ไฮฟองเป็นผู้นำในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

นี่คือความคิดเห็นทั่วไปของผู้แทนที่เข้าร่วมการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “ไฮฟอง – จุดสว่างในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม” จัดขึ้นเช้านี้ (16 ส.ค.) ที่เมืองไฮฟอง

จุดสว่างในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานกลางต่างมีความเห็นตรงกันเกี่ยวกับการลงทุนอย่างเป็นระบบ การระดมทรัพยากร และทิศทางของเมืองในการก่อสร้างและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในไฮฟอง

การประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้มีผู้นำจากกระทรวงก่อสร้างและคณะกรรมการประชาชนเมืองเข้าร่วม ไฮฟองและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย: ทานห์ ซอน

ตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติในมติหมายเลข 338 ไฮฟองได้รับมอบหมายเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้เสร็จสิ้น 33,500 ยูนิตตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2030 โดย 15,400 ยูนิตจะเสร็จสมบูรณ์ในช่วงปี 2021-2025 เฟส 2569 - 2573 เสร็จสมบูรณ์ 18,100 ยูนิต

ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปัจจุบัน ไฮฟองได้เริ่มและกำลังก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 9 โครงการ รวมกว่า 15,000 ยูนิต (ปัจจุบันมี 5 โครงการที่มีผลิตภัณฑ์ที่เข้าเกณฑ์ขายสู่ตลาด รวม 2,755 ยูนิต; โครงการบ้านพักคนงาน 1 โครงการ รวม 300 ยูนิต ได้เริ่มดำเนินการแล้ว); โครงการที่คัดเลือกนักลงทุนแล้ว 16 โครงการ และอยู่ระหว่างดำเนินการเริ่มก่อสร้าง (ประมาณ 18,900 ยูนิต) โครงการมีนโยบายและอยู่ระหว่างคัดเลือกผู้ลงทุน จำนวน 6 โครงการ (ประมาณ 2,700 ยูนิต)

โครงการที่น่าสนใจ ได้แก่: พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมเลขที่ 384 เล ทานห์ ตง มีขนาด 1,294 ยูนิต มีอาคารสูง 29 ชั้นจำนวน 2 อาคารที่ได้สร้างเสร็จแล้ว พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมที่โกดัง Lac Vien 3 ขนาด 4,448 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เตรียมขยายให้ครบ 10/10 อาคารภายในสิ้นปี 2567 โครงการบ้านพักอาศัยสังคม เป็นโครงการบ้านพักคนชราเขตเมืองตรังเดื่อ หมู่ที่ 2 อาคารบริการเชิงพาณิชย์และบ้านพักคนงาน ขนาด 2,538 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 3 อาคาร โครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (ระยะที่ 1) ในเขตตรังกั๊ต เขตเศรษฐกิจดิ่ญวู่-กั๊ตไห มีจำนวน 4,004 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนี้ ไฮฟองยังได้กำหนดทิศทาง วางแผน และจัดเตรียมกองทุนที่ดินในพื้นที่ประมาณ 42 แห่ง ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 500 เฮกตาร์ เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม

โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ณ โกดัง 3 Lac Vien เมือง ไฮฟอง

นายเหงียน ดึ๊ก โท รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ไฮฟองกล่าวว่าด้วยความมุ่งมั่นที่จะเกินเป้าหมาย 33,500 หน่วยที่อยู่อาศัยสังคมและแล้วเสร็จก่อนปี 2030 ก่อนแผนที่นายกรัฐมนตรีมอบหมาย ไฮฟองได้เชื่อมโยงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยสังคมกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างจริงจัง และถือว่านี่เป็นหนึ่งในภารกิจสำคัญของคณะกรรมการพรรคและรัฐบาล

คณะกรรมการบริหารพรรคการเมือง ไฮฟองออกมติฉบับที่ 09 ลงวันที่ 13 พฤศจิกายน พ.ศ. 2566 เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่จนถึงปี พ.ศ. 2573 โดยเสนอแนวทางแก้ปัญหาที่สำคัญและชัดเจนในการดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

นายเหงียน ดึ๊ก โท รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง ไฮฟองมุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมด้วยหลักเกณฑ์ 3 ประการ: ทำเลที่ตั้งดี - คุณภาพดี - ราคาดี ภาพโดย: ทานห์ ซอน

ดังนั้นมติจึงได้ระบุมุมมองอย่างชัดเจนว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมของเมืองจะต้องบรรลุคุณสมบัติที่ดี 3 ประการ คือ “ทำเลดี – คุณภาพดี – ราคาดี” ดังนั้น โครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่และวางแผนที่จะดำเนินการอยู่ทั้งหมดล้วนมีทำเลที่ตั้งที่สำคัญในศูนย์กลางเมืองหรือติดกับเขตอุตสาหกรรม มีการวางแผนและการออกแบบอย่างสอดประสานกัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมทุกโครงการได้รับการประเมิน ออกแบบ ตรวจสอบ และยอมรับจากหน่วยงานของรัฐตามระเบียบข้อบังคับ โดยมั่นใจได้ถึงมาตรฐานการป้องกันและดับเพลิงและคุณภาพที่ใกล้เคียงกับอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ในส่วนของราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมในไฮฟองนั้นมีหลายกลุ่มตั้งแต่ 14 ล้านไปจนถึงประมาณ 19.5 ล้านต่อพื้นที่ 1 ตร.ม. (ตามรายงานอย่างเป็นทางการเลขที่ 3951/SXD-QLN ของกรมโยธาธิการและผังเมืองไฮฟอง ที่ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับราคาขาย เงื่อนไข และขั้นตอนการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเมื่อไม่นานนี้) ซึ่งประชาชนสามารถเลือกได้ตามความสามารถในการชำระเงินของตนเอง

โดยยึดตามนโยบายที่มีอยู่ในปัจจุบัน เมืองจะให้ความสำคัญกับกองทุนที่ดินที่เหมาะสม มีทำเลที่ตั้งที่ดี มีโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก และอยู่ใกล้เขตเมือง พร้อมกันนี้ให้ดำเนินการเจรจาและมีนโยบายดึงดูดให้ธุรกิจใช้ทุนนอกงบประมาณในการลงทุนก่อสร้างและธุรกิจที่อยู่อาศัยสังคม และให้คำมั่นสนับสนุนขั้นตอนการดำเนินงานสำหรับธุรกิจ

ด้วยแนวทางนี้ ไฮฟองจะต้องจัดสรรเงินงบประมาณเพียงประมาณ 1,774 พันล้านดองเพื่อชดเชยและเคลียร์พื้นที่ให้ครัวเรือนจำนวน 5,700 หลังคาเรือนในเวลาประมาณ 3-4 ปี แทนที่จะสนับสนุนราคาค่าเช่าบ้าน เมืองกลับให้การสนับสนุนครั้งเดียวเพื่อให้ผู้คนมีทรัพยากรทางการเงินในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมและมีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

กฎหมายใหม่เป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการส่งเสริมโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

นักข่าว Phung Cong Suong บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ Tien Phong ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ประสานงานกับเมืองไฮฟองเพื่อจัดงานสัมมนา กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน เมื่อกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 พร้อมด้วยเอกสารแนะนำภายใต้กฎหมายดังกล่าว สามารถยืนยันได้ว่านโยบายปัจจุบันที่สนับสนุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมได้สร้างทางเดินทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์ โดยรับประกันการสนับสนุนและให้กำลังใจให้ธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า “การประชุมเชิงปฏิบัติการที่จัดขึ้นในครั้งนี้มีความหมายมาก เนื่องจากกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสถาบันสินเชื่อ ที่มีผลบังคับใช้ ถือเป็นพื้นฐานที่สำคัญมากสำหรับการส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม”

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวในงานสัมมนาเชิงปฏิบัติการ ภาพโดย: ทานห์ ซอน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายของพรรคและรัฐเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ได้รับการสถาปนาให้เป็นสถาบันแล้ว ประการที่สอง กฎหมายได้เอาชนะข้อขัดแย้งที่ทับซ้อนและไม่สอดคล้องกันบางประการ ประการที่สาม คือ การเสริมสร้างการกระจายอำนาจในการดำเนินโครงการ ประการที่สี่คือการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารในการดำเนินโครงการและการปรับใช้โครงการ ประการที่ห้า กฎระเบียบต่างๆ มีความชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีนวัตกรรมใหม่ๆ มากมายในขั้นตอนการลงทุนในโครงการ สร้างเงื่อนไขให้ท้องถิ่นอนุมัติและให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการ

พร้อมกันนี้ ยังมีการพิจารณาและปรับปรุงนโยบายด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมบางประการเพื่อให้มีความชัดเจน โดยได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นทำการจัดสรรที่ดินตามความต้องการให้มีที่ดินเพียงพอต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ความยืดหยุ่นในการจัดสรรที่ดินในโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม สามารถแลกเปลี่ยนและชำระเงินได้ กฎหมายที่อยู่อาศัยได้กำหนดขั้นตอนและขั้นตอนการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้อย่างชัดเจน ข้อกำหนดในการคัดเลือกนักลงทุนนั้นมีความชัดเจน สอดคล้อง และสอดคล้องกับกฎหมายการประมูล โดยเปิดนโยบายต่างๆ มากมายทั้งในด้านการอนุมัตินโยบายและการรับรองนักลงทุน

นโยบายจูงใจนักลงทุน สร้างเงื่อนไขที่น่าดึงดูดใจ จูงใจที่ชัดเจนยิ่งขึ้น การลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและไม่ต้องใช้ขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดิน ช่วยย่นระยะเวลาขั้นตอนลงได้ 6 เดือนถึง 1 ปี เงื่อนไขสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้กลายเป็นเรื่องง่ายยิ่งขึ้น การคิดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมได้ถูกต้องและครบถ้วนตามทิศทางการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างขององค์กร

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า “ด้วยความพยายามของรัฐบาลและกระทรวงต่างๆ กฎหมาย 3 ฉบับที่ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม” นั่นคือระเบียบที่ชัดเจนว่าคณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตามโครงการและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดที่ได้รับอนุมัติ จึงสามารถเอาชนะปัญหาการขาดแคลนที่ดินเพื่อพัฒนาได้ ให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการสามารถเลือกจัดกองทุนที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่พัฒนาแล้วหรือในพื้นที่อื่นหรือจ่ายเงินเทียบเท่าได้

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่ากฎระเบียบที่แก้ไขใหม่จะช่วยแก้ไขสถานการณ์ปัจจุบันทั้งปัญหาขาดแคลนและขายบ้านไม่ได้ในกลุ่มบ้านพักอาศัยสังคม โดยเฉพาะในจังหวัดและเมืองพัฒนาแล้วที่มีความต้องการสูง ภาพโดย: ทานห์ ซอน

นอกจากนี้ จุดใหม่ของกฎหมายทั้ง 3 ฉบับ ยังส่งผลกระทบต่อผู้ที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยของรัฐด้วย เป็นการยกเลิกกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัย เพิ่มผลผลิตทางการตลาดเมื่อประชาชนสามารถมีส่วนร่วมได้ง่ายขึ้น ตลาดเปิดโอกาสมากขึ้น เพิ่มรายได้ขั้นต่ำจาก 11 ล้าน เป็น 15 ล้าน/เดือน เพิ่มกลุ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักอาศัยสังคมอีก 2 กลุ่มจากปัจจุบัน คือ ครัวเรือนยากจนและเกือบยากจนในเขตเมือง และกลุ่มวิสาหกิจ สหกรณ์ สหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรม

รวมถึงเปลี่ยนแปลงขีดจำกัดเงื่อนไขการเป็นเจ้าของด้วย กฎหมายระบุไว้ไหมว่าสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้หรือไม่? มีที่อยู่อาศัยแต่พื้นที่ต่อหัวน้อยกว่า 15 ตร.ม. เสริมรูปแบบการพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงานและกองกำลังทหารของประชาชน

“ไฮฟองเป็นตัวอย่างที่ดีของการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม ฉันหวังว่ากระทรวงก่อสร้างจะใช้ไฮฟองเป็นตัวอย่างที่ดีเพื่อเป็นบทเรียนให้กับท้องถิ่นอื่นๆ กฎระเบียบและขั้นตอนก็เหมือนกัน แต่หากไฮฟองทำได้ ทำไมท้องถิ่นอื่นทำไม่ได้ล่ะ? เป็นบทเรียนในการเพิ่มประสิทธิภาพโครงการบ้านอยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหลังคาเรือน” นายดิงห์เสนอ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการ นายตา วัน ฮา รองประธานคณะกรรมาธิการวัฒนธรรมและการศึกษาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชื่นชมอย่างยิ่งต่อการบังคับใช้กฎหมายของเมืองไฮฟอง โดยอนุญาตให้กฎหมายที่เพิ่งผ่านโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติเร่งดำเนินการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า 5 เดือน โดยไฮฟองถือเป็นพื้นที่แรกที่บรรลุเป้าหมายซึ่งเป็นจุดที่สดใสในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เห็นได้ชัดว่าเพื่อให้บรรลุผลลัพธ์ดังกล่าว เราได้ลบกลไกและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมายเพื่อดึงดูดการลงทุน แนวทางปฏิบัติที่ดีและมีประสิทธิผลของไฮฟองจำเป็นต้องได้รับการสรุปและประเมิน ในแง่หนึ่ง ไฮฟองจะบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคมของเมืองให้สำเร็จได้อย่างไรในช่วงเวลาอันใกล้นี้ ในอีกแง่หนึ่ง ไฮฟองจะช่วยขยายการวิจัย ให้คำปรึกษา และเรียนรู้ไปยังท้องถิ่นอื่นๆ เพื่อดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้มีที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการเร่งด่วนของประชาชน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html