HoREA แนะนำให้นครโฮจิมินห์ยกเลิกข้อห้ามให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และกรมก่อสร้าง โดยเสนอให้แก้ไขมติ 26/2025/QD-UBND ซึ่งเป็นกฎระเบียบใหม่ที่ออกเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ผ่านแพลตฟอร์ม เช่น Airbnb

นายเล ฮวง เจา ประธาน HoREA เปิดเผยว่า ข้อคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรฉบับนี้ นอกจากจะเป็นไปตามข้อกำหนดของกรมก่อสร้างแล้ว ยังมีจุดมุ่งหมายเพื่อตอบคำร้องของนางสาวเหงียน ทวง หว่าย (ชาวเมืองทู ดึ๊ก) ซึ่งเป็นตัวแทนของบุคคล 77 ราย ที่ทำธุรกิจที่พักอาศัยระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์ในเมืองอีกด้วย

อาคารอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์ห้ามให้บริการที่พักระยะสั้น

นายโจว กล่าวว่า ในปัจจุบัน คำสั่งตัดสินที่ 26 ระบุว่า ห้ามดำเนินกิจกรรมการให้เช่าระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท รวมถึงผ่านแอปพลิเคชัน Airbnb ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนต์หลายพันแห่งในนครโฮจิมินห์ได้รับผลกระทบ ในขณะเดียวกัน HoREA เชื่อว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย แม้ว่าจะเป็นระยะเวลาสั้นๆ ก็ยังสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันอย่างสมบูรณ์ เนื่องจากเป็นกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีเงื่อนไข และผู้เช่าใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องในการ “อยู่อาศัย” ไม่ใช่เป็นสำนักงาน โกดังสินค้า หรือวัตถุประสงค์ทางการค้าอื่นๆ

จากมุมมองของสมาคม การห้ามดังกล่าวเป็นผลมาจากความเข้าใจที่ไม่สอดคล้องกันระหว่างกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และคำตัดสินฉบับใหม่หมายเลข 26 ของนครโฮจิมินห์ ในขณะที่ท้องถิ่นอื่นๆ หลายแห่งยังไม่ได้ใช้มาตรการห้ามที่คล้ายกัน แต่มาตรการเข้มงวดของนครโฮจิมินห์อาจทำให้เกิดความไม่สมดุลในตลาดได้

จากการเปิดเผยของนางสาวเหงียน ทวง หว่าย ปัจจุบันมีอพาร์ทเมนท์ 8,740 แห่งในอาคารอพาร์ทเมนท์ 24 แห่งที่เปิดให้เช่าระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb เธอคาดว่ามูลค่าอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านดอง ดังนั้นขนาดรวมของสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้องจึงสูงถึง 43,700 พันล้านดอง เจ้าของหลายรายต้องกู้ยืมเงินทุนจากธนาคารในอัตรา 70% ซึ่งเทียบเท่ากับหนี้ค้างชำระทั้งหมดเกือบ 30,590 พันล้านดอง และดอกเบี้ยประจำปีสูงถึงกว่า 2,750 พันล้านดอง การห้ามกะทันหันไม่เพียงแต่ทำให้ประชาชนประสบความยากลำบากเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อการแข่งขันของนครโฮจิมินห์ในด้านที่พักและ การท่องเที่ยว ในเมืองอีกด้วย

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว HoREA เสนอว่านครโฮจิมินห์ควรปรับเนื้อหาของมาตรา 12 ของมติที่ 26 ในทิศทางที่จะอนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าระยะสั้นได้ หากพวกเขามั่นใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้าง ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่พักอาศัย การจดทะเบียนธุรกิจและภาระผูกพันด้านภาษี และประกาศที่พักให้ผู้เช่าอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ สมาคมยังแนะนำให้ รัฐสภา แก้ไขและชี้แจงแนวคิดในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 โดยเร็ว เพื่อช่วยให้หน่วยงานท้องถิ่นมีพื้นฐานสำหรับความสอดคล้องในการดำเนินการ

ที่มา: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-tp-hcm-bo-lenh-cam-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-196250422101335515.htm