แฮมราคาถูก ผู้ซื้อต้องเจอปัญหาเรื่องการซ่อมแซม

ด้วยความที่อยากได้ของถูก ฉันเลยซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา 1 พันล้านดอง

การมีที่อยู่อาศัยและที่ทำงานเป็นความต้องการพื้นฐานของพลเมืองทุกคน โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ความต้องการนี้กลับกลายเป็นสิ่งฟุ่มเฟือยมากขึ้นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย อยู่ที่ 53 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรสำหรับครอบครัวสี่คนจะมีราคาประมาณ 3.7 พันล้านดง ซึ่งถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับราคาตลาดโดยทั่วไป

แม้ราคาบ้านจะสูงขึ้น แต่การเป็นเจ้าของบ้านยังคงเป็นความฝันของหลายครอบครัว ก่อนหน้านี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นที่ต้องการอย่างมาก แม้ว่าจะไม่มีเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของ แต่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็เป็นที่ต้องการเสมอเนื่องจากราคาต่ำ ตั้งแต่ 550 ล้านดงไปจนถึงต่ำกว่า 1 พันล้านดง อย่างไรก็ตาม หลังจากเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งร้ายแรงที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในแทงซวน ตลาดอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กก็หยุดชะงักลงอย่างสิ้นเชิง

นางเลียนดีใจมากที่ได้อพาร์ตเมนต์ในราคาเพียง 1.2 พันล้านดอง แต่ไม่นานหลังจากโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น เธอก็ต้องเสียใจเพราะค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและตกแต่งภายในสูงกว่าราคาเดิมมาก (ภาพประกอบ)

นางบัค เลียน นักธุรกิจหญิงอิสระ วางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่ต้องเปลี่ยนใจหลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้ครั้งใหญ่ เธอจึงเลือกทางเลือกอื่นที่เธอคิดว่าแพงกว่าเล็กน้อยแต่ดีกว่ามาก นั่นคือการซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าในย่านหลิงดัม

“ก่อนหน้านี้ ครอบครัวของฉันมีงบประมาณ 800 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก แต่แผนนั้นล้มเหลว ดังนั้นเราจึงพยายามกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าในหลิงดำ” นางเลียนกล่าว

คุณเหลียนกล่าวว่า อพาร์ตเมนต์เก่าที่ครอบครัวของเธอเพิ่งโอนกรรมสิทธิ์ไปนั้นมีพื้นที่ 70 ตารางเมตร และราคาเพียง 1.2 พันล้านดอง แม้ว่าเธอจะต้องกู้เงิน แต่เธอก็พอใจกับทางเลือกของเธอมาก แม้ราคาจะสูงกว่าถึงหนึ่งเท่าครึ่ง แต่พื้นที่ใช้สอยกลับกว้างขวางและสะดวกสบายกว่า และที่สำคัญที่สุดคือ อพาร์ตเมนต์มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีถนนทางเข้ากว้าง และได้มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย

จากการคำนวณเบื้องต้นของครอบครัว เธอต้องใช้เงินเพียงประมาณ 100 ล้านดงสำหรับการซ่อมแซม และ 50 ล้านดงสำหรับเฟอร์นิเจอร์ราคาประหยัด ในส่วนของเฟอร์นิเจอร์ คุณเหลียนเปิดเผยว่าเธอ "ตามหา" ร้านค้าหลายแห่งที่เชี่ยวชาญในการขายสินค้าราคาถูกมาก โดยโซฟาราคาเพียงประมาณ 1.5 ล้านดง เตียงนอนราคา 2-3 ล้านดง เป็นต้น

ด้วยงบประมาณรวมไม่ถึง 1.4 พันล้านดอง ครอบครัวของเธอที่มีสมาชิกสี่คนจึงสามารถทำความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านและสร้างชีวิตที่มั่นคงให้เป็นจริงได้

ต้องเผชิญกับภาระการซ่อมแซมที่หนักหน่วงที่สุด

อย่างไรก็ตาม ก่อนที่พวกเขาจะได้ฉลองการซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูก นางเลียนและครอบครัวก็ต้องผิดหวังเมื่อพบว่าอพาร์ตเมนต์นั้นเก่าเกินไปและต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่

“ตอนที่เราซื้อบ้าน เรามองดูอพาร์ตเมนต์เก่าๆ นั้นแล้วคิดว่า แค่ทาสีและปรับปรุงเล็กน้อยก็คงใช้ได้แล้ว แต่ความจริงไม่ใช่แบบนั้นเลยค่ะ พอฉันจ้างช่างมาซ่อม ซึ่งเป็นคนในครอบครัว เราก็ตกใจกับค่าซ่อมที่สูงเกินจริง” คุณเลียนกล่าวด้วยความเสียใจ

นางเลียนเล่าว่า เพื่อที่จะสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ เธอต้องขูดปูนฉาบออก ทำการกันซึมและซ่อมแซมรอยรั่ว รื้อถอนบางส่วน และซ่อมแซมส่วนอื่นๆ ในตอนแรก ค่าใช้จ่ายประเมินไว้ที่ 200 ล้านดง แต่หลังจากสำรวจหลายครั้ง ค่าใช้จ่ายก็เพิ่มขึ้นเป็น 500 ล้านดง

“500 ล้านดองเป็นเพียงค่าใช้จ่ายขั้นต่ำเท่านั้น ยังไม่รวมถึงเวลาที่ฉันหรือสามีต้องลาหยุดงานชั่วคราวเพื่อดูแลทีมงานก่อสร้าง ผู้รับเหมาประเมินว่าโครงการจะใช้เวลาสองเดือนจึงจะแล้วเสร็จ นั่นหมายความว่าสมาชิกในครอบครัวของฉันคนใดคนหนึ่งจะต้องอยู่บ้าน” คุณเลียนกล่าวด้วยความเสียใจ

หลังจากสร้างเสร็จแล้ว ครอบครัวของเธอยังต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์อีกด้วย ดังนั้น หากจะพูดให้ใจกว้างหน่อย คุณเหลียนเชื่อว่าเธอจะต้องใช้เงินเพิ่มอีก 1 พันล้านดองก่อนที่ครอบครัวของเธอจะย้ายเข้าไปอยู่ได้

ดังนั้น คุณเหลียนจึง "ติดอยู่" กับ "การคำนวณผิดพลาด" ของเธอ: "ฉันไม่รู้ตัวเลยว่าถึงแม้ฉันจะใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุง แต่ก็มีข้อเท็จจริงที่ปฏิเสธไม่ได้ว่าอพาร์ตเมนต์นี้สร้างอยู่ในอาคารเก่า ด้วยอาคารเก่าเช่นนี้ คุณภาพของอพาร์ตเมนต์ก็คงไม่ดีนัก แต่ถ้าฉันขายต่อ ฉันก็จะขาดทุนจากค่าใช้จ่ายด้านเอกสาร"

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html