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม โดยมีทุนการลงทุนรวม 31,673.1 พันล้านดอง และความต้องการกู้ยืม 12,442.78 พันล้านดอง

กรณีโครงการอนุมัติสินเชื่อ จะมีการเบิกจ่าย 12,442.78/120,000 พันล้านดอง (คิดเป็นประมาณ 10.4% ของเงินทุนที่เบิกจ่ายในแพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง)

โดยข้อมูลของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า มีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ภายใต้แพ็กเกจ 120,000 พันล้านดอง) ประมาณ 108 โครงการ

แหล่งที่มา