ตามมติ 61/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนนครฮานอย เกี่ยวกับการแบ่งที่ดินในเขตและเมือง แปลงที่ดินต้องมีความยาวและความกว้าง 4 เมตรขึ้นไป โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตร
ซึ่งกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินและรวมที่ดิน (ใช้บังคับ มาตรา 220 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน)
1. เงื่อนไขการแบ่งที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย (พื้นที่ทั้งหมดเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) :
ก) ผู้ถูกแบ่งที่ดินต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขตามข้อ 1 ข้อ 2 ของมาตรานี้ ยกเว้นกรณีดังต่อไปนี้
+ ที่ดินที่เป็นโครงการตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก, ข, ค, ง และ จ วรรค 1 มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๖๖;
+ ที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่มีแผนผังรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดินแต่ละแปลงที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่;
+ ที่ดินที่ติดกับบ้านพักตากอากาศของรัฐที่ถูกขายหรือแปรรูปไปแล้ว แต่ยังคงอยู่ในรายชื่อบ้านพักตากอากาศที่ต้องอนุรักษ์และบูรณะตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้งานบ้านพักตากอากาศเก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2497 ในตัวเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมือง
+ ที่ดินในเขตพื้นที่คุ้มครองโบราณวัตถุต้องเป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยมรดกวัฒนธรรม.
ข) การแบ่งแยกแปลงที่ดินเพื่ออยู่อาศัยต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ.2567 และเงื่อนไขดังต่อไปนี้
2. เงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร (ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย) :
สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร กฎหมายนี้ใช้กับแปลงที่ดินที่รัฐไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าเพื่อดำเนินโครงการ ในเขตและเทศบาล ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ที่ต้องการแบ่งต้องมีความกว้างติดกับทางหลวงจราจรตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 400 ตร.ม.
กรณีที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ ต้องมีแปลงที่ดินกว้างมากกว่า 20ม. และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 1,000 ตร.ม.
ในตำบล ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 800 ตร.ม. และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมอื่นๆ ต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 2,000 ตร.ม.
นอกจากนี้ ตามระเบียบข้อบังคับของเมือง สำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร พื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงที่ดินเพื่อปลูกพืชผลประจำปีคือ 300 ตร.ม. ในเขตและเมือง และ 500 ตร.ม. ในเขตเทศบาล ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้นและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำมีพื้นที่ 500 ตร.ม. ในเขตและเทศบาล และ 1,000 ตร.ม. ในเขตเทศบาล ตามลำดับ
ที่ดินป่าเพื่อการเกษตรสามารถแบ่งเป็นแปลงได้หากมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5,000 ตร.ม.
ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-tang-dien-tich-dat-o-tach-thua-toi-thieu-len-50m2-post1124816.vov
การแสดงความคิดเห็น (0)