การเปิดเผยที่ไม่คาดคิดเกี่ยวกับคนรุ่นที่ประสบปัญหาในการซื้อบ้านหลังแรกในประวัติศาสตร์มากที่สุด

คนรุ่นไหนซื้อบ้านยากที่สุด?

คุณอาจเรียกพวกเขาว่าคนรุ่นโชคร้ายก็ได้ ขณะที่พวกเขาเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยความหวังว่าจะซื้อบ้านหลังแรก เงินเฟ้อก็พุ่งสูงขึ้นและอัตราจำนองก็พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 60 หลังจาก 4 ปี

หลายๆ คนคิดว่านี่คือสถานการณ์ที่คนรุ่น Y กำลังประสบอยู่ นั่นคือสถานการณ์ที่คนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ต้องเผชิญ ซึ่งก็คือบุคคลที่เกิดระหว่างปี พ.ศ. 2489 ถึง พ.ศ. 2507 ในช่วงที่เกิดเบบี้บูมเมอร์หลังสงครามโลก ครั้งที่ 2

ในยุค 1980 อัตราดอกเบี้ยจำนองของสหรัฐฯ สูงเกิน 16% ต่อปี และค่าผ่อนชำระสินเชื่อรายเดือนเฉลี่ยเมื่อเทียบกับรายได้เพิ่มขึ้นเป็น 34% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

สถิติเหล่านี้มาจากการวิเคราะห์ราคาบ้าน รายได้ และอัตราจำนองในอดีตโดย Realtor แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกา

คนรุ่น Gen Y (เกิดระหว่างปีพ.ศ. 2524 ถึง พ.ศ. 2539) มักบ่นว่าวิกฤตการณ์การเงินโลกในปีพ.ศ. 2550 ทำให้พวกเขาซื้อบ้านได้ยาก แต่ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าคนรุ่น Baby Boomer ยังต้องเผชิญกับความท้าทายที่ยิ่งใหญ่กว่านั้น

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ข้อมูลในอดีตและระบุว่าคนรุ่น Baby Boomer อาจต้องเผชิญกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากที่สุดในประวัติศาสตร์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก เมื่อคนรุ่นนี้เข้าสู่วัย 20 ปี อัตราส่วนการชำระเงินจำนองต่อรายได้ครัวเรือนโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 33.2%

ในทางตรงกันข้าม คนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ต้องแบกภาระจำนองเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอย่างมากหลัง ภาวะเศรษฐกิจถดถอย ค่าเฉลี่ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ที่เพียง 22.5% ของรายได้ครัวเรือนของคนรุ่น Gen Y ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 25.8% ของคนรุ่น Gen X (ผู้ที่เกิดระหว่างปีพ.ศ. 2508 ถึง พ.ศ. 2523)

แน่นอนว่าในทุกยุคทุกสมัยจะมีช่วงเวลาที่อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเกิน 30% ของรายได้ เช่นที่เกิดขึ้นในสหรัฐฯ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

กลุ่มเบบี้บูมเมอร์ (สีเขียว) มีอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อรายได้สูงสุด (แผนภูมิ: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์)

การร้องเรียนของคนรุ่นมิลเลนเนียลไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผล ฮันนาห์ โจนส์ นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ Realtor.com กล่าว เธอบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ใช่ตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ แต่อยู่ในภาวะที่แย่ที่สุดในรอบ 40 ปี และมีการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง

ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันต้องเผชิญกับราคาที่สูง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง และปัญหาขาดแคลนบ้านราคาเอื้อมถึง นี่ทำให้การซื้อบ้านหลังแรกเป็นเรื่องยากมาก

เมื่อการซื้อบ้านไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดอีกต่อไป

ข้อมูลของ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่อง ราคาบ้านเฉลี่ยในปีนี้ เมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อโดยใช้ดัชนีราคาผู้บริโภคแล้ว อยู่ที่ 227,737 ดอลลาร์ สำหรับคนรุ่นเบบี้บูมเมอร์ 279,843 ดอลลาร์สำหรับคนรุ่นเจนเอ็กซ์ และ 319,804 ดอลลาร์สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียล

ราคาบ้านที่ปรับแล้วตามอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นร้อยละ 18 ในกลุ่ม Baby Boomers เมื่อเทียบกับรุ่นก่อนๆ ร้อยละ 23 ในกลุ่ม Gen X และร้อยละ 14 ในกลุ่ม Gen Y

แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับคนรุ่น Gen Y ก่อนปี 2022 อยู่ในระดับต่ำเป็นประวัติการณ์

แม้จะมีข้อได้เปรียบในเรื่องราคาและอัตราดอกเบี้ย แต่ประเด็นที่น่าสนใจก็คือ คนรุ่น Gen Y จำนวนมากไม่ได้ซื้อบ้านหลังแรกเมื่อพวกเขามีอายุเท่ากับพ่อแม่ของพวกเขา ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะอยู่ที่ 35 ปีในปี 2023 เทียบกับ 31 ปีในปี 2013 และ 29 ปีในปี 1981

คำถามคือ ทำไมคน Generation Y ถึงมีชีวิตง่ายกว่า ทำไมคนส่วนใหญ่ถึงไม่ซื้อบ้านเร็วๆ นี้?

คนรุ่น Gen Y จำนวนมากในสหรัฐฯ ซื้อบ้านหลังแรกเมื่ออายุประมาณ 35 ปี (ภาพ: Realtor)

จากผลสำรวจของ Berkeley Economic Review พบว่า 45% ของกลุ่มเบบี้บูมเมอร์สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ในช่วงอายุ 25 ถึง 34 ปี จากการวิจัยในปี 2019 พบว่ามีเพียง 37% ของกลุ่มมิลเลนเนียลในกลุ่มอายุเดียวกันเท่านั้นที่เป็นเจ้าของบ้าน

สำหรับคนรุ่นมิลเลนเนียล อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นพิเศษที่มาพร้อมกับการมีอายุครบ 30 ปีหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุด ก่อให้เกิดแรงจูงใจที่แข็งแกร่งในการไม่ซื้อบ้าน เดวิด คลาร์ก ศาสตราจารย์จากมหาวิทยาลัยมาร์เก็ตต์กล่าว

สำหรับพวกเขา นี่คือช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุด เพิ่งจะผ่านพ้นภาวะเศรษฐกิจถดถอย ตลาดแรงงานอ่อนแอแต่พวกเขากลับต้องแบกรับภาระหนี้สินจากการกู้ยืมเพื่อการศึกษาจำนวนมาก นอกจากนี้ หลังจากวิกฤติการเงินในปี 2007 ราคาบ้านในสหรัฐฯ ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจนถึงต้นปี 2012

ดังนั้นการตัดสินใจไม่ซื้อบ้านของคน Gen Y ถือเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด

นักเศรษฐศาสตร์อีกคนหนึ่งชื่อ Ken H. Johnson บอกกับ Realtor ว่า Gen Y กำลังเลื่อนการซื้อบ้านออกไปเพราะไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง

รองคณบดีคณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยฟลอริดาแอตแลนติก เชื่อว่าคนรุ่น Y สามารถสร้างความมั่งคั่งได้ดีกว่าด้วยการลงทุนในหุ้น พันธบัตร และตราสารอื่นๆ มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเช่าเหมือนคนรุ่นก่อนๆ สำหรับพวกเขา การเข้าถึงตลาดการลงทุนกลายเป็นเรื่องง่ายกว่าสำหรับพ่อแม่ของพวกเขา เนื่องมาจากการพัฒนาของเทคโนโลยีทางการเงิน

นอกจากนี้ Gen Y ยังสามารถหางานที่ต้องเดินทางบ่อยๆ ระหว่างเมืองหรือแม้กระทั่งต่างประเทศได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นพวกเขาจึงมักเลือกที่จะเช่าบ้านในทำเลที่มีโอกาสโปรโมตดีที่สุดแทนที่จะซื้อบ้านถาวร ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกกำลังเพิ่มขึ้น เคน เอช. จอห์นสัน กล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm