อุปทานขาดแคลน คนจนในฮานอยต้องดิ้นรนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

กำลังดิ้นรนต่อคิวเพื่อสมัครบ้านพักสังคม

ฮานอย เป็นพื้นที่เมืองพิเศษที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง แต่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างรุนแรง ส่งผลให้คนที่มีรายได้น้อยไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ผู้คนต้องต่อคิวทั้งวันทั้งคืนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van ซึ่งลงทุนโดย NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company)

ผู้คนจำนวนมากต่อแถวยาวทั้งวันทั้งคืนเพื่อยื่นใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักสังคมที่โครงการ NHS Trung Van เขต Nam Tu Liem กรุงฮานอย

นายเหงียน วัน เตียน (อายุ 38 ปี) จากเมืองซอนเตย์ กล่าวว่า เขากำลังเช่าห้องอยู่กับลูก 2 คน และเมื่อเห็นว่าโครงการ NHS Trung Van ตอบโจทย์ความต้องการของเขา เขาจึงพยายามซื้ออพาร์ตเมนต์ นายเตียน เผยว่า ทั้งคู่ต้องผลัดกันเข้าแถวที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท NHS เป็นเวลา 3 วัน 3 คืน เพื่อยื่นใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักสังคม ในแต่ละวันนักลงทุนจะได้รับเอกสารเพียง 40-60 ชุดเท่านั้น แต่มีคนนับร้อยรอส่งเอกสารเหล่านั้นอยู่

หลายๆ คนบอกว่าการยื่นใบสมัครเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้น ส่วนจะสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับโชค หากต้องการความแน่ใจยิ่งขึ้น คุณควร “เชื่อมต่อ” เพื่อซื้อโควตา การทูต

อุปทานที่ขาดแคลนทำให้ราคาบ้านพักอาศัยของรัฐเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามคำสั่ง Thanh Nien ได้ติดต่อนายหน้าหลายรายใกล้กับสถานที่ก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van บนถนน To Huu (เขต Nam Tu Liem ฮานอย) ในตอนแรกนายหน้าส่วนใหญ่ปฏิเสธเพราะพวกเขาไม่ไว้วางใจเราและให้คำแนะนำในการเตรียมเอกสารเพื่อซื้อบ้านเท่านั้น แต่แล้วนายหน้าอสังหาฯ ชื่อ ตรวง (อายุประมาณ 33 ปี) ก็ได้กระซิบบอกว่ามีห้องชุดขนาดเกือบ 70 ^ตรม. ที่มีโควตาทางการทูต โดยราคาเดิมคือ 19 ล้านดอง/ ^ตรม. แต่ต้องเสีย “ค่าธรรมเนียมเอกสาร” เพิ่มเติมอีก 350 ล้านดอง “ค่าโปรไฟล์” จริงๆ แล้วคือส่วนต่างที่ต้องจ่ายนอกสัญญา ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านดอง/ ^ตรม .

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van บนถนน To Huu ได้สร้างตัวอาคารหลักแล้ว

นอกจากนี้ ตามที่นายหน้า Truong เปิดเผย ราคาส่วนต่างในครั้งนี้จะสูงขึ้นประมาณ 50% เมื่อเทียบกับช่วงหลังตรุษจีน เนื่องมาจากมีผู้ยื่นใบคำขอซื้อบ้านจากนักลงทุนเป็นจำนวนมาก ในความเป็นจริงราคาสำหรับผู้ซื้อโควตาการทูตสำหรับแต่ละห้องชุดในโครงการอยู่ที่ประมาณ 24 ล้านดอง/ ^ตรม. ซึ่งเทียบเท่ากับห้องชุดราคา 1.7 พันล้านดอง/70 ^ตรม . อย่างไรก็ตาม โควตาทางการทูตไม่ได้มีให้บริการเสมอไป โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van นั้นมีความต้องการสูงมากในตลาด

เนื่องจากขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ราคาของบ้านพักอาศัยสังคมถึงแม้จะมีอายุนานแต่ก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วถึงสองเท่า ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Vesta Phu Lam ในเขตห่าดง ก่อนปี 2561 นักลงทุน บริษัท Hai Phat ขายไปในราคาไม่เกิน 15 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} จนถึงปัจจุบันราคาห้องชุดในคอนโดมิเนียมแห่งนี้ซื้อขายกันอยู่ที่ 25 - 30 ล้านดอง/ ^ตรม. …

