การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ดีเสมอไปเมื่อจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์

บ่ายวันที่ 24 ส.ค. ประชุมสมัยที่ 25 คณะกรรมาธิการสามัญ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับการชี้แจง การรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม)

ประธานรัฐสภา นาย เวือง ดินห์ ฮิว กล่าวแสดงความเห็นในการประชุม โดยได้ชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการปรับปรุงฐานทางกฎหมาย และเพิ่มการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดินห์ ฮิว

“ หากชำระผ่านธนาคาร ไม่ใช้เงินสด จะมีเกณฑ์ขั้นต่ำหรือไม่ก็ยังโปร่งใส สิ่งสำคัญคือต้องไม่บังคับให้คนไปขึ้นบัญชี แต่ควรควบคุมการไหลของเงิน ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

เมื่อย้อนนึกถึงสมัยที่ เศรษฐกิจ ต้องจ่ายราคาสูงสำหรับตลาดซื้อขายทองคำ นายเว้ วู่ ดิงห์ ฮิว ได้เน้นย้ำว่า ตลาดจำเป็นต้องดำเนินการตามหลักการตลาด

ตามที่ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้กล่าวไว้ ในปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการจัดจำหน่ายหรือมีความเกี่ยวข้องกับหน่วยงานอื่นในการจัดจำหน่าย โดยในบางกรณีผ่านทางนักลงทุนรายย่อย

“ ไม่ใช่ว่าทุกธุรกรรมจะเกิดขึ้นบนพื้นที่ขายเพื่อเชื่อมโยงผู้ซื้อและผู้ขาย บริษัทอสังหาริมทรัพย์กระจายสินค้าเองจำนวนมาก ไม่ต้องกังวล การมีพื้นที่ขายไม่ได้ดีเสมอไป ” นาย Vuong Dinh Hue กล่าว

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติแสดงความเห็นว่า การมีข้อมูลตลาดที่ครบถ้วนและการชำระเงินแบบไม่ใช้เงินสดทำให้มีความโปร่งใสเป็นเรื่องธรรมดา

“ ผมเชื่อว่าถ้าเวทีมีความเป็นมืออาชีพและโปร่งใส ทุกคนก็จะทำตาม ถ้าคุณไม่บังคับพวกเขา พวกเขาก็ยังคงทำตาม แต่ถ้าคุณไม่ดี ผู้คนก็ยังคงเลี่ยงที่จะเข้าร่วม อย่าบังคับให้ผู้คนทำในสิ่งที่เขาไม่อยากทำ หรือถ้าคุณจัดการไม่ได้ ก็ห้ามมัน ” ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติกล่าว

ส่วนเรื่องความรับผิดชอบของรัฐในการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหว่อง ดิงห์ เว้ กล่าวว่า ร่างกฎหมายกำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางเท่านั้น ไม่ได้กำหนดความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนในระดับที่ต่ำกว่า เช่น อำเภอ และตำบล

เขาเสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประสานงานกันเพื่อตรวจสอบเนื้อหานี้อย่างรอบคอบต่อไปว่ามีกฎระเบียบเกี่ยวกับความรับผิดชอบในระดับอื่นหรือไม่หรือสามารถมอบหมายได้หรือไม่

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดินห์ เว้ ยังได้เสนอให้ทบทวนเนื้อหาของระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในร่างกฎหมาย เพื่อควบคุมให้ครบถ้วนและตอบสนองข้อกำหนดในการมีระบบข้อมูลตลาด

ดังนั้นร่างกฎหมายจึงกำหนดให้ระบบสารสนเทศตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีองค์ประกอบ ดังนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ซอฟต์แวร์สำหรับการจัดการ ดำเนินงาน และใช้ประโยชน์จากข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ตามที่ประธานรัฐสภา ระบุว่า ในองค์ประกอบของระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ มีการควบคุมเฉพาะเนื้อหาในฐานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ส่วนโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ที่ให้บริการการจัดการ การดำเนินงาน และการใช้ประโยชน์ข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นยังไม่มีการแสดงให้เห็นอย่างชัดเจน

“ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเพิ่มประเด็นเกี่ยวกับหลักการของเนื้อหาทั้ง 2 ฉบับนี้ลงในร่างกฎหมาย เพื่อให้กระบวนการสร้างและดำเนินการระบบสารสนเทศมีประสิทธิผลภายหลังที่กฎหมายประกาศใช้ ” ประธานรัฐสภา กล่าวเสริม

ในช่วงสรุปการประชุม รองประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติเหงียน ดึ๊ก ไห ได้ขอให้หน่วยงานประธานและหน่วยงานร่างดำเนินการทบทวนและวิจัยต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่าระบบกฎหมายมีความสอดคล้องและสอดประสานกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง การวางแผน การลงทุน การประมูล การค้า การรับรองเอกสาร ประมวลกฎหมายแพ่ง...

นายเหงียน ดึ๊ก ไห่ มอบหมายให้คณะกรรมการเศรษฐกิจประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณา พิจารณา และอธิบายความคิดเห็นของสมาชิกคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุม และความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางที่จะมีขึ้นในเร็วๆ นี้ ขณะเดียวกัน คณะกรรมการเศรษฐกิจได้หารือกับคณะผู้แทนรัฐสภา หน่วยงาน องค์กร และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อจัดทำร่างกฎหมายฉบับสมบูรณ์ เพื่อนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติในการประชุมสมัยที่ 6

ภาษาอังกฤษ

แหล่งที่มา