ในร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) กระทรวงก่อสร้างได้เสนอทางเลือกสองทางเกี่ยวกับการฝากเงินในธุรกิจที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างในอนาคต
โดยเฉพาะในตัวเลือกที่ 1 กระทรวงก่อสร้างกำหนดว่านักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำตามข้อตกลงกับลูกค้าได้เฉพาะเมื่อโครงการนั้นมีแบบพื้นฐานที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐและผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่ง
ภาพประกอบ (ที่มา : ส.ส.)
สัญญามัดจำต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน หรือค่าก่อสร้างให้ชัดเจน และจำนวนเงินมัดจำต้องไม่เกิน 10% ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน หรือค่าก่อสร้าง
ตัวเลือกที่ 2 ระบุว่านักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำจากลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อบ้านและงานก่อสร้างได้ผ่านเงื่อนไขการดำเนินการทั้งหมดและดำเนินธุรกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้เท่านั้น
เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เห็นด้วยกับทางเลือกที่ 1 และเสนอให้กำหนดว่าจำนวนเงินมัดจำไม่ควรเกิน 5%
นายโจว กล่าวว่า ข้อกำหนดที่กำหนดให้ยอดเงินฝากไม่เกิน 5% ถือเป็นระดับที่เหมาะสมตามหลักปฏิบัติทางสังคม และเพื่อให้แน่ใจว่าเงินฝากนั้นไม่ได้มีไว้เพื่อระดมเงินทุน และมีมูลค่าเพียงพอที่ทั้งผู้ฝากและผู้รับเงินฝากจะปฏิบัติตามอย่างมีสติ
ในเวลาเดียวกันกฎระเบียบนี้ยังช่วยให้ผู้รับเงินฝากซึ่งก็คือผู้ลงทุนโครงการสามารถสำรวจและเข้าใจความต้องการและรสนิยมของลูกค้าเพื่อปรับปรุงและยกระดับคุณภาพของผลิตภัณฑ์ สาธารณูปโภค และบริการของโครงการ
นายโจว กล่าวว่า ข้อเสนอว่าจำนวนเงินมัดจำไม่ควรเกิน 10% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ฝากไว้ ถือเป็นจำนวนที่สูงเกินไป หรือจำนวนเงินมัดจำควรอยู่ที่เพียง 2% ซึ่งต่ำเกินไป หรือข้อเสนอว่าควรอยู่ที่ 30% เท่ากับจำนวนเงินชำระครั้งแรกหลังจากเซ็นสัญญา ถือเป็นข้อเสนอที่ไม่สมเหตุสมผล เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด
เป็นเงินฝากที่มิได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มทุน และมีมูลค่าเพียงพอให้ทั้งผู้ฝากและผู้รับเงินฝากปฏิบัติตามอย่างมีสติ
นอกจากนี้ นายโจวได้เสนอให้เพิ่มบทบัญญัติห้าม “การกระทำในการเก็บเงินมัดจำที่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง” ลงในร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ว่าด้วย “การกระทำที่ต้องห้าม” เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและสม่ำเสมอของข้อบังคับทางกฎหมาย
สมาคมเห็นว่าทางเลือกที่ 1 จะช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อ การขาย และการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ (M&A) ได้อย่างราบรื่น แต่ผู้ลงทุนที่โอนและผู้ลงทุนที่เป็นผู้รับโอนจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน ดังนั้น รัฐบาลจึงยังคงควบคุมกิจกรรมนี้อย่างเคร่งครัด
ตัวเลือกที่ 1 ยังรับประกันความสอดคล้องและความเป็นหนึ่งเดียวระหว่างมาตรา 39 ของร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และมาตรา 7 ของกฎหมายวิสาหกิจปี 2020 ว่าด้วยสิทธิขององค์กร ซึ่งรวมถึงสิทธิในเสรีภาพในการดำเนินธุรกิจ ความเป็นอิสระในการดำเนินธุรกิจและการเลือกรูปแบบการจัดตั้งองค์กรทางธุรกิจ สิทธิ์ในการปรับขนาดและสายธุรกิจเชิงรุก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)