โอเค กามูดา แลนด์ เซ็นสัญญาซื้อขายก่อนมีใบอนุญาตก่อสร้างด้วยซ้ำ
จากข้อมูลที่รายงานให้กับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการอพาร์ตเมนท์ A6 (รวม Diamond Centery และ Diamond Alnata Plus) Tan Thang Sports Complex (Celadon City, Son Ky ward, Tan Phu district, Ho Chi Minh City) ระบุว่า ผู้ลงทุน Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC) ได้เซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าหลายรายในช่วงปี 2020 ถึง 2022
แต่กระทั่งในวันที่ 8 พฤษภาคม 2023 กรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์จึงได้ออกเอกสาร 6351/SXD-PTN&TTBDS ยืนยันสิทธิในการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1,313 ยูนิต รวมถึงอพาร์ทเมนต์ 160 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A5 และอพาร์ทเมนต์ 1,153 ยูนิตในอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ A6
โครงการอพาร์ทเมนท์ A6 อยู่ในเขตเมืองเซลาดอนซิตี้ ของโครงการ Gamuda Land
ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2023 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำตัดสินที่ 1426/QD-XPHC เพื่อลงโทษทางปกครองต่อ Gamuda Land ในข้อหาละเมิด "การระดมเงินทุนที่ผิดกฎหมาย" คือ การลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดในโครงการอาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมโยธาธิการว่าบ้านดังกล่าวมีสิทธิขายหรือเช่าได้ตามระเบียบ
ดังนั้นกลุ่มลูกค้าดังกล่าวจึงเชื่อว่าการกระทำผิดของ Gamuda Land ที่อาคารชุด A5 ยังคงเกิดขึ้นซ้ำที่อาคารชุด A6 ต่อไป ดังนั้นหลังจากที่ Gamuda Land โดนปรับ ลูกค้าจำนวนมากจึงได้รวบรวมเอกสารและหลักฐานส่งให้กับเจ้าหน้าที่เพื่อขอปรับผู้ลงทุนรายนี้ในข้อหา “ระดมเงินทุนผิดกฎหมาย” ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ A6
นางสาวดี.ที.เอ็น. ตัวแทนกลุ่มลูกค้ากล่าวว่า “เราได้ส่งคำร้องและคำร้องไปยังหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนเมืองหลายครั้ง เพื่อชี้แจงถึงการละเมิดของผู้ลงทุนรายนี้ และในขณะเดียวกัน จะต้องมีการลงโทษที่เหมาะสมสำหรับการละเมิดและการส่งคืนทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย” แต่ผ่านไปหลายเดือนแล้ว แต่ทางการยังคงไม่ได้ให้คำตอบกับประชาชน…”.
ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 28 เมษายน 2566 จนถึงปัจจุบัน นางสาวดี.ที.เอ็น.และลูกค้าอีกหลายรายได้ส่งหนังสือร้องพร้อมลายเซ็นจำนวน 7 ฉบับ และหลักฐานยืนยันว่าบริษัท กามูด้า แลนด์ ได้เซ็นสัญญาซื้อขาย ก่อนเข้าเงื่อนไขเปิดการขายกับกรมก่อสร้างเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้กรมฯก็ยังไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอของกลุ่มลูกค้าดังกล่าว
คำร้องที่ 5 ของกลุ่มลูกค้าอาคารอพาร์ทเม้นท์ A6 ส่งถึงเจ้าหน้าที่แล้ว
นอกเหนือจากสัญญาซื้อขายที่ลงนามกับลูกค้าในปี 2565 ก่อนที่จะมีการประกาศคุณสมบัติในการขายแล้ว Gamuda Land ยังได้ลงนามสัญญาซื้อขายกับลูกค้าในปี 2563 ก่อนที่โครงการอพาร์ตเมนต์ A6 จะมีใบอนุญาตการก่อสร้างอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2564 กรมก่อสร้างได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้ที่ดิน Gamuda Land เพื่อก่อสร้างอาคารชุด A6 ตามเอกสารเลขที่ 92/GPXD อย่างไรก็ตาม ตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563 โดยคุณ NTN ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata Plus สัญญานี้ลงนามเกือบ 2 ปี ก่อนที่ Gamuda Land จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และก่อนที่กรมก่อสร้างจะออกเอกสารยืนยันสิทธิในการขายมากกว่า 3 ปี ในสัญญายังระบุอย่างชัดเจนว่าผู้ลงทุนจะต้องรับผิดชอบในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ลูกค้าในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 นั่นคือไม่เกินวันที่ 31 ธันวาคม 2022
บริษัท Gamuda Land อธิบายการขายบ้านเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างไร?
