ฮานอย: ราคาเช่าโรงแรมลดลง การท่องเที่ยวเติบโตในเชิงบวก

DNVN - Savills คาดการณ์ว่าตลาดโรงแรมในฮานอยในไตรมาส 3 ปี 2567 จะไม่มีโครงการใหม่ ราคาค่าเช่าจะลดลงเล็กน้อยเนื่องจากมีโปรแกรมส่งเสริมการขายเพื่อดึงดูดแขก ในบริบทของการส่งเสริม การท่องเที่ยว ภายในประเทศที่เข้มแข็ง อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีอัตราการเติบโตเชิงบวก

ตามรายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills ตลาดโรงแรม ในฮานอย ไม่มีการบันทึกโครงการใหม่ ปัจจุบันอุปทานโรงแรมที่ว่างอยู่ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสที่ 11,120 ห้องจาก 67 โครงการ อุปทานปัจจุบันส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ตัวเมืองซึ่งมีห้องพักประมาณ 5,500 ห้อง

โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวมีสัดส่วนถึง 59% อุปทานโรงแรมระดับ 5 ดาวเพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน ขณะที่อุปทานโรงแรมระดับ 4 ดาวลดลงร้อยละ 7 เนื่องจากโครงการ Eastin Hotel & Residences เปลี่ยนแบรนด์เป็น Movenpick Living West และอัปเกรดจาก 4 ดาวเป็น 5 ดาว สำหรับโรงแรมระดับ 3 ดาว อุปทานลดลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากโครงการ 2 โครงการ ได้แก่ A25 Asean และ Minh Cuong ไม่ได้รับการจัดอันดับอีกต่อไป

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสนี้อยู่ที่ 2.7 ล้านดอง/ห้อง/คืน ลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า กลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวมียอดลดลง 2% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ขณะเดียวกันราคาค่าเช่าห้องของโครงการระดับ 4 ดาวก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง 2% ต่อไตรมาส และ 1% ต่อปี

โรงแรมหลายแห่งเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการท่องเที่ยวและแพ็กเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวในไตรมาสที่สามของทุกปี

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหาร Savills Hanoi อธิบายถึงสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดโรงแรมที่ราคาค่าเช่าลดลงว่า “ไตรมาสที่ 3 ของทุกปีโดยปกติแล้วจะเป็นช่วงนอกฤดูกาลท่องเที่ยวและกิจกรรมรีสอร์ท ดังนั้น โรงแรมหลายแห่งจึงเปิดตัวโปรแกรมจูงใจและแพ็คเกจกระตุ้นการท่องเที่ยวพร้อมๆ กัน โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวในฤดูใบไม้ร่วง รวมทั้งตอบสนองต่อโครงการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศของกระทรวงวัฒนธรรม กีฬา และการท่องเที่ยว”

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวมีการเติบโตเชิงบวกในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยได้รับแรงกระตุ้นจากโครงการต่างๆ ณ สิ้นเดือนกันยายน รายได้จากการท่องเที่ยวทั้งหมดของฮานอยอยู่ที่ 81,932 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 18.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ฮานอยต้อนรับนักท่องเที่ยว 21.1 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 11.7 เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 4.4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 40.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนนักท่องเที่ยวในประเทศ 16.7 ล้านคน เพิ่มขึ้น 5.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เฉพาะเดือนกันยายน จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนฮานอยสูงถึง 510,600 ราย โดยมีแขกค้างคืนจำนวน 360,000 ราย เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับปีก่อน

แม้ภาพรวมของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวจะแสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวก แต่ผลงานของตลาดโรงแรมในไตรมาสที่ 3 ยังไม่ดีขึ้นมากนัก โดยมีอัตราเข้าพักอยู่ที่ 67% ไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดโรงแรมยังมีศักยภาพในการฟื้นตัวในระยะสั้นอีกมาก

นายแมทธิว กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคมจนถึงสิ้นปี กรมการท่องเที่ยวฮานอยจะจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว หนึ่งในนั้นที่น่าสนใจคือ เทศกาลท่องเที่ยวฮานอย อ๋าวได ปี 2024 และแคมเปญส่งเสริมจุดหมายปลายทางของเมืองหลวง ภาพลักษณ์การท่องเที่ยวของฮานอยยังได้รับการส่งเสริมอย่างแข็งขันผ่านโครงการความร่วมมือกับสถานีโทรทัศน์นานาชาติ CNN

นอกจากการส่งเสริมแล้ว เมืองฮานอยยังให้ความสำคัญกับการอนุรักษ์และส่งเสริมคุณค่ามรดกทางวัฒนธรรมอีกด้วย คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้จัดตั้งคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อดำเนินโครงการสร้างสรรค์รูปแบบการบริหารจัดการและการอนุรักษ์กลุ่มอาคารเฮืองเซิน (เจดีย์เฮือง) ในเขตหมีดึ๊ก ความพยายามเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืน ส่งผลให้ความต้องการตลาดโรงแรมเพิ่มขึ้น

รายงานไตรมาส 3/2024 ของ Savills เน้นย้ำว่า ในบริบทของกิจกรรมกระตุ้นการท่องเที่ยวที่สร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับการฟื้นตัวของตลาดอย่างค่อยเป็นค่อยไป แนวโน้มของอุปทานใหม่ก็น่าสนใจเช่นกัน ตั้งแต่ปี 2024 คาดว่าฮานอยจะต้อนรับโครงการโรงแรมเพิ่มอีก 68 แห่ง โดยมีห้องพักประมาณ 12,115 ห้อง โดยเฉพาะโครงการโรงแรมระดับ 5 ดาวที่คาดว่าจะเปิดดำเนินการในปี 2567 จะมีห้องพักเพิ่มอีก 207 ห้อง

คาดว่าในช่วงปี 2568 ถึง 2569 ตลาดจะมีห้องพักเข้าสู่ตลาด 3,035 ห้องจากโครงการใหม่ 12 โครงการ โดยโรงแรมระดับ 5 ดาวครองส่วนแบ่งอยู่ 77% และโครงการระดับ 4 ดาวมีส่วนแบ่งอยู่ 23% พร้อมมุ่งหวังที่จะมีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพบริการที่พักในเมืองให้ดีขึ้น

“คาดว่าใจกลางเมืองฮานอยจะมีห้องพักใหม่คิดเป็น 41% ของห้องพักทั้งหมด หรือคิดเป็น 5,027 ห้องจาก 22 โครงการ แบรนด์ระดับนานาชาติ เช่น ฮิลตัน ฟิวชั่น แอคคอร์ และโฟร์ซีซันส์ จะยังคงครองส่วนแบ่งตลาด โดยบริหารจัดการห้องพักใหม่ 66% ในขณะเดียวกัน ห้องพักใหม่ที่เหลืออีก 34% จะได้รับการบริหารจัดการโดยหน่วยงานบริหารจัดการในประเทศ ซึ่งจะทำให้มีทางเลือกของแบรนด์ต่างๆ มากมายสำหรับนักท่องเที่ยว” รายงานระบุ

ห่วย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053