การประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน

แตกต่างจากตลาดที่ซบเซาในปี 2023 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการพัฒนาที่วางแผนไว้แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกตั้งแต่ต้นปี โดย ณ เดือนกรกฎาคม 2024 จำนวนเงินที่เก็บได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ประสบความสำเร็จสูงถึง 4,736,000 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.2 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

พื้นที่อยู่อาศัย MBQH ทางเหนือของศูนย์กลาง การเมือง อำเภอฮาจุง (หมู่บ้านลีญาน ตำบลฮาบินห์) มีที่ดิน 19 แปลงนำออกประมูล

อำเภอฮาจุงมีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวนมาก โดยกระจุกตัวอยู่ในตำบลฮาไลและฮาดง รวมถึงตัวเมืองฮาจุง ณ เดือนกรกฎาคม 2567 อำเภอฮาจุงมีโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมด 13 โครงการ รวมพื้นที่ 4.28 เฮกเตอร์ ซึ่งประมูลได้สำเร็จ 2.8 เฮกเตอร์ ด้วยราคาประมูลสูงสุดกว่า 167.4 พันล้านดง ที่น่าสนใจคือ โครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินบางแห่งในเขตใจกลางเมืองได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ที่ดินหลายแปลงมีราคาประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นอย่างมีนัยสำคัญ

โครงการบ้านจัดสรร MBQH ทางตอนเหนือของศูนย์กลางการเมืองอำเภอฮาจุง (ตั้งอยู่ในหมู่บ้านลีญาน ตำบลฮาบินห์) มีที่ดินทั้งหมด 19 แปลงที่เปิดประมูล ราคาเริ่มต้นเพียง 7-9 ล้านดง/ตารางเมตร แต่หลายแปลงถูกประมูลไปได้ในราคา 15-17 ล้านดง/ตารางเมตร และบางแปลงสูงถึง 19-20 ล้านดง/ตารางเมตร

ในตำบลเยนเซิน แผนผังพื้นที่อยู่อาศัย CL01 มีที่ดิน 19 แปลงที่นำออกประมูล ราคาเริ่มต้นที่ 7 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 11-12 ล้านดง/ตารางเมตร รวมเป็นเงินประมูลทั้งหมดกว่า 23.3 พันล้านดง ซึ่งมากกว่าราคาเริ่มต้นถึง 9.4 พันล้านดง

นายเล มินห์ ดึ๊ก ผู้เชี่ยวชาญจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอำเภอฮาจุง กล่าวว่า หลังจากที่ซบเซามาระยะหนึ่ง ตั้งแต่ต้นปี การประมูลที่ดินในโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยบางแห่งในตำบลฮาไล ฮาบินห์ และเยนเซิน กลับมาคึกคักอีกครั้ง สาเหตุของการฟื้นตัวนี้คือ โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยเหล่านี้มีทำเลที่มีศักยภาพและมีความต้องการที่ดินจากประชาชนสูง ส่งผลให้ราคาประมูลสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ในโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยบางแห่งในตำบลอื่นๆ ราคาประมูลไม่ได้ผันผวนมากนัก ตัวอย่างเช่น ในโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยของตำบลฮาดง ซึ่งมีที่ดินทั้งหมด 85 แปลง ได้มีการจัดการประมูลไปแล้วสองรอบ (รอบแรกประมูลได้ 23 แปลง และรอบที่สองประมูลได้ 7 แปลง) ราคาประมูลรวมเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น แต่ส่วนต่างไม่มากนัก

ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัด แทงฮวา มีหน้าที่รับและประมูลทรัพย์สิน รวมถึงสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่พัฒนาตามแผนในอำเภอ เมือง และเทศบาลต่างๆ ทั่วทั้งจังหวัด ในช่วงเจ็ดเดือนแรกของปี 2567 ศูนย์ฯ ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่พัฒนาตามแผนจำนวน 75 ครั้ง โดยมีอัตราความสำเร็จประมาณ 80% ยอดเงินประมูลรวมสูงกว่า 1,045,000 ล้านดง เพิ่มขึ้นกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 274,200 ล้านดง (เพิ่มขึ้นประมาณ 36%) พื้นที่พัฒนาตามแผนซึ่งศูนย์ฯ นำมาประมูลส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอหวงฮวา ดงเซิน นูซวน เยนดิงห์ และทัคแทง เป็นต้น

จากข้อมูลของผู้จัดการประมูลบางราย ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ที่ดินบางแปลงในทำเลที่มีศักยภาพและดึงดูดความสนใจของประชาชน มีจำนวนผู้ยื่นขอเข้าร่วมประมูลเพิ่มขึ้น และราคาประมูลที่ชนะก็เริ่มสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีการตั้งราคาเริ่มต้นในระดับที่เหมาะสมกับตลาดและตอบสนองความต้องการของประชาชน อย่างไรก็ตาม สำหรับที่ดินที่มีราคาเริ่มต้นตั้งไว้ในช่วงที่ตลาดที่ดินเฟื่องฟูเมื่อกว่าสองปีก่อน สถานการณ์ยังคงซบเซา เนื่องจากราคาเริ่มต้นยังไม่ได้ปรับและยังคงอยู่ในระดับสูง

จากรายชื่อโครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินประจำปี 2024 ที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด (รวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับปรุง เพิ่มเติม และตัดออก) ในปี 2024 จังหวัดมีโครงการ (แผนการใช้ที่ดิน) ทั้งหมด 892 โครงการ โดยมีพื้นที่ประมูลรวม 804.19 เฮกเตอร์ และคาดการณ์รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไว้ที่ 22,897 พันล้านดง ณ เดือนกรกฎาคม 2024 จังหวัดได้ประมูลโครงการไปแล้ว 224 โครงการ จากทั้งหมด 892 โครงการ (คิดเป็น 25.11%) โดยมีพื้นที่รวม 64.21 เฮกเตอร์ และได้รับเงินจากการประมูล 4,736 พันล้านดง คิดเป็น 20.6% ของแผน และสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ถึง 3.2 เท่า

จากการประเมินของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พบว่า 7 ท้องถิ่นได้รับรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ไปแล้วกว่า 50% ของเป้าหมายที่วางไว้ ได้แก่ อำเภอดงเซิน อำเภอฮวางฮวา อำเภอโถวซวน อำเภอวิญล็อก อำเภอทัคแทง อำเภอบาถวก และเมืองเหงีเซิน โดยบางท้องถิ่นมีรายได้จากการประมูลสูง เช่น อำเภอดงเซิน (1,868 พันล้านดง) อำเภอฮวางฮวา (592 พันล้านดง) อำเภอโถวซวน (560 พันล้านดง) และเมืองเหงีเซิน (374 พันล้านดง)

โดยรวมแล้ว โครงการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินส่วนใหญ่ได้ประมูลไปเพียงบางส่วนของพื้นที่ที่วางแผนไว้เท่านั้น หน่วยงานท้องถิ่นยังคงดำเนินการประมูลอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจว่าแผนรายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในงบประมาณแผ่นดินปี 2024 จะสำเร็จลุล่วง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในระดับอำเภอ เมือง และเทศบาล มุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรค และเร่งดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ให้แล้วเสร็จ

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดี โดยสร้างเงื่อนไขให้การทำธุรกรรมที่ดินเป็นไปอย่างเปิดเผยและโปร่งใส สถานการณ์ราคาที่ดินสูงเกินจริงและฟองสบู่เก็งกำไรที่ดินจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป เนื่องจากราคาจะสะท้อนถึงอุปสงค์และอุปทานของตลาดอย่างแม่นยำ รวมถึงศักยภาพและโอกาสในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่โดยรอบด้วย

ข้อความและภาพถ่าย: เวียด ฮวง

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm