การซื้อขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว

(แดน ตรี) - นายหน้าบางรายกล่าวว่าการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ในฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่เจ้าของบ้านยังคงเพิ่มราคาขายของพวกเขาต่อไป

ธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ล่มเหรอ?

แม้ว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา คุณ Nguyen Hong ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ได้ลงโฆษณาเชิญชวนลูกค้าให้ซื้ออพาร์ทเมนต์อย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย แต่ก็ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีมานี้ ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเปลี่ยนแปลงทุกวัน

“ตั้งแต่ต้นปีนี้ หลายๆ ห้องขายได้ราคาสูงขึ้นเป็นสองเท่า ราคาขายก็สูงมาก ห้อง 2 ห้องนอนราคาประมาณ 4,000-5,000 ล้านดอง บางคนคิดว่าราคาที่สูงจะทำให้โบรกเกอร์ได้ประโยชน์เพราะค่าคอมมิชชั่นก็เพิ่มขึ้นด้วย แต่ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่สูงเกินไป คนที่ต้องการซื้อก็ซื้อไม่ไหว จึงมีการซื้อขายน้อยมาก ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ผมขายห้องไม่ได้เลย” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าว คนส่วนใหญ่ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในตอนนี้ก็แค่ไปดูรอบๆ แล้วรอให้ราคาลดลง ตรงกันข้าม เจ้าของบ้านยังคงปรับราคาขายเพิ่มแม้ว่าจะไม่มีผู้ซื้อก็ตาม

นายหวู่ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย เปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยลดลง สาเหตุก็คือราคาอพาร์ตเมนท์ที่ปรับสูงขึ้น ผู้ซื้อก็อยู่ในช่วงรอและดูสถานการณ์ต่อไป

นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์ที่วางขายในท้องตลาดปัจจุบันต่างก็มีราคาสูง ไม่เหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ปัจจุบันสินค้าคงคลังของนายตุงส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาประมาณ 5 พันล้านดอง

“อพาร์ตเมนท์ 2 ห้องนอนราคา 2,800-3,000 ล้านดองจะถูกขายออกไปอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนท์ราคา 5,000 ล้านดองขึ้นไปนั้นขายมานานแล้วแต่ยังคงหาผู้ซื้อได้ยาก แต่ความจริงก็คือราคาที่สูงนั้นเกิดจากความคาดหวังของผู้ขาย พวกเขาทั้งหมดต้องการขายอพาร์ตเมนท์ของตนในราคาที่สูงที่สุด จึงปรับราคาขายขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้โบรกเกอร์ไม่พอใจเพราะพวกเขาไม่สามารถหาผู้ซื้อได้” เขากล่าว

อาคารอพาร์ทเมนท์ในกรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

เช่น นายตุงกล่าวว่าเมื่อครึ่งเดือนที่แล้ว เขาได้แนะนำลูกค้ารายหนึ่งให้ซื้ออพาร์ทเมนท์พื้นที่ 67 ตารางเมตร ในเขตนามตูเลียม (ฮานอย) ในราคา 4.5 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เมื่อลูกค้านำเงินมัดจำมา เจ้าของบ้านก็เปลี่ยนใจและต้องการขายในราคา 4.8 พันล้านดอง เพราะไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ลูกค้าจึงปฏิเสธที่จะซื้อ

ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้คนมีทัศนคติ FOMO น้อยกว่า

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Property ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าว Dan Tri ว่าในช่วงหลังนี้ ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกลับดีดตัวสูงขึ้น เนื่องจากอุปทานและอุปสงค์ที่แตกต่างกัน จนถึงปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยสูงเกินจุดสูงสุดแล้ว

“ผมมีกลุ่มเพื่อนที่มีรายได้สูงทุกคน แต่เมื่อดูราคาอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบัน พวกเขาทั้งหมดคิดว่าราคาสูงเกินไป ไม่สมกับมูลค่า และเข้าถึงได้ยากมาก” เขากล่าว

ตามที่เขากล่าว ราคาอพาร์ทเมนต์สูงเกินไป ดังนั้นหลายคนจึงเลื่อนแผนการซื้อบ้านไว้ก่อน สภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์อยู่ในระดับต่ำมากในช่วงเร็วๆ นี้

นายโตน คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์ในช่วงข้างหน้านี้คงไม่ปรับเพิ่มขึ้นอีกมากนัก อย่างไรก็ตาม การที่ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงทันทีเป็นเรื่องยากมาก ยกเว้นในกรณีของผู้ที่ต้องการเงินมาลดราคาเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

ตามข้อมูลจาก TS. นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า เมื่อไม่นานนี้ เรื่องราวเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ได้กลายมาเป็นหัวข้อ "ร้อนแรง" และดึงดูดความสนใจจากสาธารณชนเป็นอย่างมาก ในเรื่องการขึ้นราคานั้น ไม่ได้ตัดกรณีของการเก็งกำไร การแสวงกำไรเกินควร การใช้ประโยชน์จากความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์เพื่อกักตุนสินค้า การขึ้นราคาเพื่อทำกำไร และการสร้างความแตกต่างออกไป

เขากล่าวว่าระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ลดลงเนื่องจากผู้คนมีทัศนคติ FOMO (กลัวว่าจะพลาด) น้อยลง อย่างไรก็ตาม เมื่อสร้างระดับใหม่ได้แล้ว การที่ราคาจะลดลงในระยะสั้นคงเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะเมื่อตลาดในฮานอยยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้านอุปทานและอุปสงค์ได้

“แม้การปรับขึ้นราคาจะมีสัญญาณของผลกระทบ แต่ก็สร้างความสับสนให้กับข้อมูลของนักเก็งกำไรจนทำให้เกิดอุปทานและอุปสงค์เสมือนจริงเพื่อดันราคาในตลาดขายต่อให้สูงขึ้น ดังนั้น ในการใช้จ่ายเงินทุกครั้ง ผู้ซื้อจะต้องเปรียบเทียบราคาอย่างรอบคอบก่อนซื้อ” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ต.ส. เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า เพื่อลดราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ควรมีการพยายามเร่งความคืบหน้าของโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ ควบคุมอุปทานอย่างเชิงรุกโดยใช้เครื่องมือการวางแผน การปรับการวางแผน และการจัดสรรกองทุนที่ดินสะอาดเพิ่มเติม เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้ทันทีที่มีการวางแผน

ตามที่เขากล่าวไว้ ในระยะยาวเพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป จำเป็นต้องมีการมีส่วนร่วมที่เข้มแข็งจากรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างต่อเนื่อง การลดระยะเวลาการเดินทางจากพื้นที่ดาวเทียมเข้าสู่ใจกลางเมือง และการจัดหาจากเขตชานเมืองจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm