ฮานอยวางแผนสร้างที่ดิน 7 แปลงสำหรับโรงเรียนของรัฐ ไฮฟองเรียกร้องการลงทุนในโครงการที่มีมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง

ฮานอยอนุมัติภารกิจการวางผังที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายเพื่อสร้างโรงเรียนของรัฐ กระทรวงก่อสร้างให้ความเห็นเกี่ยวกับการวางผังเมืองทั่วไปของลองถัน ไฮฟองเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Bộ Xây dựng cho ý kiến về quy hoạch chung đô thị Long Thành. (Nguồn: Dân trí)

อสังหาฯ ล่าสุด: มุ่งพัฒนาลองถันให้เป็นเมืองท่าอากาศยานประตูสู่นานาชาติ การสร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เกี่ยวข้องกับท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น (ที่มา: Dan Tri)

กระทรวงก่อสร้างแสดงความเห็นเกี่ยวกับแผนแม่บทเมืองลองถัน

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งส่งเอกสารถึงคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับเอกสารงานวางแผนเมืองทั่วไปของลองถันในจังหวัดนี้

ตามที่กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า เมื่อต้นเดือนตุลาคม กระทรวงได้รับเอกสารจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับการอนุมัติภารกิจปรับแผนการก่อสร้างทั่วไปในขนาด 1/10,000 ของพื้นที่เมืองลองถัน จนถึงปี 2588

ตามบทบัญญัติทางกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและประกาศลงวันที่ 11 สิงหาคม 2023 สรุปการประชุมเกี่ยวกับการประเมินภารกิจการวางผังเมืองทั่วไปของจังหวัดลองถันจนถึงปี 2045 กระทรวงก่อสร้างได้ร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายสั่งให้ดำเนินการจัดทำเอกสารภารกิจการวางผังให้เสร็จสมบูรณ์ดังต่อไปนี้:

ประการแรก ทบทวน เพิ่มเติม และแสดงข้อกำหนดตามประกาศฉบับที่ 98 ของกระทรวงก่อสร้างอย่างชัดเจน รวมถึงความคิดเห็นของสมาชิกสภาในการประชุมการประเมินผลในเนื้อหาและเอกสารของงานวางแผน

ประการที่สอง ในมติฉบับที่ 24 ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2565 ของโปลิตบูโรว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และการรับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคงในภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ ลองถันมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นเมืองสนามบินประตูสู่ระดับนานาชาติ การสร้างศูนย์โลจิสติกส์การบินที่เกี่ยวข้องกับท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น

งานวางแผนกำหนดลักษณะเมืองเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์และคลังสินค้าระดับภูมิภาคและระดับชาติ เป็นประตูสู่ระดับนานาชาติ ศูนย์กลางการแลกเปลี่ยนระดับภูมิภาคและระหว่างภูมิภาค คาดการณ์ว่าประชากรจะถึง 380,000 คนภายในปี 2573 และ 500,000 คนภายในปี 2588 (เทียบเท่าขนาดพื้นที่เมืองประเภทที่ 1 ในจังหวัด)

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องศึกษาและกำหนดเป้าหมายการพัฒนาเมืองของจังหวัดล็องถันจนถึงปี 2045 ตามภารกิจและแนวทางแก้ไขในมติที่ 24 การวางแผนระบบเมืองและชนบท การวางแผนภาคตะวันออกเฉียงใต้ การวางแผนจังหวัดด่งนายในช่วงปี 2021-2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 และสอดคล้องกับบทบาทและลักษณะของพื้นที่เมืองสำหรับภาคตะวันออกเฉียงใต้และประเทศ

พร้อมเสนอข้อโต้แย้งและพยากรณ์เบื้องต้นของขนาดประชากรให้เหมาะสมกับศักยภาพและพลวัตของภูมิภาคและมีความเป็นไปได้ บนพื้นฐานดังกล่าว ให้คาดการณ์ความต้องการใช้ที่ดินในเขตเมืองให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง

ที่สาม ปัจจุบันคือ ท่าอากาศยานนานาชาติลองถั่น กำลังมีการลงทุนและก่อสร้างทางด่วนสาย Long Thanh - Dau Giay, Bien Hoa - Vung Tau, Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc มีการสร้างท่าเรือบนแม่น้ำด่งนายและแม่น้ำทีวาย ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงกำหนดให้สถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบันต้องชี้แจงขนาดพื้นที่ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคระดับชาติ ระดับภาค และระดับจังหวัด ที่ได้จัดทำขึ้นภายในอำเภอ

กระทรวงการก่อสร้างยังกำหนดให้มีเนื้อหาเกี่ยวกับขอบเขตขอบเขตการวางผัง ขอบเขตการวิจัย ข้อกำหนดในการปรับปรุงรายละเอียดการวางแผนในระหว่างกระบวนการวางแผน ภาพวาดแผนผังสถานที่และขอบเขตขอบเขต... ในคำอธิบายงานการวางผัง จำเป็นต้องมีการทบทวนร่างการตัดสินใจอนุมัติ โดยพิจารณาและสรุปความเห็นของกระทรวง สาขา และสมาชิกสภาการประเมินให้ครบถ้วน และตรวจสอบความสอดคล้องระหว่างส่วนประกอบของเอกสารต่างๆ