โดยนางสาวดีทีเอ็น เปิดเผยว่า ในระหว่างการประชุมหารือร่วมกับนักลงทุน มีลูกค้าหลายรายสอบถามกับทางบริษัท Gamuda Land เกี่ยวกับการเซ็นสัญญาซื้อขายก่อนจะบรรลุเงื่อนไขการเปิดขายอีกด้วย เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda Land ตอบคำถามนี้ว่า บริษัทได้ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายที่อยู่อาศัยในอนาคต
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าหน้าที่กล่าวว่าเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 ผู้ลงทุนได้ส่งเอกสารถึงกรมก่อสร้างเพื่อแจ้งว่ามีสิทธิ์ขายบ้านในเฟส 3 ของโครงการอพาร์ตเมนต์ A6 ตามมาตรา 19 ข้อ 2 พระราชกฤษฎีกา 99/2558 ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2558 ของรัฐบาลที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัย ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำร้องขอจากผู้ลงทุน กรมก่อสร้างจะต้องตรวจสอบเอกสารดังกล่าว
หากใบสมัครมีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ กรมก่อสร้างจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังผู้ลงทุนว่าบ้านนั้นมีสิทธิ์ขายหรือเช่าซื้อได้ หากคำร้องไม่มีเอกสารเพียงพอตามที่กำหนดต้องมีเอกสารระบุเหตุผล
กรณีผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานแล้วแต่พ้นกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว กรมโยธาธิการยังไม่ได้ออกหนังสือแจ้งเป็นหนังสือและผู้อาศัยได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการซื้อขายหรือเช่าซื้อ ผู้ลงทุนมีสิทธิลงนามในสัญญาซื้อขายหรือเช่าซื้อที่พักอาศัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ต้องรับผิดชอบต่อการซื้อขายหรือเช่าซื้อที่พักอาศัยดังกล่าว กรมก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการแจ้งหรือแจ้งเป็นหนังสือว่าที่พักอาศัยนั้นมีสิทธิขายหรือเช่าซื้อได้ หลังจากได้รับใบสมัครจากผู้ลงทุนแล้ว
สัญญาซื้อขายห้องชุดในโครงการ Diamond Alnata Plus ของอาคารอพาร์ตเมนต์ A6
“เจ้าหน้าที่ของบริษัท Gamuda Land กล่าวว่า ผู้ลงทุนได้ส่งหนังสือแจ้งการมีสิทธิขายบ้านไปแล้ว แต่กรมก่อสร้างไม่มีการตอบกลับมา ดังนั้น โครงการดังกล่าวจึงมีสิทธิเปิดขายได้ อย่างไรก็ตาม เราเห็นว่าหากโครงการดังกล่าวมีสิทธิ์ขายได้ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 99 ตามที่ Gamuda Land กล่าวไว้ แล้วเหตุใดในวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมก่อสร้างจึงยังคงออกเอกสารประกาศว่าโครงการดังกล่าวมีสิทธิ์ขายต่อไป” นางสาว D.TN รู้สึกไม่พอใจ
ตามที่รายงานก่อนหน้านี้ หลังจากถูกคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ปรับฐานละเมิดที่อพาร์ตเมนต์ A5 บริษัท Gamuda Land ก็ยังไม่ได้ดำเนินการแก้ไข ซึ่งก็คือการคืนเงินทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมายให้กับลูกค้า
เมื่อเร็วๆ นี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Bui Xuan Cuong ได้สั่งให้กรมก่อสร้างทบทวนและประเมินความเป็นไปได้ในการจัดการบังคับใช้มาตรการแก้ไขตามมติที่ 1426 ของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และกรณีที่คล้ายคลึงกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างจะต้องจัดทำและรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างตามความเห็นของหัวหน้าคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองในรายงานทางการ 7610/VP-DT ลงวันที่ 24 กรกฎาคม จัดทำร่างรายงานเสนอต่อประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช ตามแนวทางของกระทรวงก่อสร้าง พิจารณาตามอำนาจหน้าที่และกฎหมาย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)