Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็มีอพาร์ตเมนต์ระดับกลางไม่เพียงพอ

Công LuậnCông Luận07/01/2024


รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดในปี 2566 จะอยู่ที่ประมาณ 55,329 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 14% เมื่อเทียบกับจำนวนผลิตภัณฑ์ทั้งหมดที่นำเสนอในปี 2565 แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเพียง 32% เมื่อเทียบกับปี 2561

ที่น่ากล่าวถึงก็คือ อัตราส่วนแหล่งที่มาก็ค่อยๆ กลายเป็นไม่สมดุลมากขึ้นเรื่อยๆ เมื่อผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีปริมาณไม่เพียงพอ เมื่อคำนวณจากอุปทานทั้งหมด กลุ่มผลิตภัณฑ์ราคาประหยัดลดลงอย่างมีนัยสำคัญจาก 30% ในปี 2019 เหลือ 6% ในปี 2023

อุปทานในตลาดบันทึกระดับสูงที่สุดในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง คิดเป็น 40% รองลงมาคือผลิตภัณฑ์แนวราบ ที่ดินเปล่า (24%) และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (22%) โดยอพาร์ตเมนต์ระดับซูเปอร์ลักชัวรีและราคาประหยัดคิดเป็นสัดส่วนที่เท่ากันที่ 5% โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงที่มีราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. มีจำหน่ายเฉพาะในตลาดต่างจังหวัดหรือโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น

ที่น่ากล่าวถึงก็คือ อพาร์ทเมนท์ระดับกลางราคา 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. เริ่มขาดแคลนในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เช่นกัน โดยเฉพาะในตลาดหลัก ราคาอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 51.7 ล้านดองต่อตารางเมตร และในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 71 ล้านดองต่อตารางเมตร มีการบันทึกอุปทานใหม่เฉพาะในจังหวัดใกล้เคียงโดยมีปริมาณผลิตภัณฑ์แบบ "ลดลงทีละหยด"

ทั้งกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยในภาคกลาง รูปภาพ 1

อุปทานและธุรกรรมที่อยู่อาศัย ปี 2565-2566

ระดับราคาอพาร์ตเมนท์ในตลาดหลักจะลดลงได้ยากเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิต (ดัชนีที่อยู่อาศัยและราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 6 ในแต่ละปี) อัตราเงินเฟ้อ และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับอนุมัติใหม่มีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ แต่กองทุนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางก็เหลือไม่มากเช่นกัน

แม้ว่าราคาที่ขอไว้จะไม่ลดลง แต่ผู้ซื้อบ้านยังคงได้รับประโยชน์จากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษที่ไม่เคยมีมาก่อนในการแข่งขันนโยบายของนักลงทุน ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระได้ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ และระยะปลอดเงินต้นนานขึ้น 2-3 เท่าจากปีก่อนๆ

รายงานฉบับนี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่าอุปทานมีแนวโน้มที่จะไม่เพิ่มขึ้นในระยะสั้น เนื่องจากจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่มีจำนวนน้อยมากและมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มราคาประหยัดและระดับกลาง สาเหตุคือข้อจำกัดทางกฎหมายทำให้หน่วยงานบริหารของรัฐระมัดระวังมากขึ้นในการอนุมัติโครงการ ปัญหาทางกฎหมายทำให้ธุรกิจประสบความยากลำบากในการหาช่องทางจำหน่าย โดยไม่มีทรัพยากรในการชำระหนี้และพัฒนาโครงการใหม่ๆ

ทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็ขาดแคลนทรัพยากรในการรองรับพื้นที่ใจกลางเมือง ภาพที่ 2

ในเมืองใหญ่ๆ ก็มีอพาร์ทเมนต์ระดับกลางไม่เพียงพอเช่นกัน

ในตลาดรอง นักลงทุนเริ่มใช้ประโยชน์จากแรงจูงใจด้านอัตราดอกเบี้ยเพื่อค้นหาผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพ ธุรกรรมรองมีการเคลื่อนไหวเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่ดิน ตลาดเริ่มมีการบันทึกพื้นที่ไข้เฉพาะบางพื้นที่ โดยบางพื้นที่มีราคาปรับขึ้นหลายครั้งใน 1 เดือน

จากการคาดการณ์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 VARS เชื่อว่ากลไกและนโยบายสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20 รายการที่ออกในปี 2566 จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ การวางแผนทั่วไปของหลายจังหวัดที่ได้รับอนุมัติแล้ว จะช่วยเปิดข้อกฎหมายบางประการ ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขให้โครงการที่ติดขัดด้วยประเด็นกฎหมายที่เกี่ยวข้องมีโอกาสได้รับการอนุมัติ

นอกจากนี้การดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐโดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งในบางท้องถิ่นและภูมิภาคจะนำไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ขณะเดียวกันอัตราการขยายตัวเป็นเมืองก็เพิ่มขึ้น ดังนั้น VARS เชื่อว่าความถี่ในการเปิดตัวอุปทานใหม่ในปี 2024 จะสม่ำเสมอและหนาแน่นมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองจะกลายเป็นจุดสว่างในภาคใต้โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 10,000 รายการเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก นครโฮจิมินห์จะมีผลิตภัณฑ์ใหม่ประมาณ 5,000 รายการ โดยไม่รวมผลิตภัณฑ์ในคลัง หากกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาและโครงการไม่ถูกระงับเนื่องจากปัญหาทางการเงินของผู้ลงทุน คาดว่าตลาดฮานอยจะได้รับอพาร์ทเมนต์และผลิตภัณฑ์แนวราบประมาณ 15,000 ยูนิต



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

ตลาดภาพยนตร์เวียดนามเริ่มต้นอย่างน่าตื่นตาตื่นใจในปี 2025
ฟาน ดิงห์ ตุง ปล่อยเพลงใหม่ก่อนคอนเสิร์ต 'Anh trai vu ngan cong gai'
ปีท่องเที่ยวแห่งชาติเว้ 2568 ภายใต้แนวคิด “เว้ เมืองหลวงโบราณ โอกาสใหม่”
ทัพบกมุ่งมั่นซ้อมสวนสนามให้ 'สม่ำเสมอที่สุด ดีที่สุด สวยงามที่สุด'

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์