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Dong Mo ในเขต Dai Kim Ward (เขต Hoang Mai) สร้างโดยบริษัท Handico5 ขายในราคาไม่เกิน 15 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ในปีพ.ศ.2559 มีคนได้รับบ้านเรือนคืน ปัจจุบันราคาขายอพาร์ทเม้นท์ที่นี่อยู่ที่ 30 - 35 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลและทิศทาง

ในทำนองเดียวกันราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ทเมนท์บ้านพักอาศัยสังคม Rice City Linh Dam ในพื้นที่เมือง Tay Nam Linh Dam (เขต Hoang Liet เขต Hoang Mai) ไม่เกิน 15 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในปี 2016 ประชาชนได้รับบ้านพักอาศัยแล้ว ตอนนี้ผ่านมา 7 ปีแล้ว และมีอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งขายได้ในราคา 33 - 36 ล้านดอง/ ^ตรม .

ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไรซ์ซิตี้ ในพื้นที่เขตเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบลินห์ดัม มีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับเวลาที่ถูกส่งมอบ แม้ว่าจะใช้งานมานานหลายปีแล้วก็ตาม

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากอุปทานใหม่มีน้อยเกินไป ในขณะที่ความต้องการมีมากเกินไป ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองอื่นๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ดานัง ฯลฯ ที่ที่อยู่อาศัยสำหรับชนชั้นแรงงานขาดแคลนอย่างมาก

ขณะเดียวกันตลาดอสังหาฯ เพิ่งประสบภาวะร้อนระอุในปี 2564 จากสถานการณ์การระบาดของโควิด-19 ทำให้เงินไหลเข้าในสังคมถูกกั้นขวาง ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ส่งผลให้ราคาในทุกเซ็กเมนต์ปรับสูงขึ้น เมื่อสถานการณ์การระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลายลงชั่วคราว ความกลัวภาวะเงินเฟ้อทำให้ผู้คนยังคงใช้จ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านในเขตศูนย์กลางเมือง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ราคายังคงอยู่ในระดับสูงหลังจากที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ชนชั้นแรงงานมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากขึ้น ยิ่งคนทำงานหนักเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากขึ้นเท่านั้น เพราะรายได้และเงินออมของพวกเขาเพิ่มขึ้นช้าเกินไปเมื่อเทียบกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้น และไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์กู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน และไม่สามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ เพื่อแก้ปัญหาวิกฤตที่อยู่อาศัยทางสังคม หลายคนคาดหวังว่านโยบายของรัฐจะสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต แต่เพื่อให้ประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องผ่อนปรนแรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการพัฒนากองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมมากขึ้น” นายดิงห์กล่าว

ฮานอย “พังทลาย” บ้านพักอาศัยสังคม

ตามผลการตรวจสอบโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของกรุงฮานอยในช่วงปี 2558-2561 ซึ่งดำเนินการโดยสำนักงานตรวจสอบของรัฐ กรุงฮานอยสามารถบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่กำหนดไว้สำหรับช่วงปี 2558-2563 ได้เพียง 14% เท่านั้น หากรวมโครงการที่แล้วเสร็จ 10 โครงการในช่วงปี 2562-2563 กรุงฮานอยสามารถบรรลุเป้าหมายที่วางแผนไว้ได้เพียง 38% เท่านั้น และยังมีโครงการจำนวนมากที่ล่าช้ากว่ากำหนด

สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน ชี้แจงว่า ตามแผน คาดว่าต้นปี 2558 โครงการบ้านจัดสรร 6 โครงการ จะแล้วเสร็จ แต่ 6/6 โครงการ ยังไม่แล้วเสร็จตามแผน (3/6 โครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง อีก 3/6 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้างแต่ล่าช้ากว่ากำหนด)

จากปี 2559-2563 ตามแผนคาดว่าจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 15 โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ แต่จนถึงต้นปี 2563 ยังไม่มีโครงการใดเสร็จสมบูรณ์ (2/15 โครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง 7/15 โครงการยังไม่ได้รับอนุมัติให้ดำเนินนโยบายลงทุนหรือได้รับอนุมัติให้ดำเนินโครงการลงทุน 1/15 โครงการไม่มีข้อมูลสถานะการดำเนินการ 2/15 โครงการหยุดดำเนินการและไม่สามารถสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้หรือถูกเพิกถอน 3/15 โครงการได้รับอนุมัติให้เปลี่ยนเป้าหมายการลงทุนเป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์)...

ลิงค์ที่มา: https://thanhnien.vn/khan-hiem-nguon-cung-dan-ngheo-o-ha-noi-chat-vat-tim-mua-nha-o-xa-hoi-185230514014755387.htm