ฮานอยทบทวนการประมูลที่ดินทั้งหมดในThanh Oai และ Hoai Duc อีกครั้ง

ก่อนวันที่ 25 สิงหาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายใดๆ (ถ้ามี) ในการประมูลที่ดินล่าสุดในเขตชานเมืองของเมืองหลวง

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง กรุงฮานอยได้ออกเอกสารหมายเลข 2771/UBND-TNMT เกี่ยวกับการตรวจสอบ ตรวจจับ และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่สูงผิดปกติในฮานอย

หลายๆ คนสงสัยว่าทีมงานประมูลที่ดินกำลัง "เพิ่มราคา" อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นโดยเจตนาหรือไม่ ภาพโดย : นัท ลินห์

เอกสารระบุชัดเจนว่าในช่วงที่ผ่านมาในเมืองเกิดปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยมีราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า เช่น ในเขตThanh Oai สูงกว่า 7-8 เท่า และในเขตHoai Duc ราคาสูงสุดสูงกว่า 18 เท่า

ราคาเสนอที่สูงผิดปกติดังกล่าวข้างต้นอาจส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ ตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการบริหารจัดการรัฐอย่างมีประสิทธิผล ดูแลให้มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย และมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเสถียรภาพให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของฮานอยประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ รวมถึงกระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง กรมตรวจสอบเมือง และตำรวจเมืองทันที

ด้วยเหตุนี้ ผู้นำเมืองจึงได้ขอร้องให้มีการตรวจสอบการประมูลที่ดินทั้งหมดในเขต Thanh Oai และ Hoai Duc ในช่วงที่ผ่านมา ตรวจพบโดยเร็วที่สุด และดำเนินการอย่างเด็ดขาดหากพบว่ามีการละเมิดกฎหมาย (หากมี) รายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองก่อนวันที่ 25 สิงหาคม

ในเวลาเดียวกัน กรม ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ฮานอยจะประสานงานกับกรมและสาขาต่างๆ เช่น กรมยุติธรรม กรมการเงิน กรมตรวจสอบเมือง กรมตำรวจเมือง เพื่อทบทวนกระบวนการ ขั้นตอน ระเบียบข้อบังคับ...เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของเขต ตำบล และเทศบาล

หน่วยงานจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองเพื่อกำกับดูแลการดำเนินการตามมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด โดยต้องเสร็จสิ้นก่อนวันที่ 27 สิงหาคม

คณะกรรมการประชาชนของเมืองยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ตรวจสอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินทั้งหมดในพื้นที่ เพื่อจัดระเบียบการดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมาย รายงานความยากลำบากและปัญหาใด ๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ไปยังคณะกรรมการประชาชนเมือง

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า “กระแสคลั่งที่ดิน” ในการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองนั้น ส่วนหนึ่งสะท้อนถึงสถานการณ์ที่อุปทานเกินอุปสงค์ในตลาด

“ตลาดแสดงสัญญาณเชิงบวกที่ชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่” อย่างไรก็ตาม เมื่อกระแสเงินสดค่อยๆ กลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ อุปทานที่ดินก็ค่อยๆ ลดน้อยลง” นางสาวเมียนประเมิน

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่จึงได้ทำให้การแบ่งย่อยที่ดินและการขายที่ดินมีความเข้มงวดยิ่งขึ้น ดังนั้น ที่ดินที่มีพื้นที่ปานกลางและมีสถานะทางกฎหมายชัดเจนอย่างที่ดินที่ถูกประมูลไปเมื่อเร็วๆ นี้ จึงกลับกลายเป็นที่น่าสนใจในสายตาของนักลงทุนมากขึ้น หลายกลุ่มใช้ประโยชน์จากสถานการณ์โดยใช้กลอุบายเพื่อ “เพิ่มราคา” อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

"มีแนวโน้มว่ามีกลุ่มที่จงใจดันราคาที่ดินบางแปลงให้พุ่งสูงสุดเพื่อสร้างเอฟเฟกต์ทางสื่อและชี้นำความคิดเห็นสาธารณะ" แล้วจะไปทำกำไรจากที่ดินแปลงอื่นๆ ในบริเวณนั้น” นางสาวเมียนสอบถาม

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ยังกังวลว่าจำนวนที่ดินที่ประมูลได้สูงเป็นประวัติการณ์จะเป็น “ข้ออ้าง” ของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่จะขึ้นราคาพร้อมกัน ซึ่งจะทำให้เกิดระดับราคา “เสมือนจริง” และทำให้ตลาดตกอยู่ในภาวะโกลาหล

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-kiem-tra-lai-toan-bo-cac-buoi-dau-gia-dat-tai-thanh-oai-hoai-duc-d223042.html