ขณะเดียวกันกระทรวงก่อสร้างยังกำหนดให้มีการกำหนดเขตการบริหารที่ชัดเจน สอดคล้องกับแนวทางการบริหารจัดการและพัฒนา และไม่กำหนดให้การละเมิดการจัดการการใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ในพื้นที่เป็นกฎหมาย ตามบทบัญญัติแห่งประกาศรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างว่าด้วยการควบคุมดูแลเอกสารงานและโครงการของการวางแผนก่อสร้างระหว่างอำเภอ การวางแผนก่อสร้างระดับอำเภอ การวางแผนก่อสร้างในเขตเมือง การวางแผนก่อสร้างพื้นที่หน้าที่ และการวางแผนในชนบท

ไฮฟองเรียกร้องให้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมูลค่ากว่า 1,900 พันล้านดอง

กรมวางแผนและการลงทุนของเมืองไฮฟองเพิ่งประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจส่งใบสมัครเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในเขตเมือง Cau Rao 2 แขวง Vinh Niem เขต Le Chan

ดังนั้น การลงทุนและดำเนินโครงการก่อสร้างพื้นที่เคหะชุมชนเพื่อขายและให้เช่า (ขายสูงสุด 80% เช่าขั้นต่ำ 20%) จึงมีเป้าหมายเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาเคหะชุมชนของเมือง มติที่ 04/NQ-HDND ลงวันที่ 12 เมษายน 2565 ของสภาประชาชนจังหวัดนครศรีธรรมราช เกี่ยวกับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมควบคู่กับการแก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยให้กับครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าในพื้นที่

โครงการนี้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยในอำเภอเลจัน ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน โดยเฉพาะประชาชนในตึกอพาร์ตเมนต์เก่าในอำเภอเลจัน และสร้างสภาพแวดล้อมเพื่อสร้างภูมิทัศน์ให้กับพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองที่มีอยู่ ส่งเสริมให้ผู้คนใช้ตึกอพาร์ตเมนต์ ปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ประหยัดเงินที่ดินในเมือง และให้บริการรวมศูนย์เพื่อรองรับชีวิตความเป็นอยู่ของผู้คน

โครงการมีพื้นที่วางแผนรวม7.31 ไร่ วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คือ การจัดสร้างบ้านพักสังคม บ้านพักพาณิชย์ (เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน มีส่วนช่วยลดราคาขาย ค่าเช่า ราคาเช่าซื้อของบ้านพักสังคม และลดต้นทุนการบริหารจัดการและดำเนินการบริการของบ้านพักสังคมหลังการลงทุน) และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัส

ขนาดการก่อสร้างโครงการประกอบด้วยพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมขนาด 25,681 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 15 ชั้น 4 ตึก และห้องใต้หลังคา ประมาณ 1,880 ยูนิต โดยมีพื้นที่รวมที่คาดว่าจะใช้ประมาณ 153,616 ตร.ม. พื้นที่อาคารพาณิชย์ประมาณ 6,372 ตรม. มีจำนวนห้องชุดประมาณ 68 ยูนิต สูง 5 ชั้น พร้อมห้องใต้หลังคา พื้นที่ใช้สอยรวมโดยประมาณประมาณ 32,774 ตรม. ลงทุนก่อสร้างแบบคร่าวๆ เฉพาะการตกแต่งภายนอกเท่านั้น

พื้นที่โรงเรียนอนุบาลประมาณ 4,536 ตรม. สามารถรองรับเด็กได้ประมาณ 350 คน มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสบนพื้นดิน สูง 3 ชั้น + ห้องใต้หลังคา ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 40% พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 5,988 ตร.ม. (ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง บริหารจัดการการใช้งาน และคำนวณแผนธุรกิจให้เป็นไปตามกฎหมาย โดยแหล่งเงินทุนดังกล่าวไม่รวมอยู่ในราคาขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม)

คาดว่ามูลค่าเงินลงทุนรวมมากกว่า 1,900 พันล้านดอง ระยะเวลาการดำเนินโครงการคือ 50 ปี นับจากวันที่คณะกรรมการประชาชนนครไฮฟองจัดสรรที่ดิน

นักลงทุนที่สนใจที่จำเป็นต้องลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อรับใบรับรองดิจิทัล และส่งใบสมัคร E-HSĐKTHDA เพื่อลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการในเครือข่ายการประมูลระดับชาติ กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนโครงการภายในวันที่ 7 ธันวาคม 2566

ฮานอยอนุมัติแผนงานสร้างที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายสำหรับโรงเรียน

คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพิ่งออกมติอนุมัติภารกิจวางแผนรายละเอียดและแผนแม่บทในมาตราส่วน 1/500 สำหรับที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมายเพื่อสร้างโรงเรียนของรัฐ

คณะกรรมการประชาชนฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนเขตฮวงมายเป็นหน่วยงานที่ทำหน้าที่จัดระเบียบ ประเมินผล และอนุมัติการปรับปรุงในระดับท้องถิ่นของโครงการวางแผนรายละเอียดหรือแผนแม่บทในมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดิน 7 แปลงในเขตฮวงมาย

โดยเฉพาะ : ที่ดินจำนวน 3 แปลง เครื่องหมาย TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 เป็นส่วนหนึ่งของการวางแผนรายละเอียดของพื้นที่เมืองใหม่ Phap Van - Tu Hiep มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet

ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียดพื้นที่ใหม่ ทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ของทะเลสาบ Linh Dam มาตราส่วน 1/500 แขวง Hoang Liet

ที่ดิน 2 แปลงที่ทำเครื่องหมาย TH1, TH2 อยู่ในผังเมืองรายละเอียดของพื้นที่เมืองใหม่ C2 มาตราส่วน 1/500 แขวง Tran Phu

ที่ดิน 1 แปลง มีสัญลักษณ์ NT อยู่ในผังหลัก คือ พื้นที่สำนักงานธุรกรรม พื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์สูง พื้นที่โรงแรมอพาร์ตเมนต์ พื้นที่วิลล่า และสวนบ้านเพื่อขายและให้เช่า มาตราส่วน 1/500 ของแขวงฮวงเลียต

Lập quy hoạch chi tiết 7 lô đất tại quận Hoàng Mai để phục vụ xây dựng trường học. (Nguồn: KT&ĐT)

วางแผนรายละเอียดที่ดิน 7 แปลง ในเขตอำเภอฮวงมาย เพื่อรองรับการก่อสร้างโรงเรียน (ที่มา : KT&DT)

คณะกรรมการประชาชนอำเภอฮวงมาย มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำ จัดทำประเมิน และอนุมัติโครงการปรับปรุงผังเมืองรายละเอียดหรือแผนแม่บท มาตราส่วน 1/500 ในแปลงที่ดิน 7 แปลงดังกล่าวข้างต้น ให้สอดคล้องกับโครงการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้อง กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ฝ่ายผังเมืองและสถาปัตยกรรม มีหน้าที่ตรวจสอบ เร่งรัด และให้คำแนะนำในการจัดทำแผน ประเมิน และอนุมัติการปรับปรุงโครงการผังเมืองรายละเอียดหรือแผนแม่บทในระดับพื้นที่ ในมาตราส่วน 1/500 ของแปลงที่ดิน 7 แปลงตามกฎหมาย

ขั้นตอนการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยกระดาษเขียนลายมือ

ตามมาตรา 82 ข้อ 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา 54 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP ผู้ใช้ที่ดินที่มีการซื้อหรือบริจาคที่ดินด้วยเอกสารลายมือ ต้องดำเนินการขอหนังสือรับรองโดยไม่ต้องดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งจากสองกรณีต่อไปนี้ และไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 82 ข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP

- ปัจจุบันใช้ที่ดินที่ได้โอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551

- ปัจจุบันใช้ที่ดินที่ต้องโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มาตรา 100 พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 พระราชกฤษฎีกา 43/2557/นด-ฉป.

ทั้งนี้ ขั้นตอนการขอหนังสือรับรองที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือ ให้ดำเนินการตามมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1. ส่งใบสมัคร

กรณีที่ 1 : บุคคลและครัวเรือนยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่มีที่ดินตั้งอยู่ หากมีความจำเป็น

กรณีที่ 2 บุคคลและครัวเรือนไม่ยื่นเรื่องต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่มีที่ดินตั้งอยู่

- หากท้องถิ่นมีแผนกตรวจคนเข้าเมืองแบบรวมศูนย์ ให้ยื่นคำขอและรับผลการตรวจคนเข้าเมืองแบบรวมศูนย์

- หากท้องถิ่นยังไม่ได้จัดตั้งศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ ต้องยื่นคำขอโดยตรงไปยังหน่วยงานทะเบียนที่ดิน (สำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา หรือสำนักงานทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน ถ้าไม่มีสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขา)

ขั้นตอนที่ 2: รับเอกสาร

- กรณีที่ใบสมัครไม่ครบถ้วนและยังไม่ได้ชำระเงิน หน่วยงานที่รับและดำเนินการใบสมัครจะแจ้งและแนะนำให้ผู้สมัครดำเนินการเพิ่มเติมและกรอกใบสมัครให้ครบถ้วนภายในเวลาสูงสุด 3 วัน

- หลังจากที่ได้รับเอกสารครบถ้วนแล้ว หน่วยงานรับเอกสารจะบันทึกข้อมูลทั้งหมดลงในสมุดรับเอกสาร และกำหนดวันส่งผลกลับมา

ขั้นตอนที่ 3: การประมวลผลไฟล์

ในระหว่างนี้ เมื่อได้รับแจ้งการชำระเงินจากกรมสรรพากร ผู้สมัครต้องชำระเงินให้ถูกต้องและภายในระยะเวลาที่แจ้ง และเก็บเอกสารเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่จะต้องนำมาแสดงเมื่อรับหนังสือรับรอง

ขั้นตอนที่ 4: ส่งกลับผลลัพธ์

หนังสือรับรองจะมอบให้กับพลเมืองภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ดำเนินการเสร็จสิ้น

แหล่งที่มา